De Kranssen 795581 BR WaalreWaalre

OPEN HUIS Dinsdag 27 mei 2025 tussen 16.00 uur en 18.00 uur! Maak kennis met deze schitterende woning op De Kranssen 79 in Waalre. Deze geschakelde woning combineert comfort en ruimte in de prachtige bosrijke omgeving van Waalre dorp. Omdat de woning volledig voorzien is van kunststof kozijnen met hr++ glas, 13 zonnepanelen en warmtepomp (energielabel A), drie ruime slaapkamers, een prachtig aangelegde tuin, een eigen oprit en garage en de mogelijkheid heeft om de tweede verdieping bij de woning te betrekken of uit te bouwen aan de achterzijde, is deze woning oprecht levensbestendig. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 110 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 29 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m2 Externe bergruimte: 0,00 m2 Bruto inhoud woning: 485 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Waalre Sectie: A Nummer: 4191 Groot: 287 m2 Algemeen/bijzonderheden - Energielabel A; - 3 volwaardige slaapkamers; - Badkamer voorzien van een dubbele wastafel in badkamermeubel, inloopdouche en wandcloset; - Cv-ketel: Nefit Trendline HRC30 CW 5 uit 2016; - Hybride warmtepomp: Itho Daalderop HP-S uit 2023; - 13 zonnepanelen: type Hanover met elk 400 Wp en voorzien van micro omvormers; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met hr++ beglazing; - Grote garage met geïsoleerde garagedeur, opstelling cv-ketel en hybride warmtepomp en aansluiting wasapparatuur; - Glasvezel aanwezig; - Aanvaarding in overleg. Ligging De woning is gelegen in een bosrijke en kindvriendelijke omgeving. Op korte afstand zijn daarnaast alle gewenste voorzieningen bereikbaar: winkels, scholen, natuurschoon, uitstekende horeca als onder meer Stationskoffiehuis, Meester Keeman, De Doelen, Lugar en sterrenrestaurants Eden en De Treeswijkhoeve. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar de bruisende binnenstad van Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Bij het betreden van de woning is er vanuit de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van veel natuurlijk lichtinval, een gashaard en een airco welke eveneens kan verwarmen. Daarnaast is er via een schuifpui toegang tot de achtertuin en via een deur is er toegang tot de dichte keuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: combi-oven, tweede oven, inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser (allen van Bosch). Tot slot geeft de keuken via een loopdeur toegang tot de achtertuin. De achtertuin is prachtig aangelegd en met een diepte van ca. 15,5 meter en een breedte van 9,5 meter. De tuin is gericht op het noordwesten en biedt een rustige en vredige omgeving. De woning biedt parkeergelegenheid voor 1 auto op de eigen oprit en beschikt het over een garage van 20 m² welke voorzien is van een geïsoleerde garagedeur, elektriciteit en water. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een eveneens ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een wandcloset, inloopdouche, dubbele wastafel, diverse badkamermeubels en een dakraam. Tweede verdieping Via een vlizotrap te bereiken zolder met dakraam welke indien gewenst vervangen kan worden voor een vaste trapopgang, waardoor deze tweede verdieping volledig tot de woonruimte betrokken kan worden. Mis deze kans niet! Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek alles wat deze aantrekkelijke woning op De Kranssen 79 in Waalre te bieden heeft. Deze woning biedt de perfecte balans tussen rust, comfort en bereikbaarheid. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen.