Vlasmeersestraat 515261 TB VughtCentrum

Deze halfvrijstaande woning, gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Vught, straalt warmte en karakter uit. Elk detail van het huis weerspiegelt de passie en het vakmanschap van de eigenaren, die met hun achtergrond in de speciaalzaak 'Mooi en Puur' een unieke woonbeleving hebben gecreëerd. Dit, met gebruik van hoogwaardige natuurlijke materialen; het behang, de verf en de vloeren zijn van o.a. de hoogstaande merken als Elitis, Arte, Pure & Original en Alphenberg. Naast het harmonieuze geheel, biedt de woning ook volop ruimte en praktische mogelijkheden. De royale indeling, met onder andere drie slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin op het oosten, maakt het een ideale woning voor een breed scala aan woonwensen. De ligging van de woning is ideaal; op korte loopafstand van het centrum van Vught, met o.a. diverse winkels, scholen en eetgelegenheden. Om de hoek, bevindt zich een gezondheidscentrum, met huisartsenpraktijk en apotheek. Het prachtige Park Reeburg, waar genoten kan worden van het weelderige groen is op slechts twee minuten loopafstand gelegen. Zowel recreatiegebied de IJzeren Man als de Vughtse Heide bevinden zich op fietsafstand van de woning. Dit geldt overigens ook voor de binnenstad van 's-Hertogenbosch. In de straat bevindt zich een bushalte en ook het NS station bevindt zich op 5 minuten lopen. Daarnaast zijn er ook prettige verbindingen naar de uitvalswegen A2 en N65. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree biedt toegang tot een voorportaal, vanuit hier is het woongedeelte te betreden. Bij binnenkomst, valt direct de warme ambiance op, dankzij de prachtige antieke eikenhouten vloer en het smaakvolle gebruik van kleuren en materialen. De ruime woonkamer biedt meerdere gezellige hoekjes, zoals een knusse leesplek met op maat gemaakt wandmeubel, een grote eettafel voor gezellige tafelmomenten en een zithoek rond een sfeervolle houtkachel. Vanuit de zithoek is er toegang tot een praktische werkruimte, nu in gebruik als atelier. De ruimte biedt een prettig zicht op de achtertuin en kan eenvoudig worden ingericht als een extra slaapkamer op de begane grond. Daarnaast is er vanuit de werkruimte toegang tot een aangrenzende berging, uitgerust met elektra en dubbele openslaande deuren naar de straatzijde. Aan de achterzijde van de woning verbinden openslaande deuren het woongedeelte met de tuin. De woonkeuken, met een keukenblok in L-vorm en een vloer van Belgisch hardsteen, is uitgerust met o.a. een Falcon gasfornuis met vijf branders, waaronder een wokbrander en maar liefst drie ovens (grill & hetelucht), een vaatwasser en een vriezer. Dankzij de lichtkoepel valt hier natuurlijk licht binnen en de ondergelegen kelder biedt extra opslagruimte. De begane grond beschikt verder over een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, evenals een praktische wasruimte. Deze ruimte herbergt de cv-ketel (Remeha, 2018), biedt plaats aan de wasapparatuur en dient daarnaast als garderobe-/bergruimte. Eerste verdieping Via de stijlvolle trap is de eerste verdieping bereikbaar, waar de afwerking opnieuw indruk maakt. De overloop is voorzien van een luxe leren vloer, makkelijk te onderhouden en met een isolerende werking. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde met ingebouwde kasten. De hoofdslaapkamer is daarnaast voorzien van een leren vloer en een (losse) airco-unit voor optimaal comfort. Een portaal biedt toegang tot een derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is praktisch en sfeervol ingericht en beschikt over een eigen wastafel, wat zorgt voor extra gemak. Vanuit het portaal is ook de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. De badkamer (2022) op deze verdieping is een echte eyecatcher, met een strakke beton ciré vloer voorzien van elektrische vloerverwarming en o.a. een afwerking in leer die perfect aansluit bij de stijl van de woning. De inloopdouche met regendouche, het ligbad, het wastafelmeubel met dubbele wastafel en een Bluetooth speakersysteem maken deze ruimte helemaal af. Tweede verdieping Deze verdieping biedt een royale zolder, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is ideaal als opslagruimte. Buiten De tuin op het noordoosten is een waar paradijsje, waar het niveauverschil zorgt voor een speelse indeling. Een verhoogde houten vlonder biedt een intieme zithoek, terwijl een lager gelegen gedeelte met siergrind ruimte biedt voor een tweede zitplek. De volwassen beplanting zorgt voor volop privacy en een groene omgeving. Hier kan volop genoten worden van het buitenleven. Bijzonderheden - woning is afgewerkt met hoogwaardige natuurlijke materialen, te denken aan de verf, het behang en de vloer. - woning beschikt over een twee badkamers, waarvan één op de begane grond, welke in 2018 is gerealiseerd en waarbij de ruimte is geïsoleerd (5 cm steenwol). - in 2022/2023 zijn de zijgevel en de achtergevel opnieuw gevoegd. - in 2023 zijn de schuine wanden van de slaapkamers op de eerste verdieping geïsoleerd (5 cm Pir). - in 2022 is de zolder geïsoleerd (10 cm Pir + OSB). - in 2020 is de badkamer op de eerste verdieping vernieuwd en geïsoleerd (5 cm steenwol). - in 2020 zijn de ramen op de eerste verdieping voorzien van HR++ glas.