De Kranssen 445581 AG WaalreWaalre

Maak kennis met deze schitterende woning op De Kranssen 44 in Waalre. Deze twee-onder-een-kapwoning combineert comfort en ruimte in de prachtige bosrijke omgeving van Waalre-dorp. De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen met hr++ en hr-glas, moderne badkamer en eveneens moderne open keuken, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, drie slaapkamers met mogelijkheid om op een eenvoudige manier een vierde slaapkamer te realiseren, een prachtig aangelegde tuin met overkapping en een eigen oprit met garage welke van binnenuit te bereiken is. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 125 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 23 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m2 Externe bergruimte: 0,00 m2 Bruto inhoud woning: 523 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Waalre Sectie: A Nummer: 4240 Groot: 263 m2 Algemeen/bijzonderheden - Energielabel C; - 3 slaapkamers en een mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren; - Moderne badkamer voorzien van een dubbele wastafel in badkamermeubel, inloopdouche, ligbad en wandcloset; - Moderne open keuken voorzien van een oven, magnetron, inductie kookplaat, in het plafond geïntegreerde afzuigkap, manshoge koelkast, vaatwasser (allen Siemens), Quooker en ingebouwde wijnklimaatkast; - Cv-ketel: Nefit Trendline HRC 30 uit 2019; - Op de begane grond voorzien van houten kozijnen met hr beglazing en op de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met hr++ beglazing; - Aangebouwde stenen garage welke van binnen te bereiken; - Glasvezel aanwezig; - Aanvaarding in overleg. Ligging De woning is gelegen in een bosrijke en kindvriendelijke omgeving. Op korte afstand zijn daarnaast alle gewenste voorzieningen bereikbaar: winkels, scholen, natuurschoon, uitstekende horeca als onder meer Stationskoffiehuis, Meester Keeman, De Doelen, Lugar en sterrenrestaurants Eden en De Treeswijkhoeve. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar de bruisende binnenstad van Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Bij het betreden van de woning is er vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van veel natuurlijk lichtinval dankzij een grote lichtstraat en een groot raampartij met schuifpui aan de achterzijde van de woning. Daarbij is de gehele begane grond (op de garage na) voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: Oven, magnetron, inductie kookplaat, in het plafond geïntegreerde afzuigkap, manshoge koelkast, vaatwasser (allen Siemens), Quooker en ingebouwde wijnklimaatkast. Bij de keuken is eveneens een kast op maat aanwezig, waar eveneens de meterkast is gesitueerd. Vanuit de woonkamer is er vervolgens toegang tot de bijkeuken met aansluiting van de wasapparatuur en biedt het toegang tot het moderne toilet met wandcloset en fontein, de achtertuin en de grote inpandige garage. De achtertuin is prachtig aangelegd en is voorzien van diverse terrassen, overkapping, zonneluifel, buitenkraan, veel privacy en is het gelegen op het zuidoosten. De woning biedt parkeergelegenheid voor 1 auto op de eigen oprit en beschikt het over een brede garage van 23 m², welke van binnenuit te bereiken is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een wandcloset, inloopdouche, dubbele wastafel in badkamermeubel en ligbad. Tweede verdieping Via een vaste trap te bereiken zolder met dakkapel en opstelling van de cv-ketel (Nefit Trendline HRC 30 uit 2019). Deze ruimte is eenvoudig om te bouwen tot vierde slaapkamer. Mis deze kans niet! Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek alles wat deze aantrekkelijke woning op De Kranssen 44 in Waalre te bieden heeft. Deze woning biedt de perfecte balans tussen rust, comfort en bereikbaarheid. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen.