De Ganzenwei 235581 AA WaalreWaalre

Moderne, in de loop der jaren gemoderniseerde, goed onderhouden en ruime hoekwoning met maar liefst 5 slaapkamers, ruime living, deels open keuken en fraaie achtertuin met berging en achterom. In een gewilde, rustige en kindvriendelijke woonomgeving (met speelplantsoen) en op loopafstand van scholen, winkels, sportfaciliteiten, bos en natuur. Op fietsafstand van ASML, Maxima Medisch Centrum en de High Tech Campus. Goede ontsluitingsmogelijkheden via N69 en het snelwegennet A2/A67/A50. Perceel kadastraal bekend gemeente WAALRE, sectie A, nummer 4100, groot 163 m². Bouwjaar omstreeks 1981. Woonoppervlakte circa 112 m², inhoud circa 370 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot de hal met garderobe, meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De trap is in 2020 gerenoveerd en uitgerust met led-verlichting. De begane grond is vrijwel geheel afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer met houtmotief en is voorzien van vloerverwarming. Ruime woonkamer met zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde met open verbinding naar de keuken in de aanbouw. Verder is er toegang tot een ruime provisiekast onder de trap. De vele grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval in het woongedeelte. De moderne, deels open keuken heeft een ruime hoekopstelling en werkeiland en is uitgerust met o.a. een 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, rvs afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven. Met deur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers hebben een hoogwaardige PVC-vloer. Slaapkamer 1 aan de achterzijde. Hoofdslaapkamer (2) aan de achterzijde met toegang tot balkon. Slaapkamer 3 aan de voorzijde. Moderne badkamer met Velux dakraam, inloopdouche, wandcloset en brede wastafel met 2 mengkranen in badkamermeubel. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken voorzolder met opstelling van de gas-cv HR combiketel (Nefit Trendline HRC30/CW5, 2017), aansluitpunt voor de wasapparatuur, unit van de mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen en bergruimte. De brede dakkapel aan de achterzijde loopt door in slaapkamer 4. Slaapkamer 4 aan achterzijde met dakkapel. Slaapkamer 5 aan de voorzijde, ook met grote dakkapel. TUIN: Fraai aangelegde achtertuin op het noorden met groot terras, border met leibomen en berging voorzien van elektra. De voormalige afsluitbare carport is nu praktisch ingedeeld als een overdekt terras/lounge met aansluitend een fietsenberging. En is desgewenst eenvoudig weer tot carport om te bouwen. De achterom heeft een elektrische rolpoort. Verzorgde voortuin en zicht op speelplantsoen. ALGEMEEN: - Ruime, goed onderhouden gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers; - De begane grond is vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming; - Bovendien is deze woning in 2022 voorzien van 6 zonnepanelen; - De woning heeft een recent energielabel C, geldig t/m 15-05-2035; - Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas; - Rustige en kindvriendelijke ligging, schuin tegenover een speelplantsoen; - Kortom: een fijne en instapklare gezinswoning op een gewilde woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.