Ekenrooisestraat 175583 TA WaalreEkenrooi

-ENGLISH BELOW- Achter de voorgevel van deze, niet alledaagse, tussenwoning schuilt een zee van ruimte. Werkelijk instapklare, verrassend ruime en gezellige uitgebouwde gezinswoning met grote leefruimte op de begane grond, vernieuwde badkamer en moderne keuken, vijf slaapkamers, ruime garage en zonnige achtertuin. Dit alles gelegen op een heerlijke locatie in de wijk Ekenrooi (Aalst). De woning ligt aan een rustige straat in het groen recht tegenover een pad wat uitkomt op een parkachtig stukje in Ekenrooi. Dankzij deze ligging geniet je aan de voorzijde van een vrij en groen uitzicht, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Indeling Begane grond: Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de moderne toiletruimte met fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie, de uitgebreide meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal leidt een stijlvolle glazen deur naar de sfeervolle woonkamer. De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek met vrij uitzicht over het groen. Dankzij moderne glazen ensuite schuifdeuren (2025) kan deze ruimte desgewenst worden afgescheiden van de keuken en eetkamer! Centraal in de leefruimte bevindt zich de hedendaagse keuken, die naadloos overloopt in de ruime eetkamer aan de achterzijde. De grote kunststof schuifpui en de lichtstraat zorgen hier voor een zee aan daglicht en uitzicht op de zonnige achtertuin. De stijlvolle hedendaagse keuken is compleet uitgerust met een Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi(stoom)oven en volop praktische laden en kastruimte. Het aanrecht is afgewerkt met een granieten blad. Er is een speelse doorkijk vanaf de spoelbak naar de eetkamer en tuin. De eetkamer biedt moeiteloos plaats aan een grote eettafel en vormt de ideale plek om samen te eten of gasten te ontvangen. Aan een zijde van deze ruimte is een complete kastenwand gerealiseerd, volledig in stijl van de keuken zodat het een rustig organisch geheel vormt. Via een extra loopdeur is ook de achtertuin direct bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en via een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De drie slaapkamers zijn allen afgewerkt met een moderne laminaatvloer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof draai-/kiepramen met horren en rolluiken. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over kunststof draai-/kiepramen met hor. Sfeervolle moderne badkamer, uitgevoerd in lichte, tijdloze kleuren met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en een buitenraam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping is recent volledig gemoderniseerd en optimaal ingedeeld. Hier zijn twee slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van een dakkapel, kunststof kozijnen met horren, rolluiken en een moderne laminaatvloer. Verder biedt deze verdieping een praktische voorzolder met een extra wastafelmeubel, ideaal voor een gezin. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de Remeha c.v.-ketel (2017). Achter de knieschotten is bovendien volop bergruimte aanwezig. Garage: In de achtertuin bevindt zich de ruime garage. De garage is voorzien van een elektrische bedienbare garagedeur en verlichting. Tuin: De ruime achtertuin is gunstig gelegen op de zonzijde, biedt veel privacy en heeft diverse gebruiksmogelijkheden. Direct aan de woning ligt een verzorgd terras, dat overgaat in een gazon met kunstgras. De achtertuin loopt in een L-vorm, waardoor een praktische achterom is gerealiseerd. Daarnaast is er naast de garage extra buitenruimte ontstaan, ideaal voor het stallen van fietsen, het plaatsen van containers of het creëren van aanvullende bergruimte. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning met garage gelegen in de gewilde woonwijk Ekenrooi aan de rand van de dorpskern van Aalst in een kindvriendelijke woonomgeving; - Verrassend uitgebouwde leefruimte op de begane grond; - Vijf volwaardige slaapkamers; - De 2e verdieping in 2025 omgebouwd tot twee volwaardige slaapkamers; - Moderne tijdloze badkamer (2021) en keuken; - Kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. voordeur en garagedeur); - Ruime garage en aparte achterom; - De woning wordt keurig onderhouden en bewoond; - Energielabel B; - Rustige, groene woonomgeving met vrij uitzicht aan de voorzijde; - De basisschool en het winkelcentrum op loop-/fietsafstand. Sportvoorzieningen zoals de voetbalvelden en tennisvelden in de directe omgeving; - Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer. Ligging: De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Ekenrooi in Aalst vlakbij een bosrijke omgeving en de dorpskern van Aalst. Een goede ligging gezien de afstand tot voorzieningen en de groene woonomgeving. Op korte fietsafstand bevindt zich de dorpskern van Aalst, waar u terecht kunt voor alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist en diverse andere winkels. Voor gezinnen is dit een uitstekende locatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse faciliteiten binnen handbereik zijn. Voor een gezellige lunch, een uitgebreid diner of een sfeervol terras zijn er in Aalst en Waalre volop horecagelegenheden te vinden. Van gezellige brasserieën en eetcafés tot restaurants op hoog culinair niveau: er is voor ieder wat wils. De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van de belangrijkste werkgevers in de regio, waaronder ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. Deze locaties zijn binnen circa 5 tot 10 minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het nationale wegennet; de A2 en A67 zijn binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. ---ENGLISH--- Spacious Extended Family Home with Five Bedrooms, Garage and Sunny Garden Behind the façade of this attractive mid-terrace home lies an exceptional amount of living space. This beautifully maintained, move-in-ready family home offers a surprisingly spacious and welcoming layout, featuring an impressive ground-floor extension, a modern kitchen, renovated bathroom, five generous bedrooms, a large garage and a sunny, private rear garden. All of this is situated in the highly desirable residential area of Ekenrooi in Aalst. The property is located on a quiet, tree-lined street directly opposite a pedestrian pathway leading to a pleasant park-like green space. This peaceful setting provides an