Alsemlaan 205582 CN WaalreVoldijn

** ENGLISH DESCRIPTION SEE BELOW ** Royaal, stijlvol, instapklaar en kindvriendelijk wonen in Aalst-Waalre! Deze zeer ruime en perfect onderhouden drive in woning op een royaal perceel staat te popelen om jou te verwelkomen in een wereld van comfort en luxe. Deze woning is in 2023 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. Met een eigen ruime parkeergelegenheid voor maar liefst 2 auto's op de eigen oprit, heb je altijd een plekje voor jouw voertuigen. Geniet van het buitenleven en alle rust en privacy in de achtertuin die zich uitstrekt naar het zonnige zuiden. Deze achtertuin biedt een oase van rust waar je heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de energiezuinige aanpak van deze woning (12 zonnepanelen) draag je niet alleen bij aan het milieu maar profiteer je ook van lagere energiekosten. Energielabel A. Stap binnen en ontdek het comfort van de aanwezige airconditioning, waardoor de temperatuur altijd aangenaam is, ongeacht het seizoen. Het balkon voegt een extra dimensie toe aan jouw woonervaring, waar je kunt genieten van een frisse bries en het uitzicht op de omgeving. Deze woning is ontworpen met maar liefst 4 slaapkamers en een extra multifunctionele ruimte voor eventueel een praktijk of kantoor aan huis. Ideaal voor een groot gezin en bovendien perfect voor wie een praktijk aan huis wil vestigen. Dit is een huis waar je het hele jaar door kunt genieten en een rustige ligging op loopafstand van natuur en voorzieningen. Kortom, deze woning biedt niet alleen een stijlvolle en comfortabele leefomgeving, maar ook de flexibiliteit om aan te passen aan jouw unieke behoeften. Geniet van de luxe en moderne uitstraling en van de privacy en rust. TOPLOCATIE IN Aalst-Waalre De ligging is fantastisch met het bos en de natuur op een paar minuten lopen. Evenals de (basis) scholen, kinderdagverblijven en voorzieningen om de hoek! Daarnaast bent u snel in Eindhoven, de Hightech bedrijven als ASML en HTC zijn, net als het Maxima Medisch Centrum, op slechts 5 minuten rijden. Binnen 10 minuten rijdt u op de A2 en A67 richting Antwerpen, Venlo, Maastricht en Utrecht/Amsterdam. ENTREE: Overdekte entree met verlichting en elektrapunt. Royale hal met garderoberuimte, trapopgang en meterkast. Een stalen deur geeft toegang tot de tweede hal. Tweede hal met bergruimte voorzien van opstelling CV-installatie (Intergas) en zonneboiler (2016 geplaatst). Tweede zeer ruime bergruimte met raam, is voorzien van de aansluiting ten behoeve van wasmachine en droger en hier is tevens de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen geplaatst (2024). Multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als slaapkamer, met een raam met fraai uitzicht over de tuin. Deze ruimte kan prima dienst doen als slaapkamer, hobbyruimte, 2e woonkamer of praktijkruimte. Eveneens een multifunctionele ruimte/kamer aan de voorzijde (voorheen garage) met laminaatvloer en 2 deuren naar de oprit aan de voorzijde. Hier kan men dus heel gemakkelijk een toegang hebben voor een praktijkruimte of kantoor aan huis. TUIN & OVERDEKT TERRAS: Heerlijk genieten van de zon? Deze riante en volop privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een deels overdekt fraai aangelegd terras, gazon, nieuwe schutting en een praktische berging met de achterom. Deze tuin is in juli 2025 aangelegd. Doordat je geen directe achterburen hebt, geniet je hier volop van de privacy en bovendien is het prettig dat hier een achterom is. Zeker als je kinderen hebt, want het speeltuintje ligt om de hoek. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot toilet en woonkamer. Deze gehele verdieping is voorzien van een visgraat pvc vloer. Luxe uitgevoerde, geheel met marmer betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. LIVING: Zeer riante, sfeervolle en lichte L-vormige living met het lounge gedeelte opgesteld aan de achterzijde van de woonkamer, met een zeer gezellige elektrische sfeerhaard (rookkanaal is nog in tact), airconditioning (2023) en een harmonica schuifdeur waardoor je ook meteen toegang hebt tot het gezellige ruime, deels overdekte balkon/terras met zonneluifel. Men kan hier al vroeg genieten van het voorjaar. Het balkon/terras is ruim en beschikt over een extra berging en trap naar de achtertuin. Aan de voorzijde is het eetgedeelte gesitueerd met in de L-vorm het speelgedeelte voor de kinderen. Door de vele raampartijen geniet men in de woonkamer eigenlijk altijd van veel lichtinval en is ook nog anders in te delen. KEUKEN: De halfopen luxe en moderne keuken (2019) beschikt over een tegelvloer. De keukeninstallatie in hoek opstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad met spoelbak, 5-pits inductie kookplateau met afzuiging in plafond, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven/magnetron en deur naar balkon/terras. TWEEDE VERDIEPING Ruime overloop met lichtkoepel geeft toegang tot toilet, badkamer en 4 Slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een pvc visgraatvloer en airconditioning. Luxe uitgevoerde, geheel met marmer betegelde toiletruimte met wandcloset. BADKAMER: De badkamer is vanuit de overloop bereikbaar. Luxe uitgevoerde, geheel met marmer betegelde badkamer met dubbele wastafel in meubel, ruime duo- inloopdouche, ligbad, designradiator en mechanische ventilatie. SLAAPKAMERS: Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en nu in gebruik als kleding/kastenkamer. Slaapkamer 2, de ouderslaapkamer, is eveneens gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 en 4 zijn aan de achterzijde gelegen en beschikken over handbediende rolluiken. Ook de slaapkamers hebben allen grote ramen, waardoor men ook hier van veel lichtinval kan genieten. HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: - Royaal woonoppervlak van ca. 181 m2 en buitenruimte van 41 m2 en een perceel van 225 m2; - Grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd in 2023; - Diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met overdekt terras en veel privacy; - Riante leefruimte op de 1e verdieping met veel lichtinval en gezellig balkon/terras; - Vier slaapkamers en een moderne badkamer - Grote multifunctionele ruimte op de begane grond met een extra slaapkamer; - Duurzaam en energiezuinig, 12 zonnepanelen, HR ++ glas, dakisolatie (2023); - Energielabel A ! Aanvaarding in overleg, op redelijk korte termijn mogelijk. VERKOOPPROCEDURE: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Coppelmans Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal de koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom). MEETINSTRUCTIE: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. AANSPRAKELIJKHEID: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Spacious, stylish, move-in ready, and child-friendly living in Aalst-Waalre! This very spacious and perfectly maintained drive-in home on a generous plot is waiting to welcome you to a world of comfort and luxury. This home was largely renovated and modernized in 2023. With ample parking for up to two cars in the private driveway, you'll always have a spot for your vehicles. Enjoy the outdoors and all the peace and privacy in the backyard, which extends to the sunny south. This backyard offers a peaceful oasis where you can truly relax. Thanks to the energy-efficient design of this home (12 solar panels), you'll not only contribute to the environment but also benefit from lower energy costs. Energy label A. Step inside and discover the comfort of the air conditioning, ensuring a pleasant temperature at all times, regardless of the season. The balcony adds an extra dimension to your living experience, where you can enjoy a fresh breeze and the view of the surroundings. This home features no fewer than four bedrooms and an additional multifunctional space for a home office or practice. Ideal for a large family and also perfect for those looking to establish a home office. This is a home you can enjoy year-round, nestled in a peaceful location within walking distance of nature and amenities. In short, this home offers not only a stylish and comfortable living environment but also the flexibility to adapt to your unique needs. Enjoy the luxurious and modern look, as well as the privacy and tranquility. PRIME LOCATION IN Aalst-Waalre The location is fantastic, with the woods and nature just a few minutes' walk away. Schools, daycare centers, and amenities are also just around the corner! Eindhoven is also within easy reach, with high-tech companies like ASML and HTC, as well as the Maxima Medical Center, just a 5-minute drive away. The A2 and A67 motorways towards Antwerp, Venlo, Maastricht, and Utrecht/Amsterdam are just a 10-minute drive away. ENTRANCE: Covered entrance with lighting and a power point. Spacious hall with cloakroom, staircase, and meter cupboard. A steel door leads to the second hall. Second hall with storage space housing the central heating system (Intergas) and solar water heater (installed in 2016). Second very spacious storage room with a window, equipped with connections for a washing machine and dryer, and also housing the inverter for the solar panels (installed in 