Vlasmeersestraat 515261 TB VughtCentrum

Halfvrijstaande woning, gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Vught, waar ruimte en veelzijdigheid op prettige wijze samenkomen. Deze woning kenmerkt zich door een royale en praktische indeling met onder meer drie slaapkamers en twee badkamers, waardoor de woning zich uitstekend leent voor uiteenlopende woonwensen. De op het noordoosten gesitueerde tuin vormt een fijne aanvulling en biedt een aangename buitenruimte. De woning ligt op korte loopafstand van het centrum van Vught, waar diverse winkels, scholen en eetgelegenheden te vinden zijn. Direct om de hoek bevindt zich een gezondheidscentrum met een huisartsenpraktijk en apotheek. Voor ontspanning ligt het groene Park Reeburg op slechts twee minuten wandelen. Ook recreatiegebied de IJzeren Man en de Vughtse Heide zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, evenals de binnenstad van ’s-Hertogenbosch. In de straat bevindt zich een bushalte en het NS-station ligt op circa vijf minuten loopafstand. Daarnaast zijn er goede verbindingen richting de uitvalswegen A2 en N65. - Bouwkundig rapport aanwezig. - Plan nu via onze website ONLINE een bezichtiging voor deze woning! INDELING Begane grond De entree van de woning geeft toegang tot een voorportaal, vanwaar het woongedeelte bereikbaar is. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een antieke eikenhouten vloer. Verschillende leef zones lopen hier op natuurlijke wijze in elkaar over. Een op maat gemaakt wandmeubel creëert een warme leeshoek, terwijl er tevens ruimte is voor een speelhoek of een royale eethoek. De zithoek bevindt zich centraal in de ruimte, rondom een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. Vanuit de zithoek is een extra kamer bereikbaar, die flexibel te gebruiken is als bijvoorbeeld werkruimte, slaapkamer of atelier. Deze kamer biedt zicht op de achtertuin en geeft toegang tot een aangrenzende berging. De berging biedt plaats aan de wasapparatuur en beschikt over dubbele openslaande deuren naar de straatzijde. De woonkeuken is ingericht met een L-vormig keukenblok en afgewerkt met een vloer van Belgisch hardsteen. De keuken is voorzien van een Falcon gasfornuis met vijf branders, waaronder een wokbrander, en drie ovens (grill en hetelucht), evenals een vaatwasser en een vriezer. Een lichtkoepel zorgt voor een prettige lichtinval en de ondergelegen kelder biedt extra bergruimte. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, evenals een praktische was-/bergruimte. Hier zijn de cv-ketel (Remeha, 2018) en de aansluitingen voor wasapparatuur gesitueerd en is tevens ruimte voor gebruik als garderobe en extra bergruimte. Eerste verdieping Via de stijlvolle trap is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een tussenportaal en de badkamer. Twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, liggen aan de achterzijde en zijn voorzien van ingebouwde kasten. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort. Vanuit het portaal is tevens de trap naar de tweede verdieping bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd met een beton ciré vloer voorzien van elektrische vloerverwarming en onder meer een wandafwerking met leer bij het wastafelmeubel. De ruimte beschikt over een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel en een Bluetooth speakersysteem. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een royale zolder, bereikbaar via een vaste trap en geschikt voor gebruik als bergruimte. Buiten De achtertuin is gelegen op het noordoosten en kent een speelse indeling door het aanwezige niveauverschil. Een verhoogde houten vlonder biedt plaats aan een beschutte zithoek, terwijl het lager gelegen gedeelte met siergrind ruimte biedt aan bijvoorbeeld een tweede zitplek. De volwassen beplanting zorgt voor privacy en een groene omgeving. Bijzonderheden - de woning beschikt over een twee badkamers, waarvan één op de begane grond, welke in 2018 is gerealiseerd en waarbij de ruimte is geïsoleerd (5 cm steenwol); - in 2022/2023 zijn de zijgevel en de achtergevel opnieuw gevoegd; - in 2023 zijn de schuine wanden van de slaapkamers op de eerste verdieping geïsoleerd (5 cm Pir); - in 2022 is de zolder geïsoleerd (10 cm Pir + OSB); - in 2020 is de badkamer op de eerste verdieping vernieuwd en geïsoleerd (5 cm steenwol); - in 2020 zijn de ramen op de eerste verdieping voorzien van HR++ glas.