open, green outlook from the front of the house while schools, shops and major road connections are all within easy reach. Layout Ground Floor The neatly landscaped front garden leads to the entrance of the property. The entrance hall provides access to the modern cloakroom with toilet and washbasin, featuring a window for natural ventilation, the extended meter cupboard, and the staircase to the first floor. A stylish glass door opens into the inviting living area. The extended living room forms the heart of the home. At the front, a comfortable sitting area enjoys uninterrupted views over the surrounding greenery. Contemporary glass sliding partition doors (installed in 2025) allow this space to be separated from the kitchen and dining area whenever desired. The modern kitchen occupies the centre of the living space and flows seamlessly into the spacious dining room at the rear. Large sliding patio doors and a roof lantern flood this area with natural light while providing beautiful views of the sunny rear garden. The contemporary kitchen is fully equipped with: - Quooker boiling water tap - Refrigerator - Freezer - Dishwasher - Induction hob with integrated extractor - Combination steam oven - Ample drawer and cupboard space The worktop is finished in natural granite, while an attractive open sightline from the sink towards the dining room and garden enhances the spacious feel. The dining room comfortably accommodates a large dining table, making it the perfect place for family meals or entertaining guests. One wall has been fitted with bespoke floor-to-ceiling cabinetry designed to match the kitchen, creating a harmonious and elegant appearance. A separate rear door also provides direct access to the garden. First Floor The landing provides access to three comfortable bedrooms, the bathroom and the fixed staircase leading to the second floor. All three bedrooms feature modern laminate flooring. The two rear bedrooms are fitted with maintenance-free uPVC tilt-and-turn windows, insect screens and roller shutters. The front bedroom also benefits from uPVC tilt-and-turn windows with insect screens. The stylish bathroom, renovated in timeless neutral tones, comprises: - Spacious walk-in shower - Double vanity unit - Second toilet - Window providing natural daylight and ventilation Second Floor The second floor was completely modernised in 2025 and has been thoughtfully redesigned to create two full-sized bedrooms. Both bedrooms feature: - Dormer windows - uPVC window frames - Insect screens - Roller shutters - Modern laminate flooring The landing includes an additional vanity unit, ideal for larger families. This floor also houses the washing machine connections and the Remeha central heating boiler (2017). Additional storage space is available behind the knee walls. Garage The spacious garage is located in the rear garden and is equipped with an electrically operated garage door and lighting. Garden The sunny rear garden enjoys excellent privacy and offers plenty of opportunities for outdoor living. Immediately adjoining the house is a well-maintained terrace leading onto a low-maintenance artificial lawn. The L-shaped layout creates a practical rear access while also providing additional outdoor space beside the garage, ideal for bicycle storage, refuse bins or additional storage. Key Features - Spacious mid-terrace family home with garage - Located in the highly sought-after residential area of Ekenrooi, on the edge of Aalst village - Child-friendly neighbourhood - Spacious ground-floor extension - Five full-sized bedrooms - Second floor converted into two additional bedrooms in 2025 - Modern, timeless bathroom (2021) - Contemporary fitted kitchen - uPVC window frames with HR++ double glazing (except front door and garage door) - Large garage - Separate rear access - Well maintained throughout - Energy Label B - Quiet, green surroundings with open views at the front - Primary school and shopping centre within walking and cycling distance - Sports facilities including football and tennis clubs nearby - Excellent location close to major employers including ASML, High Tech Campus Eindhoven and Máxima Medical Centre - Excellent access to the A2 and A67 motorways - Eindhoven city centre easily accessible by bicycle, car and public transport Location The property is situated in the popular and family-friendly residential area of Ekenrooi in Aalst, close to woodland and the charming village centre. Its excellent location combines peaceful green surroundings with convenient access to everyday amenities. The village centre of Aalst is only a short cycle ride away and offers a full range of shops including supermarkets, bakeries, butcher's shops, pharmacies and various specialty stores. Families will appreciate the abundance of nearby primary schools, childcare facilities and sports clubs, ensuring that all daily amenities are close at hand. For dining and leisure, Aalst and neighbouring Waalre offer a wide variety of cafés, brasseries and excellent restaurants, ranging from casual dining to fine cuisine. The property is ideally positioned for employees of the region's major employers, including ASML, High Tech Campus Eindhoven and Máxima Medical Centre, all of which can be reached within approximately 5 to 10 minutes. The national motorway network is also easily accessible, with both the A2 and A67 reachable within approximately five minutes. Sales Procedure For further information regarding this property, please contact Irene van Aken Real Estate. Following verbal agreement, both parties will sign a written purchase agreement. Under Dutch law, the purchase of a residential property by a private buyer is legally binding only once the written purchase agreement has been signed by both buyer and seller. Until that moment, no legally binding sale exists. This has been confirmed by several Dutch Courts of Appeal. In accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code, a residential property purchase that is not recorded in writing is considered legally void. Measurement Disclaimer The property has been professionally measured in accordance with the NEN 2580 Measurement Standard. This standard has been developed to provide a uniform method of measuring usable floor area. Minor discrepancies may nevertheless occur due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement.