De Neerheide 115581 TN WaalreWaalre

Welkom bij deze prachtige hoekwoning gelegen op een rustige locatie midden in Waalre-dorp. Deze hoekwoning is voorzien van 4 slaapkamers, half open keuken en ruime badkamer. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 15 zonnepanelen en een airco, waarmee de woning beloond is met energielabel A. Aan de voorzijde is er een ruime oprit met carport en een garage aanwezig, met vrij uitzicht zonder bebouwing aan de overkant. De achtertuin maakt deze woning dan volledig compleet. Deze is namelijk gelegen op het zuidwesten en heerlijk groen en ruim opgezet, waardoor het voor iedereen ruimte kan bieden om optimaal van de tuin te genieten. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 110 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 18 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m2 Externe bergruimte: 0 m2 Bruto inhoud woning: 453 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Waalre Sectie: A Nummer: 3972 & 4983 Groot: 226 m2 & 48 m2 in totaal 274 m2 Algemeen/bijzonderheden - Zeer rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle belangrijke voorzieningen op loopafstand; - Energielabel A; - 15 zonnepanelen aanwezig die ca. 5.600 kWh per jaar opwekken; - 2x Airco's: 1 in de slaapkamer en 1 op overloop van de tweede verdieping; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met hr++ glas; - Bouwjaar 1981, maar door de jaren heen verbouwd en verduurzaamd; - 4 slaapkamers; - Half open keuken aan de voorzijde voorzien van diverse onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur: vier-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een oven en een magnetron; - Badkamer voorzien van wastafel in badkamermeubel, ligbad, separate douche en toilet; - Garage aanwezig voorzien van elektra en roldeur naar de carport en de oprit; - Glasvezel aanwezig; - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Indeling Begane grond Vanuit de entree is er toegang tot het toilet, garderobe-nis, de meterkast en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje. Wat opvalt bij het binnenlopen van de woonkamer, is de grote hoeveelheid licht wat er binnenkomt door de royale raampartijen met loopdeur aan de achterzijde. De woonkamer is daarbij speels opgezet en staat het in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. Hierbij is er een open trapopgang naar de eerste verdieping. De half open keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur: vier-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een oven en een magnetron. Omdat er geen bebouwing tegenover de woning is gelegen, is er vanuit de keuken heerlijk groen zicht en ervaart men dus geen inkijk van buren. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, een berging met opstelling van de cv-ketel en aansluiting wasapparatuur en de ruime badkamer. Slaapkamer 1: De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien een groot raam en voldoende ruimte voor een kastenwand. Slaapkamer 2: Dit betreft nu een gezellige kinderkamer aan de achterzijde met dakkapel en rolluik. De badkamer is volledig betegeld in lichte kleurstelling voorzien van een ligbad en separate douche, een wastafel in badkamermeubel met spiegel en een wandcloset. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken overloop met dakkapel is de tweede verdieping bereikbaar. Vanuit de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer 3: Gelegen aan de voorzijde is deze slaapkamer voorzien van een dakraam. Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning met rolluik. Heerlijk genieten van de tuin Voortuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en borders met groenblijvende beplantingen. Hierdoor is er voldoende ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein en is er via de carport en roldeur toegang tot de garage. Achtertuin: De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is fraai aangelegd met een terras aan de achtergevel van de woning. De borders zijn speels ingedeeld met groenblijvende beplantingen en bodembedekkers. Er zijn sierbomen geplaatst, een coniferenhaag, groene erfafscheiding met achterom, waar er toegang is tot de parkeerplaats aan de zijkant van de woning. Via een loopdeur is er tot slot toegang tot de garage. Garage: Voorzien van elektra en roldeur naar de carport.