Park De Braacken 365263 BB VughtLoyolaan en omgeving

Wonen in alle rust en luxe, in een van de meest gewilde woonomgevingen van Vught Noord. Aan Park de Braacken 36 staat deze vrijstaande villa, gerealiseerd als onderdeel van het hoogwaardige nieuwbouwproject Loof. Een eigentijdse instapklare woning uit 2023 waarin comfort, ruimte en duurzaamheid (Energielabel A+++) op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Met maar liefst zes volwaardige slaapkamers, twee luxe badkamers en royale leefruimtes op de begane grond biedt deze villa een uitzonderlijk compleet woonprogramma. De luxe keuken vormt het hart van het huis en sluit naadloos aan op het dagelijkse leven. Vanuit hier loopt u door naar de fraai aangelegde achtertuin, waar een hoogwaardige maatwerk terrasoverkapping het mogelijk maakt om in elk seizoen te genieten. De woning is bovendien zeer energiezuinig uitgevoerd en voorzien van een warmtepomp, wat bijdraagt aan een comfortabel en toekomstbestendig woonklimaat. De villa is gelegen aan een autoluw hofje, in een rustige en groene setting. Natuurgebieden zoals de Vughtse Heide en recreatiegebied De IJzeren Man bevinden zich op enkele minuten afstand. Tegelijkertijd bereikt u binnen korte tijd het centrum van Vught en de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Dankzij de centrale ligging nabij de A2 zijn steden als Eindhoven, Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor wie het aangename karakter van Vught Noord wil combineren met de dynamiek van de stad op korte afstand. Algemeen: Woonoppervlakte: ca. 290 m² Inhoud: ca. 1.211 m³ Perceeloppervlakte: 545 m² Energielabel: A+++ Indeling: Begane grond: Via de oprit bereikt u de entree van de villa, die uitkomt in een indrukwekkende ontvangsthal. De hal kenmerkt zich door een hoog plafond met vide en biedt toegang tot de meterkast, een separate toiletruimte, de leefruimtes en de trapopgang naar de eerste verdieping. Handgemaakte stalen deuren met glas verbinden de hal op elegante wijze met de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een rijke lichtinval en een open karakter. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en staat in verbinding met de woonkamer via een tussenruimte, momenteel ingericht als speelkamer. Deze ruimte is afsluitbaar met handgemaakte glazen paneeldeuren en biedt flexibiliteit in gebruik. De luxe keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een combi oven, een combi stoomoven, een ingebouwde koffiezetter beide met wateraansluiting, wijnklimaatkast, Bora kookplaat en een vaatwasser. Het stenen werkblad, de Quooker en de dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras maken dit tot een stijlvolle en complete leefkeuken. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met maatwerk inbouwkasten en een spoelvoorziening. Vanuit hier is de aangebouwde garage bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop, afgewerkt met een eikenhouten vloer, geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en een wasruimte. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een ruime inloopkast met op maat gemaakte kasten en meubelen. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en zijn beide voorzien van praktische inbouwkasten. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als werkkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Hoogwaardig tegelwerk en fraai geïntegreerd sanitair zorgen voor een verzorgde uitstraling. De separate toiletruimte is voorzien van een fonteintje en beschikt over sensor gestuurde ventilatie en verlichting. De naastgelegen wasruimte biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping is afgewerkt in dezelfde stijl en beschikt over een overloop met toegang tot twee slaapkamers, een tweede badkamer en een multifunctionele ruimte. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van inbouwkasten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime multifunctionele kamer, geschikt als extra slaapkamer, werkruimte, speelkamer of tweede woonkamer. Vliering: Vanaf de overloop op de tweede verdieping is de bovengelegen bergvliering te bereiken. Buitenleven: De op het zuiden gelegen achtertuin, ontworpen door Anne Laansma, vormt een verlengstuk van de woning en is verzorgd aangelegd. De luxe terrasoverkapping, uitgevoerd in maatwerk eikenhout door Hout & Living, is voorzien van heaters, een lichtstraat en geïntegreerde verlichting, waardoor deze het hele jaar door te gebruiken is. De tuin beschikt daarnaast over een gazon, diverse beplanting en meerdere looppaden. Twee afsluitbare poorten zorgen voor praktische toegang. Ook aan het onderhoud is gedacht door de beregeningsinstallatie en de robotmaaier. Aan de voorzijde biedt de ruime oprit plaats aan meerdere auto’s en is voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto. Algemeen: • Nieuwbouw uit 2023; • Vloerverwarming en koeling BGG; • Verwarming en koeling radiatoren slaapvertrekken; • Twee luxe badkamers; • Luxe onderhoudsvriendelijke achtertuin; • Uitgebreide smarthome-integratie gehele woning; • Ware toplocatie in het nieuwbouwplan Loof Vught-Noord.