Van Heurnlaan 125261 EW VughtCentrum

In het geliefde centrum van Vught staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met een diepe, fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de royale indeling, vier volwaardige slaapkamers én twee badkamers is dit een ideale gezinswoning met volop leefruimte! De woning is gelegen nabij Park Reeburg en het centrum van Vught, in een rustige straat met soortgelijke (half)vrijstaande woningen uit de jaren ’30. Op korte afstand van o.a. diverse winkels, scholen, bibliotheek in DePetrus, het NS-station en uitvalswegen. Het centrum van ’s-Hertogenbosch bevindt zich op een fietsafstand van circa vijftien minuten. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst via een zij-entree, waar een ruime hal welkom heet. De hal vormt het centrale punt van het huis en leidt naar de garderobe, het toilet, de woonkamer, de leefkeuken en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer en suite, bestaat uit een knusse tv-kamer aan de voorzijde en een zitkamer met open haard. Beide ruimtes ontvangen volop daglicht dankzij de karakteristieke raampartijen, die tevens zorgen voor een warme en lichte sfeer. Vanuit de zitkamer is er een directe verbinding met de eetkamer, waar dubbele openslaande deuren toegang geven tot het terras en de tuin. De leefkeuken vormt het hart van het huis en is een plek waar gekookt én geleefd wordt. De open haard vormt hier letterlijk het warme middelpunt. Dankzij de dubbele openslaande deuren wordt de keuken verbonden met het overdekte terras. De keuken is praktisch ingericht met een rechte opstelling en een extra blok ertegenover, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een diep aanrechtblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de verdiepte en betegelde kelder met koekoek en tot de bijkeuken, waar ruimte is voor wasapparatuur, een kastenwand en een handige uitstortgootsteen. Eerste verdieping De royale overloop zorgt voor een prettige verdeling van de ruimtes. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een trapkast en de ander toegang biedt tot het zijbalkon. Aan de achterzijde bevindt zich een riante derde slaapkamer met vaste kasten en een directe doorgang naar de badkamer. Deze is zowel vanuit de slaapkamer als vanaf de overloop toegankelijk en uitgerust met een douchebad, wastafel, toilet en radiator. Het zijbalkon biedt een aangenaam uitzicht op de omgeving, is deels betegeld en deels voorzien van siergrind. Hier bevindt zich tevens een ruime berging met de opstelling van de cv-ketel en voldoende opbergmogelijkheden. Deze ruimte biedt potentie voor het vergroten van de badkamer, mocht daar behoefte aan zijn. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een vaste kast en een eigen badkamer. Een dakkapel aan de achterzijde, geplaatst in 2024, zorgt hier voor een aangename hoeveelheid daglicht en een gevoel van extra ruimte. Ook de badkamer, uitgerust met een douchebad en een wastafel, beschikt over een charmante kleine dakkapel die het natuurlijke licht naar binnen laat vallen. De overloop is ruim van opzet en biedt extra karakter door de aanwezigheid van een vaste kast en een sfeervolle bedstee; zeer functioneel en vooral heel sfeervol. Door de ruimte op de tweede verdieping is het mogelijk een vijfde slaapkamer te realiseren. Buiten De diepe, ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten. Het groene gazon, de volwassen beplanting en het subtiele hoogteverschil creëren een tuin met karakter en diepte. Direct grenzend aan de leefkeuken bevindt zich een overkapping met warmtelamp; een perfecte verlenging van de woonruimte. Daarnaast zijn er meerdere terrassen, waaronder één direct aan de eetkamer en een lagergelegen terras, omgeven door gazon en beplanting. Twee bergingen bieden praktische opslagmogelijkheden: één achter in de tuin en één naast de overkapping. Nabij de overkapping geeft een poort toegang tot de oprit aan de voorzijde, waar met gemak meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Algemeen Isolatie: 'zoldervloer'isolatie - gevelnaïsolatie - gedeeltelijk dubbel glas - houten begane grond vloer naïsolatie.