Alexanderstraat 265583 BK WaalreAalst

Bent u op zoek naar een sfeervolle vrijstaande woning en heerlijk kunnen genieten in de sfeervolle, privacybiedende achtertuin met een berging over de breedte van de tuin? De woning beschikt over een extra kamer op de begane grond met mogelijkheid slaapkamer met badkamer, een garage, en 3 slaapkamers met badkamer. Dan moet u beslist naar deze woning komen kijken! Deze woning is aantrekkelijk gelegen in een kindvriendelijke en ‘groene’ woonomgeving in Aalst-Waalre, nabij alle voorzieningen. INDELING: BEGANE GROND Entree. Ruime hal met tegelvloer, meterkast, garderobe, trapopgang en deur naar woonkamer. Sfeervolle, lichte living in L-vorm met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde met eveneens een tegelvloer. Toegang tot de dichte keuken met een keukeninstallatie in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gas kook plateau met afzuigkap, XL Bosch oven, vaatwasser, koelkast en voldoende onder en bovenkastjes. Vanuit de keuken is er toegang tot een kelder en portaal met toiletruimte met staand closet en fonteintje. Portaal geeft toegang tot de achtertuin en ruime multi-functionele ruimte ( kantoor/slaap/speelkamer) met tegelvloer en toegang tot aparte wasruimte met aansluiting ten behoeve van was-/ en droogapparatuur. De privacy biedende tuin beschikt over een gazon, terras met zonneluifel, border met diverse beplantingen, glazen kas en een berging/atelier aan de achterzijde van de tuin over de gehele breedte van de tuin. Vanuit de tuin is eveneens de garage bereikbaar. Oprit ten behoeve van 2 auto's en toegang tot garage met loop/kanteldeur. EERSTE VERDIEPING Geheel voorzien van een laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Geheel betegelde badkamer met toilet, wastafel, inloopdouche en mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 met laminaatvloer is gelegen aan de voorzijde met inbouwkast. Slaapkamer 2 met laminaatvloer is gelegen aan de zijkant met inbouwkast, vaste wastafel en 2 grote ramen. Slaapkamer 3, ouderslaapkamer met laminaatvloer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een airco. TWEEDE VERDIEPING Middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Isolatie van plafond. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning, zeer sfeervol gelegen op een perceel van 292 m2; - Sfeervolle en gezellige tuin, gelegen op het zuidwesten, met een berging over de gehele breedte, glazen kas en gazon met borders; - Achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken op begane grond en verdieping; - De woning beschikt over een hybryde warmtepomp en 12 zonnepanelen, beiden van 2023; - Woning is voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing; Aanvaarding, in overleg, op korte termijn mogelijk! TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.