Bolderiklaan 235582 AT WaalreVoldijn

Bolderiklaan 23 ligt in de wijk Voldijn. Hier ervaar je de rust van brede lanen, volwassen groen en een fijne buurt, terwijl je alles binnen handbereik hebt: scholen, sportclubs, winkels, natuur én uitstekende verbindingen naar Eindhoven, ASML, de High Tech Campus en het MMC. De uitvalswegen A2 en N69 liggen om de hoek. Waalre combineert het dorpse gevoel met stedelijke nabijheid, ideaal voor gezinnen én professionals. Bij aankomst straalt de woning je tegemoet: een charmante gevel, goed onderhouden tuin en een fraaie ligging op een hoekperceel. De voortuin is keurig aangelegd, en via de overdekte entree stap je binnen in een warm, stijlvol en licht huis. De woonkamer voelt ruimtelijk en sereen, met grote raampartijen en een sfeervolle houtkachel als centraal punt. De inrichting is strak, maar met warme accenten, hier voel je je direct thuis. De ruimte loopt over in de eethoek waar je dineert met zicht op de tuin. Dankzij de dubbele openslaande deuren is de verbinding met buiten maximaal. De keuken is praktisch én stijlvol: lichte houttinten, een royaal werkblad en moderne inbouwapparatuur. De slimme hoekopstelling zorgt voor veel werkruimte en door het raam kijk je uit op de tuin, je kookt hier met veel plezier. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de praktijkruimte met eigen entree. Momenteel ingericht als massagesalon, maar ook perfect geschikt als kantoor, atelier of studio. Je beschikt over een hal, toilet, berging en een sfeervolle werkruimte met daglicht en privacy. Ideaal voor zzp’ers of wie wonen en werken wil combineren zonder concessies. De eerste verdieping biedt drie keurig afgewerkte slaapkamers, met mooie PVC-vloeren, veel lichtinval en praktische indeling. De badkamer is strak en recent vernieuwd, met grote grijze wand- en vloertegels, een dubbele wastafel, zwevend toilet en royale inloopdouche met regendouche. Een echte wellnessruimte, afgewerkt in hotelstijl. Op de tweede verdieping vind je een ruime zolderkamer onder de kap, met hoge nok, karakteristieke schuine wanden en veel bergruimte. Perfect als ouderslaapkamer, logeerkamer of creatieve studio. Stap de tuin in en je ervaart direct rust, stijl en comfort. Onder de pergola met doeken creëer je schaduw op warme dagen, terwijl je onder de grote overkapping, ingericht als lounge met buiten-TV en sfeerverlichting, het hele jaar door kan geniet van het buitenleven. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met siergrind, groene accenten en moderne plantenbakken.. Er is volop privacy dankzij de ligging en beplanting. Dit is geen tuin, dit is een leefruimte, een plek om te ontspannen, te borrelen en te genieten. Hoogtepunten van de woning: - Volledig geïsoleerde praktijkruimte met eigen entree - Vier slaapkamers, waarvan één op zolder - Luxe badkamer met regendouche en dubbele wastafel - Instapklare keuken met complete inbouwapparatuur - Royale en sfeervolle woonkamer met houtkachel - Fraaie tuin met overkapping en pergola - Rustige, groene ligging in fijne wijk Voldijn Ervaar het zelf, dit huis laat zich niet in woorden vangen. Bolderiklaan 23 is een woning die alles heeft: ruimte, rust, stijl én mogelijkheden. Voor gezinnen, ondernemers en levensgenieters. Kom langs, voel de sfeer, en laat je overtuigen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je dit unieke huis graag persoonlijk ervaren.