Piacenzastraat 385262 JG VughtDe Baarzen

Geschakelde twee-onder-een-kapwoning in Vught-Zuid met volop potentie! Deze ruime woning beschikt op de begane grond over een lichte woonkamer met doorkijk naar de serre, een dichte keuken en een praktische bijkeuken met toegang tot de garage. Op de verdiepingen liggen drie ruime slaapkamers en een badkamer. De achtertuin op het westen biedt een zonnige buitenruimte, terwijl de garage en oprit parkeren op eigen terrein eenvoudig maken. Hoewel de woning gedateerd is, biedt het volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens ingericht te worden. Deze woning ligt aan een brede, groene straat in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘De Baarzen’. De straat kenmerkt zich door rust en overzichtelijkheid; er rijdt geen doorgaand verkeer, waardoor het een aangename plek is om te wonen. In de directe omgeving bevindt zich het buitengebied, ideaal voor wandelingen en fietstochten. Sportliefhebbers vinden op korte afstand tennis- en hockeyvelden, een golfbaan en een modern sportcentrum. Voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen biedt het nabijgelegen winkelcentrum Moleneindplein alle gemak. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen N65 en A2 zijn snel bereikbaar, waardoor zowel het stadscentrum als omliggende steden eenvoudig toegankelijk zijn. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer is ruim en licht, heeft een open haard en biedt een doorkijk naar de serre. Vanuit de woonkamer leidt een deur naar de dichte keuken, uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van de benodigde apparatuur, met voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken biedt toegang tot de serre en bijkeuken. De serre breidt de leefruimte uit en biedt een aangenaam uitzicht op de achtertuin. Met een zonnescreen op de serre kan ook het terras ernaast deels overdekt worden. De bijkeuken, met aansluitingen voor wasapparatuur, een boiler en bergruimte, biedt bovendien toegang tot de inpandige garage met elektra. Eerste verdieping De ruime overloop is zeer licht en biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, voorheen twee kamers, beslaat de achterzijde en beschikt over vaste kasten, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde ligt. Beide kamers zijn bovendien uitgerust met rolluiken. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel, een toilet, een radiator en vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar een overloop met wastafel en een derde, ruime slaapkamer met dakraam. De bergkast naast de slaapkamer biedt extra bergruimte en herbergt de cv-ketel. Buiten De achtertuin is gelegen op het westen. Direct aan de woning ligt een terras en verder is de tuin aangelegd met gazon en volwassen beplanting. Achter in de tuin staat een houten berging, voorzien van een kleine overkapping aan de zijkant. Aan de voorzijde maken de oprit en garage het mogelijk om op eigen terrein te parkeren.