Piacenzastraat 105262 JZ VughtDe Baarzen

Verrassend ruime, bijzonder courant ingedeelde, robuust gebouwde tweekapper met L-vormige living van ruim 52 m², een extra studeer-/eethoek, open keuken en inpandig te bereiken verwarmde garage annex bijkeuken op de begane grond, 3 flinke slaapkamers, complete badkamer en balkon op de eerste verdieping en een overloop, 2 slaapkamers en multifunctionele ruimte (eventueel 2e badkamer mogelijk) met opstelling cv-combiketel op de tweede verdieping. Ruime achtertuin op het westen. Deze halfvrijstaande woning is bijzonder aantrekkelijk gesitueerd in een van de fraaiste woonstraten van Vught. Bovendien op korte afstand van scholen (basis- en voortgezet onderwijs), winkelcentrum, uitvalswegen en bebost buitengebied met tal van sport- en fitnessvoorzieningen. Aan de voorzijde een diepe tuin met oprit ten behoeve van 2 auto's, aan de achterzijde een bijzonder ruime, sfeervolle tuin op het westen met volop privacy. Dat deze woning reeds lange tijd is bewoond door dezelfde eigenaar geeft al aan dat het wel heerlijk wonen moet zijn op deze locatie. In deze periode heeft de eigenaar diverse verbeteringen en veranderingen aangebracht aan de oorspronkelijk in 1974 gebouwde woning en bovendien is de woning tijdens de bouw al vergroot ten opzichte van veel omliggende woningen. De woning is inmiddels nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing, het hellend dak is aan de binnenzijde geïsoleerd en op de platte daken zijn isolatieplaten gelegd. Uiteraard zijn ook de badkamer, de toiletruimte en de keukeninrichting al eens gemoderniseerd. Indeling: Begane grond: een overdekte entree geeft toegang tot een ruime hal met open spiltrap naar de verdiepingen, een betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een meterkast voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De zeer ruime living is afgewerkt met gestukadoorde wanden en plafonds en in de zitkamer aan de voorzijde bevindt zich een open haard. De eetkamer aan de achterzijde geeft middels een schuifpui toegang tot de tuin en grenst aan de open keuken. De keukeninrichting is voorzien van een wandmeubel in L-opstelling met inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, oven en een kook-/spoeleiland met 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak met close-in boiler. In een uitbouw achter de keuken bevindt zich een extra studeer-/werk-/eetruimte met zicht op de tuin en een deur naar de ruime garage. Deze verwarmde garage is uitgevoerd met openslaande deuren naar de bestrate oprit aan de voorzijde en aan de achterzijde bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van witgoed en een deur naar de tuin. Tuin: de brede en diepe achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een bestraat terras, een gazon en diverse borders. Door de ligging op het westen is de tuin zeer zonnig. Eerste verdieping: een ruime en lichte overloop met zijraam geeft toegang tot 3 flinke slaapkamers van respectievelijk circa 9,8, 10,6 en 17,5 m². Een slaapkamer geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde en een slaapkamer is uitgevoerd met een wastafel. De betegelde badkamer is voorzien van een hoek ligbad, een separate glazen douchecabine, een wastafel en een wandcloset. In het plafond zijn spots aangebracht en een raam draagt bij aan extra ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: middels een vaste trap bereikbare ruime overloop met wastafel, een grote 4e slaapkamer (ca. 10.8 m² woonoppervlak, vloeroppervlak 16,2 m²) met dakraam aan de voorzijde en een fraaie 5e slaapkamer (ca. 10,8 m² woonoppervlak), vergroot door de plaatsing van een dakkapel voorzien van HR++ beglazing aan de achterzijde. Tenslotte een multifunctionele ruimte met de opstelling van de Intergas cv-combiketel (2024) en een dakraam. Deze ruimte kan relatief eenvoudig worden aangepast tot hobby-/werkruimte en zelfs een tweede badkamer behoort tot de mogelijkheden.