Clematislaan 185582 AH WaalreVoldijn

Ruime, uitgebouwde middenwoning met o.a. een extra tuinkamer, dichte keuken, bijkeuken, 4 ruime slaapkamers en tuin op het zuiden met berging en achterom, grenzend aan gemeentelijke groenstrook. Gelegen op gewilde, rustige en kindvriendelijke locatie in de “Voldijn” aan een verkeersluw laantje, nabij winkels, scholen, sportvelden, natuur en uitvalswegen . Op korte afstand van Waalre dorp, High Tech Campus en Eindhoven centrum en ASML en Maxima Medisch Centrum in Veldhoven. Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie E, nummer 1647, groot 194 m². Bouwjaar 1973. Aanbouw 2003. Woonoppervlakte circa 138 m², inhoud circa 460 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot hal met garderobe, meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), trap naar eerste verdieping en toegang tot toilet met fonteintje, woonkamer en keuken. De Begane grond is vrijwel geheel afgewerkt met een plavuizen vloer. Royale woonkamer met fijne lichtinval door de grote raampartijen aan zowel voor- als de achterzijde en de lichtstraat in de aanbouw (tuinkamer). De aanbouw (tuinkamer) is voorzien van vloerverwarming, inbouwspots, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en een elektrisch rolluik. Dichte keuken met keukenopstelling voorzien van o.a. een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Aansluitend bijkeuken met tweede keukenblok en deur naar de tuin voorzien van elektrisch rolluik. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste open trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De badkamer heeft een ligbad, wastafel in badkamermeubel, wandcloset en separate douche. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met wastafel en rolluik. Hoofdslaapkamer(2) aan de achterzijde met rolluik. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met rolluik. TWEEDE VERDIEPING: Ruime voorzolder met aansluitpunt voor de wasapparatuur en opstelling van de HR gas-cv combiketel (Vaillant HR Solide, 2009). Ruime slaapkamer 4 met dakkapel aan de achterzijde die doorloopt in de voorzolder. TUIN: Verzorgde tuin op het zonnige zuiden met groot terras, brede borders met gevarieerde beplanting, buitenberging en achterom. Achterom aan de brede gemeentelijke groenstrook. Rustig gelegen aan een verkeersluw laantje. ALGEMEEN: - Royale gezinswoning met aanbouw, tuin op het zuiden en 4 slaapkamers; - Voorzien van dakisolatie en dubbel glas, de aanbouw is volledig geïsoleerd; - Grotendeels voorzien van rolluiken en met energielabel C (geldig tot 20-3-2035); - Op loop- en/of fietsafstand van scholen, sportfaciliteiten, winkels, bossen en natuur; - Rustig gelegen aan een verkeersluw laantje met parkeergelegenheid in de omgeving; - Kortom: dit is een ruime gezinswoning op een rustige en gewilde woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.