Zuidoosterlaan 55263 AM VughtLoyolaan en omgeving

Charmante vrijstaande jaren '30 woning, gelegen op een aantrekkelijke locatie in Vught-Noord. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer ensuite, een ruime woonkeuken en een multifunctionele ruimte die naar wens kan worden ingericht. Verdeeld over de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers en een moderne badkamer. Een gastenverblijf met eigen voorzieningen biedt extra mogelijkheden, perfect voor gasten of voor een zelfstandige werkruimte. De achtertuin op het noorden is groen en heeft een natuurlijke uitstraling. De tuin heeft verschillende terrassen waardoor er altijd een plekje in de zon is. De woning heeft een eigen oprit met ruime parkeergelegenheid. Dit alles ligt op een gunstige plek, waardoor rust en bereikbaarheid perfect gecombineerd worden! De ligging aan de rand van het dorp zorgt voor een rustige woonomgeving met de natuur van ‘De Vughtse Heide’ en het recreatiegebied ‘De IJzeren Man’ binnen handbereik. Het centrum en station van Vught liggen op loopafstand, evenals verschillende voorzieningen en basisscholen. De bruisende stad ’s-Hertogenbosch is eenvoudig bereikbaar met de fiets (15 minuten) of met de auto. Dit geldt ook voor de diverse nabij gelegen uitvalswegen. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst in het voorportaal dat is voorzien van de meterkast, een garderobe en een originele granitovloer die ook doorloopt in de hal. De hal geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer ensuite met schuifdeuren die een prettige verdeling van de ruimte mogelijk maken. De voorkamer kijkt uit op de voortuin en oprit. De achterkamer, met originele schouw, straalt een fijne sfeer uit met een gevoel van privacy. Via de achterkamer is de woonkeuken bereikbaar. De woonkeuken, het centrum van het huis, ontvangt door de lichtstraat en de twee zijramen volop natuurlijk daglicht. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en hoogwaardige apparatuur, zoals een Boretti gasfornuis met grote oven, biedt deze keuken zowel comfort als functionaliteit. Aangrenzend aan de woonkeuken bevindt zich een royale multifunctionele ruimte, die naar eigen wens in gebruik en ingericht kan worden en beschikt over een toiletruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier is er ook toegang tot de carport, het gastenhuis en de fijne achtertuin. Eerste verdieping De ruime overloop, met twee vaste kasten voor extra opbergruimte, biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich een van de slaapkamers en de badkamer. De tweede slaapkamer, centraal gelegen in de woning, beschikt over een airco. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met een op maat gemaakte kledingkast en een dakkapel, die zowel ruimte als licht toevoegt aan deze ruime kamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een douche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een toilet en een radiator. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar een open ruimte als slaapkamer fungeert. Voorzien van een airco en een dakkapel, biedt deze kamer een comfortabele vierde slaapkamer. Een praktische bergruimte met veluxdakraam biedt hiernaast extra opslagmogelijkheden en huisvest de cv-ketel (Nefit Topline, 2011). Carport In de ruime carport is plek voor een auto en meerdere fietsen, ook is er krachtstroom aanwezig en de buitenkraan bevindt zich hier. Op het dak zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd. Gastenverblijf Naast de carport bevindt zich het gastenverblijf, dat door vloerverwarming het hele jaar door comfortabel is. Het gastenverblijf bestaat uit twee ruimtes. In de voorste ruimte bevindt zich de meterkast, de cv-ketel (Remeha Tzerra, 2015) en de toegang tot de badkamer. Deze ruimte biedt veel opbergruimte. Het tweede deel van het gastenverblijf bestaat uit een gezellige woonruimte met dubbele openslaande deuren naar de tuin en een eenvoudig keukenblok. Beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming. Dit gastenverblijf beschikt verder over een doucheruimte met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet en daarnaast een kleine bergvliering. Tuin De achtertuin, gesitueerd op het noorden, biedt volop rust en privacy. Omringd door al het groen; volwassen bomen, gazon en beplanting, vormt deze tuin een heerlijke plek om van buiten te genieten. De oprit aan de voorzijde loopt naast de woning door en biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Bijzonderheden Het perceel dat wordt verkocht is ongeveer 1000 m2 groot. De verkoper heeft opdracht gegeven voor een kadastrale inmeting om de exacte afmetingen te bepalen. Op de kadastertekening (zie verkoopbrochure) is gearceerd om welk perceel het gaat.