Bijnenhof 115581 TS WaalreWaalre

Welkom in deze prachtige halfvrijstaande woning in Waalre. Met maar liefst 371 m2 perceel, waarbij de achtertuin op het westen is gelegen, geniet men hier heerlijk van de zon na een dag hard werken. Ook binnen is er volop ruimte met een inpandige garage welke voorzien is van een bergzolder, 4 volwaardige slaapkamers en een prachtige woonkeuken aan de achterzijde. Gelegen in een zeer rustig hofje met zicht op een groenstrook en volop parkeergelegenheid; op eigen oprit en voor de deur. Men geniet hier eveneens van een bosrijke omgeving waar alle benodigdheden zich op loopafstand bevinden. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 148 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 24 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m2 Externe bergruimte: 7 m2 Bruto inhoud woning: 607 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Waalre Sectie: A Nummer: 4443 Groot: 371 m2 Algemeen/bijzonderheden - Energielabel C; - 4 volwaardige slaapkamers; - Badkamer voorzien van een dubbele wastafel in badkamermeubel, separate douche en ligbad; - Separaat toilet op de eerste verdieping; - Cv-ketel: Nefit HRC24 Combi Smartline uit 2006; - Volledig voorzien van isolatie en houten kozijnen met gedeeltelijke hr en hr++ beglazing; - Inpandige garage met ruime bergzolder, welke eventueel omgebouwd kan worden tot 5e slaapkamer; - Glasvezel aanwezig; - Aanvaarding in overleg. Ligging De woning is gelegen in een bosrijke en kindvriendelijke omgeving. Op korte afstand zijn daarnaast alle gewenste voorzieningen bereikbaar: winkels, scholen, natuurschoon, uitstekende horeca als onder meer Stationskoffiehuis, Meester Keeman, De Doelen, Lugar en sterrenrestaurants Eden en De Treeswijkhoeve. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar de bruisende binnenstad van Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Bij het betreden van de woning is er vanuit de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van veel natuurlijk lichtinval, een gashaard en aan de achterzijde van dubbele openslaande tuindeuren die toegang geven tot de achtertuin. De woonkeuken is voorzien van een schuin dak met dakramen voor extra gevoel van ruimte en prachtig lichtinval. Daarnaast uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur: oven (Neff), gaskookplaat (ATAG), afzuigkap, vaatwasser, koelkast (Liebherr) en Quooker. Tot slot geeft de keuken via een loopdeur toegang tot de bijkeuken/inpandige garage en eveneens zijn er dubbel openslaande deuren naar de achtertuin. De inpandige garage is voorzien van dubbel openslaande deuren naar de oprit en een ruime bergzolder met dakraam welke via een vlizotrap te bereiken is. De achtertuin is prachtig aangelegd met veel volwassen beplanting/bomen en met een diepte van ca. 20,5 meter en een breedte van ca. 11 meter biedt het veel privacy en ruimte om voor ieders wens een eigen hoek te realiseren. De tuin is gericht op het westen, waardoor er de hele dag van de zon genoten kan worden maar ook op warme dagen de schaduw te vinden is onder een boom. Ook 's avonds is het nog lang heerlijk beschut zitten in de veranda. Tot slot is er naast parkeerruimte op de eigen oprit meer dan voldoende parkeergelegenheid in de straat. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een separaat toilet met wandcloset en fontein en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel in badkamermeubel, een dakraam en een ligbad. Tweede verdieping Via vaste trap geeft de overloop toegang tot een berging, de wasruimte met cv-ketel en een 4e slaapkamer. Deze heeft een groot dakraam en bergruimte achter het knieschot. Mis deze kans niet! Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek alles wat deze aantrekkelijke woning op aan de Bijnenhof 11 in Waalre te bieden heeft. Deze woning biedt de perfecte balans tussen rust, comfort en bereikbaarheid. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen.