Alstorphiushof 75582 ZC WaalreAalst

Een zeer luxe semi-bungalow, centraal gelegen ten opzichte van alle gewenste voorzieningen! Deze moderne en energiezuinige semi-bungalow is in 2022 compleet gemoderniseerd en voorzien van zonnepanelen en airco’s waarmee verwarmd en gekoeld kan worden. Aan alles is gedacht. Prachtige badkamer, luxe open keuken, tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming en een heerlijke tuin op het zuiden. Daarbij wordt de gehele woning compleet gestoffeerd verkocht en opgeleverd. Letterlijk instapklaar dus! Kenmerken conform meetinstructie voor makelaars Gebruiksoppervlakte: 117,00 m2 Overige inpandige ruimte: 0,00 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 0,00 m2 Externe bijgebouwen: 10,90 m2 Inhoud 414,38 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Aalst (Noord-Brabant) Sectie: E Nummer: 2939 Groot: 2 are 75 centiare (275 m2) Eigendomssituatie: Volledig eigendom Algemeen/bijzonderheden - Energielabel B. Dit energielabel betreft echter een ouder label waarin de in 2022/2023 geplaatste zonnepanelen en airco’s niet meegenomen zijn; - Bouwjaar 2001, echter vanaf 2022 compleet verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd; - 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer is gelegen op de begane grond; - 1 luxe badkamer, welke is gelegen op de begane grond: voorzien van luxe afwerkingsniveau, een inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel in badkamermeubel en designradiator; - Bergruimte: Er is 1 inpandige berging/bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur en unit van de vloerverwarming. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging in de achtertuin gelegen; - Open keuken welke voorzien is van een combi oven-magnetron, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en voldoende onder/bovenkastjes; - Installaties: CV-ketel: Intergas Compact HRE uit 2022; WTW-systeem: Zehnder Comfo Fan Silent uit 2023; 2x Airco’s: Daikin uit 2023; 9x Zonnepanelen gelegen op het zuiden uit 2023; - Gratis parkeren in de directe omgeving en voorzien van een eigen parkeerplaats op de oprit aan de voorzijde met ruimte voor 2 auto’s; - Volledige isolatie aanwezig met houten kozijnen en HR++ beglazing; - Al het houtwerk is in 2024 nog compleet geschilderd; - Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming; - De gehele woning wordt compleet gestoffeerd verkocht en opgeleverd. Letterlijk instapklaar dus! - Aanvaarding: in overleg. Ligging Deze semi-bungalow is gelegen in een bosrijke omgeving, centraal ten opzichte van alle gewenste voorzieningen als onder andere: winkels, supermarkten, natuurschoon, uitstekende horeca als onder meer Stationskoffiehuis, Lugar, Eden en de Treeswijkhoeve. De straatnaam Alstorphiushof zegt het al een beetje. Het betreft namelijk een cul-de-sac. Dit betekend dat hier alleen bestemmingsverkeer komt en dat het verder extreem rustig wonen betreft midden in het centrum van Aalst. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning tot slot ook een goede uitvalsbasis naar de bruisende binnenstad van Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Vanuit de eigen oprit is er via de voordeur toegang tot de entree/hal en is er via een tweede deur direct toegang tot de bijkeuken. Vanuit de entree met garderobe en meterkast, is er toegang tot het toilet met wandcloset en fontein, de woonkamer en de bijkeuken. De woonkamer is dankzij grote raampartijen voorzien van prachtig lichtinval en staat in open verbinding met de keuken en eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. De woonkamer/keuken is voorzien van een airco die ook kan verwarmen. De luxe open keuken is voorzien van een baropstelling en diverse inbouwapparatuur als o.a. een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en AEG inbouwapparatuur als een oven, stoomoven, vaatwasser en koelkast-/vriescombinatie. Tot slot is de keuken eveneens voorzien van een Quooker. Vanuit de keuken en eetgedeelte is er via twee schuifpuien toegang tot de zeer lichte tuinkamer met elektrische zonwering. Dankzij een brede schuifpui geeft de tuinkamer weer toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde is er via een schuifdeur toegang tot de op de begane grond gelegen slaapkamer met aansluitend de luxe badkamer. De slaapkamer is daarbij voorzien van een eigen airco, die ook kan verwarmen. De badkamer is voorzien van een luxe afwerkingsniveau, een grote inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel in badkamermeubel, een designradiator en ingebouwde kranen. De achtertuin is volledig gesitueerd op het zuiden. Door weinig tot geen belemmering van de omgeving is het hier mogelijk om de gehele dag te genieten van de zon. De gehele tuin is in 2024 compleet opnieuw aangelegd en voorzien van o.a. een beregeningssysteem en elektrische zonwering op het terras. De vrijstaande houten berging met overkapping was reeds aanwezig en voorzien in elektra en wateraansluiting. Verder is de woning om de hoek gelegen van winkelcentrum Den Hof in Aalst met diverse horeca en winkelvoorzieningen. Voor wie even wilt genieten van de rust, kan er op loopafstand ook heerlijk door de bossen gewandeld worden dankzij de bosrijke omgeving van gemeente Waalre. Eerste verdieping Via een deur boven aan de trapopgang is er toegang tot de tweede slaapkamer van ca. 17 m2 met toegang tot een bergruimte waar nu de opstelling van de cv-ketel gesitueerd is en een wastafel aanwezig is. Hierdoor is er eenvoudig ook een tweede badkamer te realiseren op deze verdieping.