Van Broghelstraat 75263 BK VughtLoyolaan en omgeving

Exclusieve rietgedekte gezinsvilla met zwembad en ultiem wooncomfort op toplocatie! Gelegen aan een rustige, doodlopende straat in het gewilde Villapark van Vught, biedt deze luxe vrijstaande villa een unieke combinatie van ruimte, comfort en hoogwaardige afwerking. De woning is enkele jaren geleden volledig gemoderniseerd. Hierbij is geen detail over het hoofd gezien: nieuwe kozijnen met HR++ glas, een vernieuwde elektrische installatie met hotelschakeling, moderne gashaard, een prachtige keuken en luxe sanitaire voorzieningen. Deze villa biedt alles wat een moderne levensstijl vraagt: een verwarmd buitenzwembad met onderhoudsvrije vlonder, een ontspanningsruimte met sauna, en een fraai aangelegde tuin met geavanceerde beregenings- en verlichtingsinstallaties. De villa is instapklaar en keurig onderhouden, klaar voor een nieuwe eigenaar om direct van te genieten. Perceeloppervlakte: 853 m² Woonoppervlakte: ca. 219 m² Overig inpandige ruimte: ca. 13 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 30 m² Inhoud: ca. 862 m³ Indeling Parterre Bij binnenkomst via de overdekte entree betreedt u een riante hal met een kwartsietvloer voorzien van vloerverwarming. De hal is verder uitgerust met een garderoberuimte, een trap naar een kelderruimte/trapkast, een meterkast, een toiletruimte met fonteintje en een bordestrap naar de etage. De royale living is voorzien van fraaie eikenhouten visgraatvloer en een gashaard. Vele raampartijen met roedeverdeling zorgen voor een prettige daglichttoetreding en openslaande deuren geven toegang naar het overdekte terras met lichtstraat, ideaal voor lange zomeravonden. Een separate studeerkamer is toegankelijk via openslaande deuren vanuit de woonkamer. Uiteraard is deze ruimte ook uitermate geschikt als tv of speelkamer. De open keuken heeft een eiland voorzien van keramisch werkblad, Quooker, een inductiekookplaat met centrale afzuiging, een vaatwasser en diverse keukenkastjes. Daarnaast is er een kastenwand (ook uitgevoerd in zwart met houtnerf) voorzien hoogwaardige NEFF inbouwapparatuur, waaronder een hete lucht-/magnetronoven, een stoomoven en een Amerikaanse koel-vriescombinatie. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, inbouwkasten en een deur naar buiten. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, een kleedkamer en twee luxe badkamers. De ouderslaapkamer is uitgerust met kastenwanden, een sfeervolle gashaard en een en-suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een gietvloer, inloopdouche, een tweepersoons ligbad, een bidet, en een dubbele wastafel in meubel. Een tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en sluit qua afwerking aan bij de luxe van de eerste badkamer door het gebruik van exclusief natuursteen. Op de overloop bevindt zich een apart toilet in dezelfde stijl. De overige drie slaapkamers zijn ook courant van formaat en voorzien van comfortabel tapijt. Daarnaast is er een bergruimte met dakraam en opstelling van de boiler en c.v. installatie. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder. Buitenleven Aan de voorzijde is er ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Er is een carport met een lichtkoepel en ook nog een mogelijkheid voor een tweede (dubbele) carport aanwezig. Het perceel is omzoomd met groen en gesitueerd in de hoek van een doodlopende straat. Een heerlijk rustige plek in het hart van het Vughtse villapark. De achtertuin heeft een overdekt terras met lichtstraat en uitzicht over de tuin. Een verwarmd zwembad (2004) met een automatisch lamellendek (onder het winterdek) en een zuiveringsinstallatie zorgt voor een luxe buitenbeleving. De onderhoudsvrije vlonder rondom het zwembad is gemaakt van gerecycled polyester: splintervrij, stroef bij natte omstandigheden en volledig onderhoudsvrij. Daarnaast is er nog een bijgebouw, dat bestaat uit een berging met een royale zolderruimte en een ontspanningsruimte met luxe sauna met uitzicht over de tuin. Hier is ook nog een extra toilet aanwezig. De tuin is bovendien voorzien van een computergestuurde beregeningsinstallatie en automatische verlichting. Het achtergedeelte van het bijgebouw is thans een kantoorruimte met een wastafel en een technische ruimte waar de installaties voor tuin en zwembad zijn opgesteld. Bijzonderheden - Alarminstallatie beschikbaar; - Alle ramen met HR++ glas (behalve wc-raam en berging) en uitgevoerd in draai/kiep; - Ramen en deuren met meerpuntssluitingen en afsluitbaar met sleutel; - Vloerverwarming in hal, keuken en bijkeuken en onder parketvloer ligt dubbele laag isolatie; - Elektriciteitslussen in de woonkamer voor bediening van verlichting via twee schakelaars; - Rolhorren in slaapkamers en een rolhordeur bij de buitendeur vanuit de keuken.