Burgemeester Uijenstraat 365581 JD WaalreWaalre

In 2021 uitgebouwde en volledig gerenoveerd vrijstaand woonhuis met o.a. riante leefruimte van maar liefst 70 m2, studeer/werkkamer, 4 slaapkamers, oprit voor meerdere auto’s, garage en tuin rondom. Gelegen op gewilde woonlocatie en fraai hoekperceel in Waalre dorp op loopafstand van natuurgebied ’t Loon, bossen, sportfaciliteiten, scholen en de markt met winkels voor alle dagelijkse voorzieningen. Tevens op korte afstand van Eindhoven centrum, High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum, ASML, de nieuwe N69 en het landelijke snelwegennet A2/A50/A67. Perceel kadastraal bekend gemeente Waalre, sectie C, nummer 1666, groot 480 m². Bouwjaar 1961, in 2021 volledig gerenoveerd. Woonoppervlakte circa 167 m², inhoud circa 635 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot hal met natuurstenen vloer, garderobe, meterkast (o.a. 14 groepen, 4 aardlekschakelaars en glasvezel), toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de werkkamer, leefruimte en de manshoge provisiekelder. Riante, uitgebouwde leefruimte van maar liefst 70m2, verdeeld in woonkamer, eetkamer en open leefkeuken. De woonkamer heeft een eikenhouten vloer, grote erker en sfeervolle gashaard. De eetkamer en leefkeuken zijn gesitueerd aan de achterzijde in de aanbouw. De grote glazen pui en de lichtkoepels zorgen voor een fraai tuincontact en fijne lichtinval. De vloer is afgewerkt met natuurstenen tegels en voorzien van vloerverwarming. De woonkeuken is voorzien van een luxe keukenopstelling met een groot spoeleiland met barfunctie en is o.a. uitgerust met een wijnklimaatkast, vaatwasser, Quooker kraan, rvs fornuis met 5 gaspitten incl. wokbrander en brede oven, afzuigschouw en kastenwand met koel-vriescombinatie. Met loopdeur naar de tuin en toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken met aansluitpunt voorwasmachine en -droger en opstelling van de gas-cv HR combiketel (Remeha Calenta, 2021). Studeer-/werkkamer aan de voorzijde. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en toilet. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een eikenhouten vloer. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met inbouwkast, dak en gevelraam en toegang tot entresol/bergruimte. Separaat 2e toilet met wandcloset en fonteintje. Luxe badkamer voorzien van vloerverwarming met ligbad, ruime inloopdouche voorzien van rainshower en wastafelmeubel met 2 waskommen. Ruime masterbedroom (slaapkamer 2) met gevel- en dakraam Slaapkamer 3 aan de voorzijde met inbouwkast, gevel- en dakraam. Slaapkamer 4 aan de achterzijde met gevel- en dakraam en toegang tot 2e entresol/hoogslaper. TUIN: Ruime voortuin en volop privacy biedende achter- en zijtuin op het zonnige zuidwesten. Met o.a. royaal terras, gazon, borders, leibomen, een brede poort naar de zijstraat (Velddreef), poort naar de oprit en toegang tot de vrijstaande garage. Oprit voor meerdere auto’s. De garage heeft openslaande garagedeuren en is voorzien van elektra. Gelegen op een ruim hoekperceel aan laan met volwassen bomen. ALGEMEEN: - Uitstekend onderhouden en volledig gerenoveerd vrijstaand woonhuis; - Dakisolatie (10cm PIR), HR++ glas, deels muur- en vloerisolatie (10cm PIR); - Energielabel C, geldig tot 15-11-2034; - De luxe raamdecoratie met o.a. shutters blijft achter; - Geweldige ligging aan de rand van het bos en toch nabij het centrum van Waalre dorp; - Op fietsafstand van Eindhoven centrum, ASML, Maxima M.C. en de High Tech Campus; - Met prima ontsluitingsmogelijkheden via de nieuwe N69 en snelwegennet A2/A67/A50; - Kortom: een luxe, instapklaar vrijstaand woonhuis op een geweldige woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.