Vlasmeersestraat 825261 TD VughtCentrum

Deze vrijstaande woning biedt een mooie combinatie van ruimte, comfort en privacy. De riante achtertuin, gelegen op het westen, vormt een fijne plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Binnen nodigt de speels ingedeelde woonkamer, waar het natuurlijke licht royaal naar binnen valt, uit tot ontspannen wonen. De open keuken sluit hier naadloos op aan en vormt samen met de leefruimte het hart van het huis. Oorspronkelijk beschikte de woning over vier slaapkamers en twee badkamers: momenteel zijn er twee slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig, maar de oorspronkelijke indeling laat zich eenvoudig herstellen. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen of wie extra ruimte wenst voor bijvoorbeeld een werkplek of hobbyruimte. Ook de ruime, vrijstaande stenen garage, geschikt voor twee auto's, biedt praktische mogelijkheden. Recent is de woning op meerdere punten opgefrist en technisch verbeterd, wat het wooncomfort en de uitstraling verder versterkt. De ligging van deze woning is werkelijk ideaal. Op slechts enkele minuten lopen bevindt u zich in het gezellige centrum van Vught, met diverse winkels, scholen en sfeervolle eetgelegenheden. Natuurliefhebbers halen hun hart op in het nabijgelegen Park Reeburg, terwijl de prachtige Vughtse Heide en het recreatiegebied de IJzeren Man op fietsafstand liggen. Bovendien is de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch snel en gemakkelijk te bereiken. Ook qua bereikbaarheid zit u hier perfect: een bushalte in de straat, het NS-station op korte afstand en snelle verbindingen naar de A2 en N65 zorgen ervoor dat u vlot onderweg bent. Bent u op zoek naar een ruim, sfeervol en flexibel in te delen thuis op een toplocatie in Vught? Dan is dit uw kans! - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree / hal met meterkast biedt toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct op hoe licht en ruim deze is. Grote raampartijen en een glazen pui met schuifdeur laten hier het daglicht overvloedig binnenstromen. De woonkamer, met zijn speelse indeling, biedt een heerlijk lichte zithoek aan de voorzijde met open haard. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige eethoek en er is toegang tot de open keuken. De open keuken is voorzien van een recht keukenblok en een kastenwand met de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron, een oven, een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Nabij de keuken is er tevens toegang tot een garderobekast met volop bergruimte en een wasruimte. De wasruimte biedt plaats aan de wasapparatuur en herbergt de cv-ketel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en diverse ramen beschikken over een rolluik. Eerste verdieping De overloop leidt naar twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers, waarvan één kamer is voorzien van een vaste kast en een grote dakkapel, zijn zeer ruim. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, een wastafelmeubel, een toilet en vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er toegang tot een balkon. Aan de voorzijde is deze verdieping voorzien van rolluiken. Via een vlizotrap is er vanaf de overloop toegang tot een bergvliering, perfect voor opslag of het realiseren van een tweede slaapverdieping, door het plaatsen van een vaste trap. Hiervoor zijn de mogelijkheden al reeds gecreëerd door de huidige verkoper. Buiten De tuin rondom de woning, gelegen op het westen, biedt comfort en privacy. Het beschutte terras is uitgerust met dubbele windschermen en verder is de tuin o.a. aangelegd met siergrind en de volwassen beplanting. Deze beplanting zorgt voor een groene, privacy biedende omheining. Er is toegang tot een ruime vrijstaande stenen garage met dubbele garagedeur en met plaats voor twee auto’s. De garage is voorzien van elektra (ook krachtstroom), een vliering en biedt volop praktische mogelijkheden. Via een pad, gelegen naast de woning, is er middels een poort toegang tot de voorzijde van de woning. Bijzonderheden - de woning is recent (mei 2025) voorzien van een nieuwe cv-ketel (Nefit) met twee jaar garantie; - de badkamer is voorzien van een nieuw wastafelmeubel (juni 2025); - het buitenschilderwerk is recent (juni 2025) volledig uitgevoerd (Sikkens); - de dakgoten zijn deels vervangen en/of voorzien van 2K coating (juni 2025); - de boeiboorden van de woning zijn grotendeels vernieuwd (mei 2025) en uitgevoerd in uniprime garantieplaten.