Theresialaan 565262 BP VughtSchoonveld

Charmante jaren ’30 hoekwoning in de gewilde wijk Schoonveld in Vught. De begane grond biedt een lichte woonkamer met erker, een moderne keuken uit 2024 en een sfeervolle opkamer waaronder zich een complete badkamer bevindt. Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers en een lichte overloop met dakkapel, terwijl de tweede verdieping nog twee kamers telt. De zonnige achtertuin op het westen heeft een overdekt terras met houtkachel én een bijzonder buitenhuis: een royale, lichte ruimte met keukenblok, toilet, houtkachel en openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde. De open verdieping met glazen afscheiding maakt het geheel extra ruimtelijk en veelzijdig. Een ideale plek voor een praktijk, atelier of gastenverblijf. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Binnen enkele minuten zijn het centrum van Vught en winkelcentrum Moleneindplein bereikbaar, terwijl ook ’s-Hertogenbosch, het NS-station, basisscholen, het Maurick College en uitvalswegen richting Tilburg en Eindhoven dichtbij liggen. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING De woning wordt betreden via een zijentree, die toegang biedt tot de hal met meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal opent de woonkamer zich, een ruimte die zich uitstrekt van de erker aan de voorzijde tot de royale uitbouw aan de achterzijde. Grote ramen en een lichtstraat laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en zorgen voor een open en uitnodigende sfeer. Een eiken vloer en strak stucwerk geven de ruimte een verzorgde afwerking. Centraal in het geheel ligt de keuken, in 2024 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging vormt het middelpunt. Daartegenover bevindt zich een recht keukenblok met vaatwasser en Quooker Qube, terwijl een praktische kastenwand plaats biedt aan een koelkast, vriezer, een oven, combioven en twee apothekerskasten. De keuken is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via openslaande deuren nabij de keuken is de tuin direct bereikbaar. Grenzend aan de keuken ligt de sfeervolle opkamer, een plek die uitnodigt om te ontspannen en waar eveneens dubbele tuindeuren toegang geven tot buiten. Een trap nabij de opkamer en keuken, leidt naar de badkamer, die onder dit vertrek is gesitueerd en met een schuifdeur toegankelijk is. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, een radiator en vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop leidt naar twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kastruimte. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is toegang tot het platte dak. Onder de schuine wand bevindt zich hier tevens de cv-ketel. De overloop met dakkapel maakt de verdieping extra licht en biedt handige bergruimte onder de schuine wanden, ook biedt de overloop toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar nog twee kamers toegankelijk zijn. Deze zijn veelzijdig te gebruiken, of het nu gaat om een logeerplek, studeerkamer of een kinderkamer. De schuine kap en de dakramen zorgen hier voor een charmante en lichte sfeer. Buiten De achtertuin is gelegen op het westen en ingericht met bestrating, volwassen beplanting Centraal in de tuin is er toegang tot 'het buitenhuis'. Achter in de tuin bevinden zich daarnaast een berging met vliering en een overdekt terras met houthaard, een beschutte plek waar fijn van het buitenleven kan worden genoten. Het buitenhuis Het buitenhuis is een verrassend royale en multifunctionele ruimte, die door de grote raampartijen en de hoge nok een moderne en transparante uitstraling krijgt. Op de begane grond bevinden zich een keukenblok, een toilet en een sfeervolle houtkachel, terwijl openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een directe verbinding met de tuin. De verdieping houdt dankzij de glazen afscheiding een open verbinding met de ondergelegen ruimte én het groen buiten. Door de aanwezigheid van een eigen cv-installatie is het buitenhuis het hele jaar door comfortabel te gebruiken en kan het perfect dienst doen als gastenverblijf, atelier of praktijk. Algemeen - Er is een erfdienstbaarheid van voetpad gevestigd, waardoor de eigenaren van Theresialaan 54, via een voetpad (achter het huis) mogen komen en gaan naar de Theresialaan; - Er is een erfdienstbaarheid van weg gevestigd, waardoor de eigenaren van Theresialaan 58 en Theresialaan 60 de tussengelegen inrit mogen gebruiken om te komen en gaan naar de Theresialaan. Parkeren op de inrit is hierdoor niet toegestaan; - Het is eventueel mogelijk een auto op eigen terrein, binnen de poort, te parkeren.