Arembergstraat 155583 CD WaalreEkenrooi

Laat u verrassen door deze ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen in de geliefde woonwijk Ekenrooi in Aalst op korte afstand van de bossen en diverse voorzieningen. De woning is vele jaren met veel liefde bewoond en nu op zoek naar een nieuwe bewoner die dit voort wil zetten. De woning beschikt over een prettige leefruimte op de begane grond waarbij de mogelijkheid bestaat om gelijkvloers te wonen. Op de verdieping bevinden zich vier goede slaapkamers met twee badkamers. De ruime, zonnige tuin is een extra plus bij deze woning. Echt een gezinswoning die je laat verrassen! Indeling Begane grond De woning heeft een verzorgde, diepe voortuin met een brede oprit. Via de oprit bereik je de overdekte entree van de woning. Een ruime ontvangsthal die toegang geeft tot de woonkamer, keuken, extra multifunctionele kamer en middels een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een toiletruimte, garderobe en opstelling meterkast. De woonkamer biedt veel indelingsmogelijkheden. Aan de voorzijde is een ruime zithoek gecreëerd met uitzicht over de voortuin. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met aangrenzend de open keuken. Ook hier weer fijne grote raampartijen en een directe deur naar de tuin/terras. De keukeninstallatie bestaat uit een lengteopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasmachine en oven. Direct bij de keuken is een praktische bijkeuken gelegen. Aan de andere zijde van de woning is de voormalige garage omgebouwd tot een extra kamer. Deze kamer heeft meerdere gebruiksmogelijkheden. Hierbij kun je denken aan een slaapkamer met badkamer creëren op de begane grond. 1e verdieping De overloop wordt verlicht door een speelse ronde lichtkoepel. De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers en twee badkamers. De twee grote slaapkamers zijn beide voorzien van een vaste kastenwand waarbij de slaapkamer aan de voorzijde toegang heeft tot een balkon. Er bevinden zich twee badkamers op de verdieping. De grootste badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en toilet. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel met meubel. Tuin De achtertuin is ruim en zeer breed. De tuin ligt als een L-vorm om de woning heen en hierdoor voor een groot deel op het zuiden georiënteerd. De tuin biedt ontzettend veel mogelijkheden om in te delen en veel privacy. De tuin is voorzien van sierbestrating, diverse plantenborders en volwassen bomen. Een praktisch houten tuinhuis staat in de tuin t.b.v. opslag en tuingereedschap. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Bijzonderheden: - Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen in de geliefde woonwijk Ekenrooi met vrij uitzicht aan de voorzijde; - Vier slaapkamers en twee badkamers. Mogelijkheid tot creëren van slaapkamer met badkamer op de begane grond; - Verzorgd aangelegde tuin met veel privacy; - Plat dak circa 10 jaar oud; - 13 zonnepanelen geplaatst in 2020; - De kosten voor de huur van de cv-ketel en de zonnepanelen bedragen respectievelijk € 37,15 per maand en € 58,- per maand; - Deels houten kozijnen en kunststof kozijnen; - Bij deze verkoop is de 'niet-zelfbewoningsclausule' van toepassing. De verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond; - De basisschool en het winkelcentrum op fietsafstand. Sportvoorzieningen zoals de voetbalvelden en hockeyvelden in de directe omgeving; - Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer. Ligging: De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Ekenrooi in Aalst vlakbij een bosrijke omgeving en de dorpskern van Aalst. Een goede ligging gezien de afstand tot voorzieningen en de groene woonomgeving. De dorpskern van Aalst ligt op fietsafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op loopafstand (Kinderopvang Avontuur, Partou en Dondersteentjes, basisschool De Meent, De Drijfveer, Christoffelschool en Openbare etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar en Stationskoffiehuis in Aalst en Meester Keeman en Eden in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij via 040 – 845 62 48 of Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.