Ansbalduslaan 485581 CX WaalreWaalre

Op een prachtige locatie ligt deze speelse en bijzonder goed onderhouden vrijstaande woning met veel lichtinval en leefruimte op de begane grond. Het geheel beschikt over drie goede slaapkamers (mogelijkheid tot het relatief eenvoudig realiseren van een 4e slaapkamer), kantoor op de eerste verdieping en een zeer ruime inpandige en verwarmde garage met oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere auto's. Dit alles gelegen op een groen perceel van 614 m2 welke gelegen is op het zuiden. De combinatie van de bosrijke omgeving en de levendige dorpskern binnen handbereik maakt het een ideale ligging voor elke doelgroep. Bij binnenkomst wordt u verrast door de indeling van de woning die eindeloze mogelijkheden biedt. De architectuur geeft deze woning tot slot oprecht veel charme. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 207 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 44 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 22 m2 Externe bergruimte: 0 m2 Bruto inhoud woning: 849 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Waalre Sectie: A Nummer: 2513 Groot: 614 m2 Algemeen/bijzonderheden - Energielabel D (omdat nu alleen naar het voorste gedeelte van de woning wordt gekeken. Voor uitleg hierover kunt u contact opnemen met de makelaar); - 3 slaapkamers (mogelijkheid tot het relatief eenvoudig realiseren van een 4e slaapkamer); - Kantoor op de eerste verdieping; - 1 badkamer; - Half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur als o.a. een combi-oven/magnetron, gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser en een koelkast. Daarbij is de keuken voorzien van voldoende onder en boven kastjes; - CV-installatie: Nefit Trendline HRC30 CW5 uit 2014 voor het hoofdhuis. De aanbouw is voorzien van een eigen cv-ketel; - Gashaard in de woonkamer; - Het dak is na-geïsoleerd; - De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming; - Kozijnen zijn deels van hardhout met dubbele beglazing en deels kunstsof met hr-glas; - Parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein; - Volledig beschut gelegen dankzij volwassen beplanting en hagen, hierdoor geniet u van volledige privacy; - Inpandige parkeerkelder van maar liefst 42 m2, welke voorzien is van een elektrische garagedeur, opstelling cv-ketel, aansluiting wasapparatuur, wasbak met warm en koud water en verwarming; - Achterom aanwezig via de voortuin; - Glasvezel aanwezig; - Aanvaarding in overleg. Ligging De woning is gelegen in dé laan van Waalre, nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Het is een gewilde locatie gezien de afstand tot de voorzieningen en tegelijkertijd de bosrijke omgeving. De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen voor dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Diverse basisscholen en kinderopvangcentra liggen op fietsafstand (Basisschool De Wilderen, Basisschool De Meent, Partou Kinderopvang Het Avontuur en Kinderopvang De Wilderen). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis en Meester Keeman in Waalre-dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Indeling Begane grond Via de oprit en prachtig aangelegde voortuin lopen we naar de entree. In de ontvangsthal is ruimte gecreëerd voor de garderobe, meterkast, opstelling van de vloerverwarmingsunit, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet, waarbij de gashaard heerlijk centraal staat. Dankzij de vele raampartijen rondom is er continu een onbelemmerd uitzicht op de groene omgeving. Er is volop ruimte voor allerlei opstellingen. Eveneens is er vanuit meerdere dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Via de woonkamer is er toegang tot de half open keuken aan de achterzijde van de woning. De keukenopstelling is voorzien van volop laden en kasten en uiteraard diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat, afzuiging, combi-oven/magnetron en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre die vervolgens naar de inpandige parkeerkelder en de verrassend ruime studio leid. Beide prachtige multifunctioneel te gebruiken ruimtes. De serre geeft tot slot via twee glazendeuren toegang tot de achtertuin. Hierbij is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming als bijverwarming. Eerste verdieping: De trapopgang geeft toegang tot de overloop van de eerste verdieping. Vanuit deze overloop is er toegang tot 2 ruime slaapkamers, het kantoor, separate toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee inbouwkasten. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee inbouwkasten. Het kantoor is aan de voorzijde gelegen. Het separate toilet is voorzien van een wandcloset met fontein. En de badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Heerlijk genieten in de tuin: De tuin voelt als een natuurlijk verlengstuk van de omgeving door de volwassen bomen en struiken, speelse indeling en diverse terrassen (deels overdekt). De tuin is prachtig aangelegd en zeer goed onderhouden. Verder is de tuin o.a. voorzien van prachtige leilindes voor privacy, een buitenkraan, een beregeningsinstallatie en een achterom via de voortuin. De oprit biedt verder parkeerruimte voor meerdere auto's. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Elias Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.