2024). Multifunctional space, currently used as a bedroom, with a window offering a beautiful view of the garden. This space is ideal as a bedroom, hobby room, second living room, or office. Also a multifunctional room/room at the front (formerly the garage) with laminate flooring and two doors leading to the front driveway. This would easily provide access for a office or home office. GARDEN & COVERED TERRACE: Enjoying the sun? This spacious and private south-facing backyard features a partially covered, beautifully landscaped patio, lawn, new fencing, and a practical storage shed with rear access. This garden was landscaped in July 2025. Because you have no direct rear neighbors, you can enjoy plenty of privacy here, and it's also convenient that there's rear access. Especially if you have children, as the playground is just around the corner. FIRST FLOOR Landing with access to the toilet and living room. This entire floor has a herringbone PVC floor. Luxuriously finished, fully marble-tiled toilet with a wall-hung toilet and small sink. LIVING ROOM: Very spacious, inviting, and bright L-shaped living room with the lounge area located at the rear of the living room, featuring a very cozy electric fireplace (flue still intact), air conditioning (2023), and a folding sliding door that also provides direct access to the cozy, spacious, partially covered balcony/terrace with a sun canopy. You can enjoy spring early here. The spacious balcony/terrace features an extra storage room and stairs to the back garden. At the front is the dining area, with an L-shaped play area for the children. Thanks to the many windows, the living room is always bright and can be rearranged. KITCHEN: The semi-open, luxurious, and modern kitchen (2019) has a tiled floor. The corner kitchen unit is equipped with a synthetic countertop with sink, a 5-burner induction cooktop with ceiling extractor fan, refrigerator, freezer, dishwasher, combination oven/microwave, and a door to the balcony/terrace. SECOND FLOOR A spacious landing with a skylight provides access to the toilet, bathroom, and four bedrooms. The entire floor has a PVC herringbone pattern floor and air conditioning. A luxuriously finished, fully marble-tiled toilet with a wall-hung toilet. BATHROOM: The bathroom is accessible from the landing. Luxuriously finished, fully marble-tiled bathroom with a double vanity, spacious walk-in shower, bathtub, designer radiator, and mechanical ventilation. BEDROOMS: Bedroom 1 is located at the front of the house and is currently used as a wardrobe/closet room. Bedroom 2, the master bedroom, is also located at the front. Bedrooms 3 and 4 are located at the rear and have manual shutters. The bedrooms also all have large windows, allowing for plenty of natural light. HIGHLIGHTS AT A GLANCE: - Spacious living area of ??approximately 181 m² and outdoor space of 41 m² on a 225 m² plot; - Largely modernized and sustainably renovated in 2023; - Deep, beautifully landscaped south-facing backyard with a covered terrace and plenty of privacy; - Spacious living space on the first floor with plenty of natural light and a cozy balcony/terrace; - Four bedrooms and a modern bathroom - Large multifunctional space on the ground floor with an additional bedroom; - Sustainable and energy-efficient, with 12 solar panels, HR++ glass, and roof insulation (2023); - Energy label A! Availability by mutual agreement, possible at relatively short notice. SALES PROCEDURE: For information about this property, please contact Coppelmans Real Estate Agency. After verbal agreement, the parties will sign a purchase agreement. Unlike the situation before September 1, 2003, the purchase of a home (by a consumer) is only finalized once the purchase agreement has been signed by the buyer and seller. Until then, there is no legally valid purchase. This has been confirmed by several courts of appeal; if a purchase agreement for a home is not recorded in writing in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code, the sanction is null and void. To secure the buyer's obligations, the buyer will deposit a bank guarantee or deposit with the notary (this amounts to 10% of the purchase price). LIABILITY: The information provided in this brochure has been compiled with care. We are largely dependent on third parties for the accuracy of the information, and neither we nor the seller accept any liability. The stated dimensions are approximate. The information provided is of a general nature, entirely non-binding, and is merely an invitation to enter into negotiations.