Emmastraat 15583 BL WaalreAalst

Aan een mooie centrumgerichte en oude woonstraat van het geliefde kerkdorp Aalst ligt deze charmante vooroorlogse woning. Deze vrijstaande, zeer stijlvolle woning heeft een combinatie van een fantastische authentieke sfeer, een hedendaagse afwerking en een prettig wooncomfort te bieden. Dit alles op een privacy biedend perceel welke zeer speels en compleet is aangelegd. Kortom, meer dan de moeite waard om eens een kijkje te komen nemen! Deze ideale locatie in Aalst heeft veel te bieden, onder andere het winkelcentrum Den Hof voor de dagelijkse boodschappen e.d. letterlijk om de hoek, diverse scholen, sportfaciliteiten en de bossen op korte nabijheid en de uitvalswegen op steenworp afstand. Alles wat je nodig hebt, ligt praktisch om de hoek, terwijl je thuis geniet van de ruimte en rust. WONING De algehele aanblik van de woning is zeer charmant te noemen. Een onderdeel daarvan is de fraaie, overdekte entree met glas-in-lood. Bij de inkom stap je de vestibule met de originele terrazzovloer, glas-in-lood ramen en tegellambrisering binnen. Via de originele klapdeur bereik je aansluitend de hal met de authentieke trapopgang en dezelfde karaktervolle elementen. Je ervaart direct de authentieke sfeer die de basis van de woning met zich meebrengt. Aan de voorzijde van de woning is het ruime en breed opgezette woongedeelte te vinden. Deze heeft een hedendaagse en lichte afwerking met een mooie visgraat parketvloer. De vele raampartijen en tuindeuren zorgen voor een fantastische lichtinval en extra tuinbeleving. Daarnaast is er een inbouwhaard voor hout die mede zorgt voor de extra sfeer en uitstraling. Binnen deze ruimte is een goede indeling te maken voor een royale zithoek en een eetgedeelte. De praktische kelder is vanuit het eetgedeelte bereikbaar. Direct verbonden aan de woonkamer is een extra kamer gesitueerd met tevens de originele terrazzovloer en openslaande tuindeuren. Deze ruimte is uitermate geschikt als speelkamer, werkruimte of extra zit-/t.v.-kamer. Via de doorgang naar de keuken tref je de hedendaagse toiletruimte en zeer praktische separate was-/cv ruimte. De sfeervolle woonkeuken heeft een royale keukenopstelling met de nodige inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. In deze ruimte is nog een gezellige eethoek te plaatsen en is er direct toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping is er op de overloop nog een extra werkruimte te creëren. Vanuit de overloop zijn er een tweetal ruime slaapkamers te bereiken; beide met inbouwkasten. De in lichte tinten afgewerkte en hedendaagse badkamer is luxueus afgewerkt o.a. met exclusief marmerstuc en voorzien van een ligbad, toilet, wastafel in meubel en inloopdouche. Middels de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze geheel afgewerkte en geïsoleerde verdieping biedt een voorzolder en een derde slaapkamer, beide met diverse bergruimtes onder de schuinte, een frisse PVC vloer en dakvensters. BUITEN Je zult verrast zijn door de fraaie tuin rondom de woning die gezellig en volwassen is aangelegd en welke vrijheid en privacy biedt! Achter de woning is er ruime terrasvorming, diverse borders en privacy biedende bomen. Daarnaast is de half open bergruimte en de royale berging in spouw (met elektra, water en riool) achter in de tuin gesitueerd, hierin kun je behalve fietsen de nodige tuin- en hobbyspullen kwijt. De voor-/ en zijtuin zijn groen omheind en hebben naast een gazon, diverse borders en een mogelijkheid voor speelgelegenheid en/of extra terras. Aan de andere zijde van de woning is de eigen oprit te vinden. Energielabel B; (vloer-, dak-, glas- en spouwmuurisolatie). Bouwjaar circa 1936. Woonoppervlakte circa 130 m² (inclusief tweede verdieping). Perceeloppervlakte circa 294 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.