Molengragte 625583 BR WaalreAalst

Welkom in dit zeer ruime, sfeervolle en instapklare 5-kamer appartement. Een appartement, gelegen in het appartementencomplex "Molengragte", waar ruimte, comfort en een fijne ligging samenkomen. Met maar liefst drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een zonnig balkon en eigen parkeerplaats is dit een unieke kans om heerlijk te wonen. For Englisch please see below Dit fijne appartement ligt midden in het centrum van Aalst, met alle voorzieningen op loopafstand. Winkels, restaurants en zelfs een bushalte bevinden zich voor de deur. De entree van het complex ligt rustig aan de achterzijde, direct grenzend aan het parkeerterrein waar u beschikt over een eigen parkeerplaats. Indeling: De gezamenlijke entree van het appartementencomplex is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een video-intercom en brievenbussen. Vanuit hier heeft u toegang tot de lift, de inpandige bergingen en het trappenhuis. Derde verdieping: Via de voordeur betreedt u een ruime en lichte hal, welke meteen het ruime karakter van de woning benadrukt. Deze gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer en vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De ruim opgezette woon-/eetkamer is prettig licht dankzij de grote raampartijen en dakkapellen en staat in open verbinding met de moderne keuken. De leefruimte biedt toegang tot het balkon dat aan de voorzijde van het complex op het westen ligt en vanwaar u uitzicht geniet op de kerktoren en van de ondergaande zon kunt genieten. De moderne open keuken is uitgevoerd in een U-opstelling en compleet ingericht met Bora inductiekookplaat (downdraft afzuiging), combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, spoelbak en volop werk- en bergruimte. Vanuit de hal is tevens een trapkast bereikbaar, welke extra bergruimte biedt. Op deze woonlaag bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met airconditioning, ideaal als comfortabele hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed of een rustige thuiswerkplek. De volledig betegelde badkamer beschikt over zowel een ligbad als een separate douche, beide voorzien van thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vierde verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, tevens de vierde verdieping van het complex. Deze verdieping is voorzien van een gietvloer. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een Velux dakraam en aan de voorzijde gelegen. Daarnaast is er nog een ruime kamer met walk-in closet aanwezig die voor verschillende doeleinden kan worden verbruikt. De tweede badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een douche voorzien van een JetSpa-systeem, een toilet en een wastafelmeubel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast beschikt deze verdieping over een technische ruimte met de opstelling van de c.v.-installatie en WTW installatie. De maisonnette is volledig voorzien van dubbele beglazing, verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en biedt een hoog wooncomfort. Bijzonderheden: - Gelegen in het hart van Aalst met alle voorzieningen binnen handbereik; - Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+; - Drie volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; - Multi-funcionele kamer met walk-in-closet; - Twee complete badkamers; - Zonnig balkon met vrij uitzicht gelegen op het westen; - Eigen inpandige berging; - Privé-parkeerplaats op het naast de entree gelegen achterterrein; - Lift aanwezig in het complex; - Instapklaar en uitstekend onderhouden; - Goede en actieve VvE; - Gunstig gelegen t.o.v. winkelcentrum Den Hof (loopafstand) en de bedrijven uit de regio zoals ASML, Maxima Medisch Centrum en High Tech Campus, alles binnen 10/15 minuten te bereiken per auto, bus of fiets - Openbaar vervoer voorzieningen direct aan de voorzijde van het complex gelegen; - Gelegen aan de voorzijde van het appartementencomplex; vrije uitkijk over de dorpskern en uitzicht op de kerk; - De servicekosten bedragen €277,- per maand. Op deze verkoop is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Dit betekent dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en daardoor niet uit eigen ervaring kan informeren over de eigenschappen, het gebruik en eventuele (verborgen) gebreken van de woning. Koper wordt geacht hiermee rekening te houden. De informatie die door verkoper is verstrekt, is gebaseerd op de beschikbare gegevens en kan daarom minder volledig zijn dan bij een woning die door de verkoper zelf is bewoond. Ligging: Het appartement is gelegen in de dorpskern van Aalst op minuten loopafstand van winkelcentrum Den Hof. Hier treft u veel gewenste voorzieningen aan zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogisterij etc. Op loopafstand vindt u het Medisch Centrum Aalst en de apotheek. Op het gezellige hof is het iedere dinsdag markt en er worden regelmatig leuke activiteiten georganiseerd. Het appartement is uitstekend gelegen ten opzichte van de belangrijkste werkgevers in de regio, waaronder ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. Deze locaties zijn binnen circa 5 tot 10 minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het nationale wegennet; de A2 en A67 zijn binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar. Voor een gezellige lunch, een uitgebreid diner of een sfeervol terras zijn er in Aalst en Waalre volop horecagelegenheden te vinden. Van gezellige brasserieën en eetcafés tot restaurants op hoog culinair niveau: er is voor ieder wat wils. