Azalealaan 145582 ED WaalreVoldijn

Op een prachtige locatie ligt deze verrassend ingedeelde en onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met veel lichtinval en leefruimte op de begane grond. Het geheel beschikt over vier slaapkamers, separate wasruimte, ruime inpandige en verwarmde garage met oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere auto's. Dit alles gelegen op een bosrijk perceel van maar liefst 915 m2. De combinatie van de bossen schuin aan de overkant en de levendige dorpskern binnen handbereik maakt het een ideale ligging. Bij binnenkomst wordt u verrast door de indeling van de woning die eindeloze mogelijkheden biedt. De architectuur geeft deze woning oprecht veel charme, waarbij de woning in 2020 compleet gestript en opnieuw opgebouwd is. Zie het kopje "Algemeen/bijzonderheden" wat er allemaal verricht is. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 239 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 23 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m2 Externe bergruimte: 0 m2 Bruto inhoud woning: 972 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Aalst (Noord-Brabant) Sectie: E Nummer: 1116 Groot: 915 m2 Algemeen/bijzonderheden - Energielabel C; - 4 slaapkamers; - 2 badkamers; - Open woonkeuken voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur als o.a. een Quooker, een oven, een combi-oven/magnetron, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een koel-/vriescombinatie. Daarbij is de keuken voorzien van voldoende onder en boven kastjes; - CV-installatie: GWK Xtreme 36 cw5 150004 uit 2024; - Hoog rendement houtkachel in de woonkamer; - Het dak is compleet vervangen en vanaf buiten opnieuw opgebouwd met isolatie in 2020; - De begane grond vloer is eveneens in 2020 opnieuw opgebouwd met isolatie en vloerverwarming als hoofdverwarming; - Kozijnen zijn van hardhout met hr++ beglazing welke in 2020 zijn geplaatst; - Parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein en elektrische laadpaal aanwezig; - Volledig beschut gelegen dankzij volwassen beplanting en hagen, hierdoor geniet u van volledige privacy; - Vrijstaande berging voor bijvoorbeeld de fietsen; - Achterom aanwezig; - Glasvezel aanwezig; - De inpandige garage is compleet verwarmd en voorzien van een elektrische garagedeur en trap naar de bergzolder met opstelling van de cv-ketel; - Aanvaarding in overleg. Ligging De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Het is een gewilde locatie gezien de afstand tot de voorzieningen en het bos. De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen voor dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Diverse basisscholen en kinderopvangcentra liggen op fiets- en loopafstand (Basisschool De Meent, Basisschool De Drijfveer, Partou Kinderopvang en Kinderopvang Dondersteentjes) Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt schuin tegenover het bos. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis en Meester Keeman in Waalre-dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Indeling Begane grond Via de diepe oprit en privacy biedende voortuin lopen we naar de entree waarachter een lichte hal schuilt. In de ontvangsthal is ruimte gecreëerd voor de garderobe, compleet vernieuwde meterkast, toiletruimte, trapopgang met vide naar de verdieping en een multifunctionele kamer welk nu in gebruik is als kantoor, maar ook gebruikt kan worden als bijvoorbeeld een muziek-/speelkamer of zelfs praktijk aan huis. Vanuit de hal kom je binnen in het riante leefgedeelte van de woning. In deze woonkamer is er voor iedereen een plek, waarbij de houtkachel heerlijk centraal staat. Dankzij de vele raampartijen rondom is er continu een onbelemmerd uitzicht op de groene tuin. Er is volop ruimte voor allerlei opstellingen. Eveneens is er vanuit iedere ruimte toegang tot de tuin via dubbele openslaande tuindeuren. Via de woonkamer of de hal is er toegang tot de ruime woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De prachtige keukenopstelling is voorzien van volop laden en kasten, een riant kookeiland met baropstelling en uiteraard diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken die naar de garage leid en via een schuifpui is er toegang tot het terras en de achtertuin. De bijkeuken is voorzien van een koffiecorner en wandkast. Via een loopdeur is er vervolgens toegang tot de inpandige garage. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur, een loopdeur met toegang tot de tuin en een vaste trap naar de bergzolder met stookruimte waar de opstelling van de cv-ketel (GWK Xtreme 36 cw5 150004 uit 2024) gesitueerd is. Hierbij is de gehele begane grond (inclusief garage) voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Eerste verdieping: De luxe trapopgang met vide geeft toegang tot de overloop van de eerste verdieping. Vanuit deze overloop is er toegang tot alle 4 de slaapkamers, 2 badkamers, separate toiletruimte en de wasruimte. De gehele verdieping is speels dankzij de hoge nok en dat de constructie in het zicht is gelaten. Hierdoor krijgen alle kamers op de eerste verdieping een extra gevoel van ruimte. Slaapkamer 1 is momenteel in gebruik als kantoor. Slaapkamer 2 is de hoofdslaapkamer. Deze is zeer ruim opgezet en voorzien van een eigen walk-indressing en dubbele openslaande tuindeuren naar het balkon. Slaapkamer 3 en 4 zijn eveneens ruim opgezet. Dankzij de praktische indeling en grote raampartijen is geen enkele kamer klein te noemen. De wasruimte aan de achterzijde van de woning is voorzien van aansluiting voor wasapparatuur. Badkamer 1 is voorzien van een groot ligbad, 2 wastafels en een handdoekenradiator. Badkamer 2 is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en eveneens een handdoekenradiator. Heerlijk genieten in de tuin rondom: De tuin voelt als een natuurlijk verlengstuk van de omgeving door de volwassen bomen en struiken, een groot gazon en uiteraard een ruim terras tegen de achterzijde van de woning. De tuin is rondom aangelegd en zowel bereikbaar via de oprit alsmede aan de andere zijde van het huis. Verder is de tuin voorzien van o.a. een buitenkraan, een beregeningsinstallatie en een houten overkapping die momenteel in gebruik is als fietsenstalling. De oprit biedt verder parkeerruimte voor meerdere auto's, waarbij er eenvoudig 2 auto's naast elkaar passen en er tot slot een laadpaal op eigen terrein aanwezig is. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Elias Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.