Ekenrooisestraat 295583 TA WaalreEkenrooi

Uitstekend onderhouden en goed geïsoleerde middenwoning met o.a. 4 slaapkamers, open keuken, overdekt terras, ruime garage aan de achterzijde met achterom, 8 zonnepanelen en energielabel A! Gelegen in gewilde woonomgeving aan rustige straat nabij buitengebied, bossen, scholen, sportvelden, winkelcentrum Den Hof, High Tech Campus, Maxima M.C., ASML, TUE, de nieuwe N69 en uitvalswegen A2/N2/A50/A67. Er zijn meerdere directe buslijnen naar het centrum van Eindhoven en Valkenswaard. Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie C, nummer 1218, groot 166 m². Bouwjaar 1979. Woonoppervlakte circa 120 m², inhoud circa 390 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot hal met tegelvloer, meterkast (o.a. 7 groepen, krachtgroep en 2x aardlekschakelaar), garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toilet met wandcloset en fonteintje. Lichte woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte met open keuken aan de achterzijde. Door de grote raampartijen is er een fijne lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer. De keuken heeft een deur naar het overdekt terras. De open keuken heeft een pvc-vloer en een moderne hoekopstelling (2015) voorzien van combioven (2024), vaatwasser op hoogte(2022), koelkast, inductiekookplaat , rvs afzuigkap en composiet werkblad. EERSTE VERDIEPING: Overloop met gesloten trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De overloop en slaapkamers hebben een Novilon vloer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met wastafel. Hoofdslaapkamer (2) aan de achterzijde. Slaapkamer 3 aan de achterzijde, momenteel ingericht als kleedkamer. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken voorzolder met aansluitpunt voor de wasapparatuur, bergruimte achter de knieschotten en opstelling van de gas-cv HR combiketel (Vaillant Ecotec plus. 2021). Aansluitend slaapkamer 4 met Velux dakraam en bergruimte achter knieschotten. TUIN: Verzorgde, grotendeels bestraatte achtertuin op het noorden. Met overkapping voor de volle breedte. Aan de achterzijde ligt de garage die is voorzien van een loopdeur en elektrische sectionaaldeur. Garage en achterom. Fraaie voortuin. Groenstrook schuin tegenover de woning. Vlak bij buitengebied met de Tongelreep. ALGEMEEN: - Uitstekend onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers en garage; - Voorzien van dakisolatie, dubbel glas (deels HR++), muurisolatie en vloerisolatie (Tonzon na-isolatie); - In 2023 is de woning voorzien van 8 zonnepanelen; - Energielabel A (154,52 kWh/m² per jaar), geldig tot 31-03-2035; - Rustig gelegen vlakbij natuur EN velerlei dorpse voorzieningen; - Kortom: een energiezuinige gezinswoning op een fijne woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.