Reigersbekstraat 285262 DC VughtDe Vughtse Hoeven

Bijzonder aantrekkelijk gelegen, over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwde hoekwoning met geïsoleerde garage annex hobbyruimte, bijkeuken, ruime living en open keuken op de begane grond, drie slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping en ruime tweede verdieping met 2 dakkapellen, airco en 2 fraai afgewerkte slaapkamers. Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen met recent geplaatste erfafscheiding en poort naar brandgang. Deze heerlijke gezinswoning is aantrekkelijk gelegen in een rustige straat van de geliefde woonwijk ‘De Vughtse Hoeve’, direct nabij een wandelbos (Kapellebos) met diverse sport- en fitnessvoorzieningen en bovendien op korte afstand van winkelcentrum Moleneindplein, uitvalswegen richting Tilburg/Eindhoven/Utrecht en scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs). Op fietsafstand zijn tevens recreatieplas ‘de IJzeren Man’, de ‘Vughtse Heide’, het NS-station en het gezellige centrum van Vught bereikbaar. Vanuit de bouw is de woning voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing in houten kozijnen en ramen. De in 2020 geplaatste dakkapellen zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen, een draai-kiep systeem en HR++ beglazing. De aangebouwde garage is voorzien van dakisolatie, een extra geïsoleerde voorzetwand voor de zijgevel en openslaande deuren naar de oprit. In 2017 is de woning over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de woonkamer extra ruim is geworden. In het plafond is een lichtstraat aangebracht en een schuifpui geeft toegang tot de tuin. De begane grondvloer is afgewerkt met een lichte tegelvloer waaronder vloerverwarming is aangebracht (excl. toilet en kelderkast). Bovendien is een bijkeuken achter de garage gebouwd, bereikbaar vanuit deze garage en vanuit de woonkamer, voorzien van een bergmeubel met daarin aangebracht de aansluiting voor wasmachine en droger. De badkamerinrichting is geheel vernieuwd in 2016 en de groepenkast is geheel vernieuwd en uitgebreid. Indeling: Begane grond: entree, hal met garderobe nis, meterkast voorzien van 11 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel, betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trapopgang naar de verdiepingen. De ruime living is op de achtertuin gericht en is voorzien van een schuifpui en een lichtstraat aan de achterzijde, een praktische werkkast onder de trapopgang en aan de voorzijde is de open keuken gelegen. De open keuken is uitgevoerd met een meubel in hoekopstelling, inclusief apparatuur waaronder een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven-/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Een raam geeft volop lichtinval op het werkblad. Vanuit de woonkamer is de verwarmde bijkeuken bereikbaar met raam, extra deur naar de tuin, een tweede keukenblok en wasmeubel met lades alsmede toegang tot de geïsoleerde garage, tevens te gebruiken als werk-/hobbyruimte. Tuin: de zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen en is recent voorzien van een nieuwe erfafscheiding met poort naar de brandgang. Achter de woning is een bestraat terras aangelegd en verder is er kunstgras aangebracht. Eerste verdieping: een overloop geeft toegang tot 3 fijne slaapkamers en de badkamer. Deze betegelde badkamer is uitgevoerd met een kunststof ligbad, een inloopdouche met spatscherm, regen- en handdouche en een drain, een breed wastafelmeubel en een 2e wandcloset. Een raam draagt bij aan ventilatie en daglicht in deze ruimte. Tweede verdieping: middels een vaste trap bereikbare overloop met dakkapellen en volop bergruimte, de opstelling van de airco unit, de cv-combiketel (Remeha Avanta) en de box van de mechanische ventilatie. Vanuit deze ruime overloop zijn de 2 slaapkamers en een vliering bereikbaar. De 2 slaapkamers zijn beide voorzien van een dakkapel, fraai afgewerkt met gestukadoorde wand- en plafondafwerking, bergruimtes, ingebouwde spots en een cv-radiator.