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij via 040 – 845 62 48 of Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. ** English*** Welcome to this exceptionally spacious, atmospheric and move-in ready five-room apartment. Located in the “Molengragte” apartment complex, this home combines generous living space, comfort and a pleasant location. With no fewer than three spacious bedrooms, two bathrooms, a sunny balcony and a private parking space, this is a unique opportunity to enjoy comfortable living. The apartment is situated right in the heart of Aalst, with all amenities within walking distance. Shops, restaurants and even a bus stop are located right outside the complex. The entrance to the building is quietly positioned at the rear, directly adjacent to the parking area where you have your own private parking space. Layout **Communal entrance:** The well-maintained communal entrance to the apartment complex is equipped with a video intercom system and mailboxes. From here, you have access to the lift, private storage units and the staircase. Third floor Through the front door, you enter a spacious and bright hallway, immediately highlighting the generous proportions of the apartment. The entire floor features a PVC floor, and the hallway provides access to all rooms. The spacious living and dining room is pleasantly bright thanks to the large windows and dormer windows and is directly connected to the modern open-plan kitchen. The living area provides access to the balcony, located at the front of the complex and facing west. From here, you enjoy views of the church tower and can relax in the evening sun. The modern open-plan kitchen is arranged in a U-shape and fully equipped with a Bora induction hob with integrated downdraft extractor, combination oven/microwave, dishwasher, refrigerator, sink and plenty of worktop and storage space. A useful storage cupboard beneath the stairs can also be accessed from the hallway. This floor also features a spacious, air-conditioned bedroom that comfortably accommodates a double bed, making it ideal as a comfortable master bedroom or a quiet home office. The fully tiled bathroom features a bathtub and separate shower, both with thermostatic mixer taps, as well as a vanity unit and designer radiator. There is also a separate toilet with wall-mounted toilet and washbasin. Fourth floor A fixed staircase leads to the second floor, which is also the fourth floor of the apartment complex. This floor features a cast floor finish. There are two bedrooms on this floor, both with Velux roof windows and located at the front of the apartment. In addition, there is a spacious multifunctional room with a walk-in wardrobe, offering a variety of possible uses. The second bathroom is fully tiled and features a shower with a JetSpa system, toilet and vanity unit. The connections for the washing machine and dryer are also located here. This floor also has a technical room housing the central heating system and heat recovery ventilation (MVHR) system. The maisonette is fully fitted with double glazing, is in excellent condition and offers a high level of living comfort. Particulars * Located in the heart of Aalst, with all amenities within easy reach; * Fully insulated and equipped with an A+ energy label; * Three full-size bedrooms spread over two floors; * Multifunctional room with walk-in wardrobe; * Two complete bathrooms; * Sunny west-facing balcony with unobstructed views; * Private indoor storage unit; * Private parking space on the parking area adjacent to the entrance; * Lift available in the complex; * Move-in ready and exceptionally well maintained; * Well-managed and active owners’ association (VvE); * Conveniently located close to Den Hof shopping centre, within walking distance; * Excellent accessibility to major employers in the region, including ASML, Máxima MC and the High Tech Campus, all within approximately 10–15 minutes by car, bus or bicycle; * Public transport facilities located directly in front of the complex; * Situated at the front of the apartment complex, offering unobstructed views across the village centre and towards the church; * Monthly service charges: €277.Non-owner-occupancy clause A non-owner-occupancy clause applies to this sale. This means that the seller has not personally occupied the property and therefore cannot provide information based on their own experience regarding the property’s characteristics, use or any defects, including potential hidden defects. The buyer is expected to take this into account when purchasing the property. The information provided by the seller is based on the available documentation and information and may therefore be less comprehensive than would be the case for a property that has been personally occupied by the seller.