Burgemeester Mollaan 75582 CJ WaalreVoldijn

* ENGLISH DESCRIPTION SEE BELOW * BIEDEN VANAF 475.000 EURO Op zoek naar een royale woning op een toplocatie in Aalst-Waalre, op korte afstand van ASML, de High Tech Campus en het centrum van Eindhoven? Deze ruime tussenwoning aan de Burgemeester Mollaan 7 te Waalre biedt niet alleen vijf slaapkamers, maar ook een fijne locatie met het groen om de hoek! Gelegen aan een brede laan in de gewilde wijk De Voldijn, met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, ( basis)scholen, sportfaciliteiten en bossen om de hoek. Bovendien ben je binnen enkele minuten op de A2, A67 of in hartje Eindhoven. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: • Vier slaapkamers: ideaal voor een gezin; • Lichte doorzonwoonkamer met uitzicht op het groen; • Moderne lichte keuken met alle inbouwapparatuur en directe toegang tot tuin; • Fijne privacybiedende achtertuin op het noorden met achterom en ruime berging; • Modern sanitair en praktische indeling met veel bergruimte; • Snel online verbonden: perfecte locatie voor professionals die hybride of remote werken De ideale woning voor expats en professionals die comfort, ruimte en bereikbaarheid zoeken, in een rustige en groene omgeving dichtbij hun werk. INDELING: De woning bevindt zich aan de ventweg. Begane grond: Voortuin. Entree. Hal met tegelvloer, meterkast, betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje. Deur naar de woonkamer. KEUKEN: Open, moderne lichte keuken in hoekopstelling met grijze tegelvloer, beschikt over een kunststof aanrechtblad met spoelbak met warm water kraan, 5-pits gaskookplateau met afzuigkap, combi-oven magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. WOONKAMER: Sfeervolle doorzon woonkamer met een parketvloer en een deur naar de achtertuin. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval en aan de voorzijde kijk je heerlijk weg over het groen. In de woonkamer is een nis met de traopgang naar de verdieping. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een handbediende zonneluifel. TUIN: De gezellige achtertuin is vrij- en op het noorden gelegen en voorzien van een gezellig terras met een elektrisch te bedienen zonneluifel, gazon, borders, een ruime berging met elektra en achterom. EERSTE VERDIEPING: Overloop met inbouwkast geeft toegang naar 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en heeft airco en het raam beschikt over een rolhor. Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde met 2 inbouwkasten en een raam met rolhor. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde met een raam met rolhor. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, vaste wastafel in meubel, ligbad en zwevend closet. TWEEDE VERDIEPING: Middels vaste trap te bereiken voorzolder met toegang tot de stookruimte en 1 slaapkamer. Deze kamer is voorzien van aansluiting voor was- en droogapparatuur en is ook perfect geschikt voor een 2e badkamer. De andere berging is de stookruimte met een dakraampje en met de opstelling van de CV-installatie (Remeha uit 2022). Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde met een groot raam en zeer hoog plafond. BIJZONDERHEDEN: • Slechts 5 minuten fietsen naar ASML en de High Tech Campus • Nabij internationale scholen en sportclubs • Rustige, groene en veilige woonwijk met uitstekende verbindingen naar A2/A67 en Eindhoven Airport; Aanvaarding: op korte termijn mogelijk! TER INFORMATIE: Deze informatie is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Deze afmetingen van deze woning zijn door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm berekend. Ondanks dat de berekening met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Looking for a spacious home in a prime location in Aalst-Waalre, a short distance from ASML, the High Tech Campus, and Eindhoven city center? This spacious terraced house at Burgemeester Mollaan 7 in Waalre not only offers five bedrooms but also a great location with greenery just around the corner! Situated on a wide avenue in the popular De Voldijn neighborhood, with all amenities within easy reach: shops, (primary) schools, sports facilities, and woods nearby. Moreover, you're just minutes from the A2 and A67 motorways, or the heart of Eindhoven. KEY FEATURES: • Four bedrooms: ideal for a family; • Bright, open-plan living room with a view of the greenery; • Modern, bright kitchen with all built-in appliances and direct access to the garden; • Pleasant, private north-facing backyard with rear access and a spacious storage room; • Modern bathroom fixtures and a practical layout with ample storage space; • Quickly connected online: perfect location for professionals who work hybrid or remotely The ideal home for expats and professionals seeking comfort, space, and accessibility, in a quiet and green environment close to their work. LAYOUT: The house is located on the service road. Ground floor: Front garden. Entrance. Hallway with tiled floor, meter cupboard, tiled toilet with wall-hung toilet and sink. Door to the living room. KITCHEN: Open, modern, bright corner kitchen with gray tiled floor features a synthetic countertop with sink and hot water tap, 5-burner gas cooktop with extractor hood, combination oven/microwave, refrigerator, freezer, and dishwasher. A door from the kitchen leads to the back garden. LIVING ROOM: Attractive living room with parquet flooring and a door to the back garden. Large windows allow plenty of light, and the front offers a lovely view of the greenery. The living room has an alcove with the stairs to the first floor. The front window is equipped with a manually operated awning. GARDEN: The charming north-facing backyard is unobstructed and features a pleasant terrace with an electrically operated awning, lawn, flower beds, a spacious shed with electricity, and rear access. FIRST FLOOR: A landing with a built-in wardrobe provides access to three spacious bedrooms and the bathroom. All bedrooms have laminate flooring. Bedroom 1 is located at the rear and has air conditioning and a window with a roller screen. Bedroom 2 is also located at the rear and has two built-in wardrobes and a window with a roller screen. Bedroom 3 is located at the front and has a window with a screen. The modern bathroom is fully tiled and features a walk-in shower, a vanity unit with a built-in vanity, a bathtub, and a wall-hung toilet. SECOND FLOOR: A fixed staircase leads to the landing with access to the boiler room and one bedroom. This room has connections for a washing machine and dryer and is also suitable for a second bathroom. The other storage room is the boiler room with a skylight and the central heating system (Remeha, 2022). Bedroom 4 is located at the front of the house and features a large window and a very high ceiling. SPECIAL FEATURES: • Only a 5-minute bike ride to ASML and the High Tech Campus • Close to international schools and sports clubs • Quiet, green, and safe residential area with excellent connections to the A2/A67 and Eindhoven Airport Availability: possible soon! FOR INFORMATION: This information has been compiled with great care, but because we rely significantly on third-party information for its content, it should be considered indicative and therefore no rights can be derived from it. These dimensions of this property have been calculated by an external construction firm in accordance with the NEN 2580 standard. Although the calculation has been carried out with the utmost care, we cannot accept any liability in this regard. Unless otherwise agreed, the purchase agreement will include a provision requiring the buyer, as security for the fulfillment of their obligations, to provide a bank guarantee within a certain period or to deposit a deposit with the notary equal to 10% of the purchase price. A legally valid purchase agreement only becomes effective after signature. A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid sale only occurs once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by email or a draft of the purchase agreement sent to you is not considered a "signed purchase agreement."