St.-Michielsgestelseweg 105261 NH VughtBleijendijk

Deze bijzondere twee-onder-één kapwoning biedt een uniek combinatie van karakteristiek en modern. Het originele woonhuis is gebouwd in 1918 met prachtige voorgevel voorzien van karakteristiek elementen en een mansarde kap. Aan de achterzijde is de woning in 2023 onder architectuur uitgebouwd met een moderne uitbouw voorzien van stalen elementen. De woning wordt verlengd met een prachtige overkapping die uitzicht biedt op de groene tuin op het zuiden. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's op eigen terrein. De woning is gelegen in het buitengebied van Vught, nabij Kasteel Maurick. Enerzijds in een bosrijke omgeving, anderzijds op enkele minuten afstand van het Vughtse centrum met diens gemakken. - Bouwkundig rapport aanwezig. - Plan nu via onze website ONLINE een bezichtiging voor deze woning! INDELING Begane grond De entree biedt toegang tot de hal met meterkast en ruim toilet, voorzien van zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Via de deur met glas, is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer ligt in het originele woonhuis en biedt via twee raampartijen uitzicht op de straat. De woonkamer heeft een houtkachel en biedt plaats aan een zithoek, de eethoek en de open trap met stalen leuningen naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde is in 2023 een moderne uitbouw geplaatst met daarin de woonkeuken. De woonkeuken heeft een fantastisch zijraam met diepe vensterbank wat oogt als een groen schilderij. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot de tuin en zorgt de glasplaat in de vloer voor daglicht toetreding in het souterrain. Tijdens de nieuwbouw is gekozen voor een houten verdiepingsvloer wat, in de moderne uitbouw, zorgt voor een knipoog naar het verleden. De woonkeuken is voorzien van een eiland met kookplaat met afzuiging (Bora), vaatwasser, spoelgedeelte, warmwater boiler, bar gedeelte en opbergruimte. In de kastenwand zijn de koel-/vries combinatie, een oven, koffie corner en volop opbergruimte te vinden. In het verlengde van de keuken, is de bijkeuken bereikbaar met vaste kastenwand en achterdeur die direct toegang biedt tot de overkapping. De gehele begane grond is voorzien van een betonvloer en vloerverwarming. Souterrain Via de keuken is het souterrain met een vaste trap bereikbaar. De betonnen kelder biedt een leuke extra ruimte (fitness, bioscoop, hobbyruimte) en daarnaast plaats aan de technische ruimte en de wasmachine aansluiting. Eerste verdieping De ruime overloop met vaste kastenwand (v.v. wasmachine aansluiting), biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergvliering. Een slaapkamer ligt aan de voorzijde, deze heeft een kleine dakkapel en de originele houten spanten in het zicht. De slaapkamer is voorzien van een radiator en airconditioning. Een tweede slaapkamer ligt in het midden en biedt via een zijraam uitzicht op de omgeving. De master bedroom ligt in de moderne opbouw, aan de achterzijde van de woning, en biedt via de unieke raampartij, met zonwering/jaloezieën aan buitenzijde, uitzicht op de achtertuin. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en design radiator. Bergvliering Via een vlizotrap is een bergvliering bereikbaar. De bergvliering biedt opbergruimte en plaats aan de cv-ketel (Remeha 2021). Buiten De achtertuin is gelegen op het zuiden en aangelegd met grind terras, gazon, cortenstalen plantenbakken en groene omheining. De overkapping ligt in het verlengde van de woning en biedt een heerlijke overdekt terras. Door het openen van de jaloezieën, kan er ook heerlijk van de zon genoten worden. De overkapping is voorbereid op een buitenkeuken. Onder de overkapping bevindt zich ook een berging, welke omtimmerd is met hout en voorzien is van elektra. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's op eigen terrein. Algemeen - Bijzonder en uniek object waar karakteristiek en modern prachtig gecombineerd zijn; - De gehele woning is na 2023 nagenoeg geheel gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd; - Vloer isolatie (begane grond volledig geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming); - Muur isolatie (oude gedeelte is na geïsoleerd door middel van voorzetwanden, de aanbouw is tijdens de bouw geïsoleerd); - Dak isolatie (oude dakconstructie is aan binnenzijde na geïsoleerd en de aanbouw is tijdens de bouw geïsoleerd); - Uitbouw is voorzien van een stalen felst plaatmateriaal dak en gevelbekleding; - Nagenoeg alle kozijnen zijn vervangen (hout en staal voorzien van grotendeels HR++ beglazing). Drie ramen in voorgevel zijn enkel glas (authentiek); - Gehele elektra installatie is vervangen in 2022. Er zijn ruim voldoende groepen, aardlekschakelaars en krachtstroom aanwezig; - Zinken goten en hemelwaterafvoeren; - Airco aanwezig in twee slaapkamers; - Voorgevel is voorzien van knipvoeg; - Er is een voorraad/buffervat aanwezig voor de vloerverwarming, die aangesloten zit op houtkachel in de woonkamer.