Kosterhof 475582 HX WaalreAalst

Nu beschikbaar bij Era Focus makelaars, dit ruim 3-kamer maisonnette appartement in het hart van Aalst, gelegen op de 3e (woonverdieping) en 4e verdieping (bergzolder/hobbyruimte) van het populaire en gewilde complex ‘Kosterhof’. Het appartement is bereikbaar met de lift en biedt onder andere twee slaapkamers (mogelijkheid tot 4), een half open keuken, ruime woonkamer met prachtig balkon gelegen op het zuiden en een eigen berging op de begane grond. De woning is goed geïsoleerd, gebouwd in 1997, en heeft een energielabel B. Uitstekende locatie: Centraal gelegen nabij winkelcentrum Den Hof, supermarkten, apotheek, pinautomaat en restaurants. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, en de aansluiting op de snelwegen A2, A50, A67 en de nieuwe N69 is uitstekend. Ook ASML, de High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum zijn eenvoudig te bereiken. WAT ER OPVALT AAN DE WONING: • Bouwjaar: 1997 • Woonoppervlakte: 97 m² (exclusief de bergzolder van 46m2, die te bereiken is met een vlizotrap. Maakt u een vaste trap naar zolder dan kan u zo een appartement realiseren van ca 144m2 woonoppervlakte, kijk ook naar de 360 graden foto's). • VVE bedrage: 216.70 euro per maand. • Gezonde professionele VvE. De prognose is nadat het onderhoud in 2025 is gedaan dat de VvE nog een saldo heeft van 403.000 euro op de rekening. • Cv-installatie: Vaillant (2021), onderhoud uitgevoerd in 2024 • Energielabel: B (volledige isolatie vanuit het bouwjaar 1997) • Balkon van ca. 11m2 gelegen op het zuiden. • Aanvaarding; in overleg. • Perfecte ligging, dichtbij winkels, openbaar vervoer en voorzieningen. • Gezonde vereniging van eigenaren met genoeg geld in de onderhoudsreserves (makelaar geeft u inzage in deze stukken) INDELING VAN DE WONING: Begane grond: Centrale entree met videofoon, brievenbussen, trappenhuis en lift. Hier bevindt zich ook de privéberging. Achter het complex kunt u gratis uw auto parkeren in een van de parkeervakken. Derde verdieping: Het appartement op de 3e verdieping is te bereiken met de trap of met de lift. Via de galerij bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot meterkast (met glasvezelaansluiting), twee slaapkamers, een toiletruimte, badkamer, wasruimte en woonkamer. De toiletruimte is driekwart betegeld en voorzien van een staand toilet, fonteintje en elektrische afzuiging. De gehele verdieping is voorzien van een houten parketvloer, behalve het toilet, de wasruimte en de badkamer. De royale woonkamer (circa 42 m²) heeft veel raampartijen, dubbel glas in houten kozijnen en extra ramen aan de zijkant doordat het een hoekappartement betreft, wat zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer heeft een open lay-out en biedt toegang tot het balkon. Het balkon is ruim (circa 11 m²), half overkapt en gelegen op het zuiden is een heerlijke plek om te genieten van het prachtige uitzicht op de kerk en het centrum van Aalst. De half open keuken, vernieuwd in 2005, is voorzien van een koelkast (2021), oven (2021), gaskookplaat (2021) en afzuigkap (2021) met diverse boven- en onderkasten. Slaapkamer 1 van 4,71m*2,93m bevindt zich aan de achterzijde en grenst direct aan de badkamer en-suite, uitgerust met een wastafel, grote inloopdouche (rolstoelvriendelijk) en radiator. De slaapkamer is voorzien van een houten parketvloer, netjes afgewerkte wanden en houten kozijnen met dubbele beglazing. Slaapkamer 2 van 2,91m*4,15m bevindt zich aan de achterzijde en deze kamer is ideaal als logeerkamer of kantoor. Ook deze kamer is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, houten parkeervloer en netjes afgewerkte wanden. Vliering (via vlizo trap te bereiken): Vanuit de hal is via een vlizotrap de ruime bergzolder/hobbyruimte van 46 m²! te bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: op dit moment wordt het gebruikt als berg en hobbyruimte maar u kunt ook denken aan het creëren van twee extra slaapkamers en een badkamer. Met het plaatsen van een vaste trap in de hal (ten koste van de grootte van de kleine slaapkamer) is deze zolder groot genoeg om dit te kunnen realiseren, mocht u dit doen dan wordt uw appartement vergroot naar ca. 144m2 woonoppervlakte! Berging en parkeren: Eigen berging op de begane grond met achteringang naar de centrale entree. Parkeren kunt u buiten in de openbare parkeervakken achter het complex. Aanvullende informatie: Deze brochure (tekst hierboven) is zorgvuldig samengesteld. Hoewel we afhankelijk zijn van derden voor bepaalde informatie, is de inhoud indicatief en kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.