Willem-Alexanderlaan 145263 AZ VughtLoyolaan en omgeving

Op een aantrekkelijke, rustige locatie in Vught-Noord staat deze vrijstaande woning. De tuingerichte woonkamer, de aangrenzende studeerkamer, de open keuken en een praktische berging zorgen op de begane grond voor een prettige leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met directe doorgang naar een multifunctionele ruimte met sauna. De separate badkamer is zowel vanuit deze kamer als vanaf de overloop bereikbaar. De buitenruimte is royaal en verzorgd, met een diepe achtertuin, een sfeervol tuinhuis, een zij- en voortuin, een eigen oprit en een afsluitbare poort. De woning beschikt over o.a. twaalf zonnepanelen, een warmtepomp, airconditioning en een energielabel A. De ligging is zeer aantrekkelijk, met diverse scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen in de buurt. Op korte afstand bevindt zich een speeltuin, perfect voor jonge kinderen. Voor natuurliefhebbers liggen Het Bossche Broek en poldergebied De Gement op loopafstand, terwijl recreatiegebieden zoals de Vughtse Heide en de IJzeren Man per fiets gemakkelijk bereikbaar zijn. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het centrum van Vught als 's-Hertogenbosch snel en eenvoudig te bereiken. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De woning wordt betreden via een overdekte zij-entree. De hal biedt toegang tot het toilet, de garderobe en de trapopgang, waarna het woongedeelte zich opent. In de woonkamer vormt de zithoek een uitnodigende plek, met zicht op de achter- en zijtuin. Via een deur met schuifhor is het terras direct bereikbaar, ideaal om in alle rust van het buitenleven te genieten. Grenzend aan de woonkamer ligt de studeerkamer, waar een groot dakraam en raampartijen zorgen voor veel daglicht. Deze ruimte is perfect voor thuiswerken of als hobbykamer. De eethoek is gesitueerd nabij de open keuken. Vanuit de eethoek is er prettig zicht op de groene zij-tuin, wat het een sfeervolle plek maakt om samen te komen. De open keuken is ingericht in een hoekopstelling en beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. Een praktische berging grenst aan de keuken; hier bevindt zich de opstelplaats voor een royale Amerikaanse koelkast, de cv-installatie, de warmtepomp en de aansluitingen voor wasapparatuur. De begane grond is voorzien van een lichte marmeren vloer, die - met uitzondering van de studeerkamer - geheel is voorzien van vloerverwarming. Infraroodpanelen zorgen voor extra comfort, waardoor het hier in alle seizoenen behaaglijk is. Eerste verdieping De overloop ontvangt volop daglicht dankzij het dakraam en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan de grootste een directe doorgang biedt naar het balkon, dat met een harmonica hor kan worden afgesloten. Centraal op de verdieping bevindt zich de derde slaapkamer, een royale en rustige ruimte, die doorgang biedt naar een aangrenzende multifunctionele kamer. Grote raampartijen zorgen hier voor een fijn uitzicht over de achtertuin. Deze extra ruimte beschikt bovendien over airconditioning, een eigen sauna en een bergruimte met schuifwand, ideaal voor het opbergen van de kleding. De badkamer is zowel vanuit deze multifunctionele kamer als vanaf de overloop bereikbaar en is ingericht met een douchecabine, ligbad, toilet, wastafelmeubel en radiator. Zowel vanuit de grote slaapkamer aan de voorzijde als vanuit de badkamer zijn praktische bergvlieringen toegankelijk. Buiten De achtertuin (noordwesten) biedt volop rust en privacy, met direct aan de woning een ruim terras. Via het ruime terras, is het lager gelegen tuingedeelte bereikbaar, waar een gazon en kleurrijke borders met volwassen beplanting een sfeervol geheel vormen. Verderop in de tuin ligt een tweede terras en leidt een pad naar het tuinhuis. Het tuinhuis is van alle gemakken voorzien, met een gezellige houtkachel, verlichting en elektra. Dankzij de glazen schuifwanden is het tuinhuis in elk seizoen te gebruiken. Aangrenzend bevindt zich een berging met praktische kastenwanden en extra opslagruimte. De houtopslag en compostplaats zijn handig weggewerkt in de hoek van de tuin. Ook de zij-tuin is keurig aangelegd met een looppad richting de voortuin, siergrind en volwassen beplanting. De voortuin loopt over in de oprit, waar zich nog een extra berging met vliering bevindt. Hier is de omvormer van de zonnepanelen geplaatst en is volop bergruimte aanwezig. De elektrische poort aan de oprit zorgt voor een afgesloten en veilig gevoel.