Brabantialaan 4-E5583 BP WaalreAalst

Sfeervol en modern hoekappartement met prachtig uitzicht Dit recent gebouwde driekamerappartement ligt in een rustige en groene wijk, ideaal voor wie op zoek is naar een moderne en comfortabele woonomgeving. De wijk biedt uitstekende voorzieningen zoals winkels, restaurants en scholen, en heeft een perfecte verbinding met het openbaar vervoer en uitvalswegen. Of je nu van rust houdt of graag in de buurt van levendige stadsvoorzieningen bent, deze locatie biedt het beste van beide werelden. Het appartement zelf, gelegen op de eerste verdieping, profiteert van een hoekligging en biedt een prachtig uitzicht en veel natuurlijk daglicht. Kortom, een ideale plek om te wonen! Indeling Entree en Hal Bij binnenkomst word je verwelkomd in een stijlvolle hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De strakke afwerking met stucwerk wanden, sfeervolle houten latjes en een laminaatvloer zorgt voor een moderne uitstraling. Daarnaast is de meterkast uitgerust met een geavanceerde installatie en voldoende groepen voor optimaal gebruiksgemak. Het separate toilet is volledig betegeld en modern uitgevoerd. Het beschikt over een hangcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote ramen van vloer tot plafond die de ruimte overspoelen met daglicht. Door de hoekligging heb je niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook toegang tot een Frans balkon. De woonkamer heeft een vierkante indeling, wat het ideaal maakt voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. De open keuken is modern en praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. Het ruime werkblad is afgewerkt met een duurzame kunststof toplaag. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een 1½ spoelbak met moderne kraan en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer en een combi-heteluchtoven. Slaapkamers De ouderslaapkamer is een royale en lichte ruimte met grote ramen die uitkijken op het balkon. Dankzij de vloerverwarming, die afzonderlijk regelbaar is, geniet je hier altijd van een aangename temperatuur. De kamer is voorzien van een zacht tapijt en beschikt over een CO-filter met ventilatiesysteem, wat zorgt voor een optimale luchtkwaliteit en extra comfort. De tweede slaapkamer biedt volop mogelijkheden en wordt momenteel gebruikt als walk-in closet. Met een eenvoudige aanpassing kan deze ruimte echter perfect dienen als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. De strakke afwerking met een laminaatvloer en gladde wanden geeft de kamer een moderne uitstraling. Net als in de ouderslaapkamer is ook hier de vloerverwarming apart te regelen en is er een CO-filter met mechanische ventilatie aanwezig, waardoor het in beide kamers altijd prettig wonen is. Badkamer De badkamer is van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een royale inloopdouche, een diep ligbad, en twee wastafels met bijpassende meubels en spiegels. Voor extra comfort is er vloerverwarming aanwezig, evenals een geïntegreerde badkamerradio en mechanische ventilatie. De wanden en vloer zijn volledig betegeld, wat de ruimte een chique uitstraling geeft. Loggia De inpandige loggia is een echte meerwaarde van dit appartement. Gelegen op het zonnige zuidwesten, kun je hier het hele jaar door genieten van het buitenleven. De loggia is voorzien van een tegelvloer en biedt voldoende ruimte voor een loungeset en een eettafel. Dankzij de verlichting en stopcontacten kun je ook in de avonduren comfortabel buiten zitten. Parkeren Bij het appartement hoort een eigen, toegewezen parkeerplaats in de parkeergarage onder het gebouw. Aan de achterzijde van het complex is er tevens algemene parkeergelegenheid voor bewoners. De servicekosten bedragen €129,19 voor de woning met berging en €13,21 voor de parkeerplaats. Ben je op zoek naar een instapklaar, modern appartement met veel lichtinval, een praktische indeling en een fijne buitenruimte? Dit appartement biedt het allemaal en is de ideale plek om te wonen! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl