Emmastraat 305583 BM WaalreAalst

Laat je verrassen door deze sfeervolle, instapklare vrijstaande woning welke gelegen is op een fantastische en groen-omgeven woonlocatie met aan de ene zijde het Tongelreepdal als “buurman” en naar de andere kant op loopafstand van het centrum van kerkdorp Aalst! Op de hoek van de Emmastraat en de Anna Paulownalaan is dit woonobject gesitueerd op een royaal bemeten perceel. Het object is onder andere voorzien van een brede garage en eigen oprit. Binnen in de woning valt je oog meteen op de fraaie zichtlijnen in de leefgedeeltes die eveneens zorgen voor enorme natuurlijke lichtinval. De woningindeling op de begane grond bestaat naast de ruime en prettige woonkamer uit o.a. een woonkeuken met moderne opstelling en een zeer praktische extra kamer; te benutten als bijvoorbeeld werk- en/of speelkamer. De drietal slaapkamers, de kleedkamer/inloopkast, de hedendaagse badkamer en de vaste trap naar de bergzolder maken dit fraaie plaatje compleet. De achter- en zijtuin met o.a. de overdekte terrassen en achterom zijn zonnig gesitueerd en geeft de gewenste privacy. BEGANE GROND Representatieve entree. Hal met meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom), tegelvloer en moderne en deels licht betegelde toiletruimte, voorzien van hangende toilet en fonteintje. Zeer royale woonkamer (circa 39,6 m²) bestaande uit een zithoek aan de voorzijde van de woning voorzien van een sfeervolle houtkachel, een prettige eethoek en mogelijkheid voor een werk- en/of speelplek. Deze kamer kenmerkt zich door de grote en talrijke raampartijen die een fantastische lichtinval geven en fraaie zichtlijnen richting het “groen”. De woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer van hoogwaardige kwaliteit en een tuindeur naar overdekt terras. De woonkeuken (circa 13,3 m²) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een moderne, recht opgestelde keukeninrichting en een tuindeur. Deze opgestelde keukeninrichting is extra diep (70 cm) om zodoende maximale opbergruimte te creëren. De inrichting bestaat uit een werkblad, 1½ RVS spoelbak, kokend waterkraan, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer, oven en combi-magnetron/oven. Vanuit de keuken is de werk-/speelkamer (circa 9,5 m²) te bereiken. Deze praktische en multifunctionele ruimte heeft een fraaie laminaatvloer en heeft een ruimtelijk effect door de hoogte in het plafond. In deze ruimte is een airco aanwezig voor de comfort op deze etage. Daarnaast biedt deze kamer toegang tot de was-/c.v-ruimte met aansluiting wasapparatuur en opstelling combiketel (Remeha; bouwjaar ca. 2017). De begane grondvloer in de woonkamer, keuken en hal is voorzien van aangename vloerverwarming. Daarnaast is de algehele afwerking zoals o.a. vlak stucwerk, schilderwerk, vloerafwerking als hedendaags te beschouwen. EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste trap naar bergzolder. Slaapkamer 1 (circa 10,1 m²) aan voorzijde met licht laminaatvloer. Ruime slaapkamer 2 (circa 11,8 m²) aan achterzijde met deur naar balkon en lichte laminaatvloer. Riante ouderslaapgedeelte welke bestaat uit een grote doorloop-/inloopkast (circa 7,5 m²) en slaapkamer 3 (circa 16,8 m²) aan achterzijde voorzien van airco. Alle slaapkamers zijn voorzien van vlak stucwerk met frisse kleuren. Moderne en licht betegelde badkamer (2022) voorzien van inloopdouche, wastafel in meubel, hangend toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trap beplankte en geïsoleerde bergzolder. BUITEN Zeer verzorgde voortuin. Wat een privacy en natuurlijke omgeving! Deze verzorgde achter-/zijtuin heeft een mooie combinatie van gazon, borders en terrasvorming. Zowel aansluitend aan de woning, als achter in de tuin is er een sfeervol overdekt terras gesitueerd. Deze tuin heeft een zuid/oost oriëntatie waardoor zowel de schaduw als de zon opgezocht kan worden. Kortom: ideaal voor spelende kinderen, ouders die willen borrelen en/of relaxen. Via de Anna Paulownalaan te bereiken eigen oprit met aansluitend de riante en brede garage (circa 24,5 m²) welke uitermate geschikt is voor het bergen en/of het uitvoeren van een hobby. Deze in spouw gebouwde garage heeft een elektrische kanteldeur naar de oprit gericht en een loopdeur richting de tuin. Naast de garage is de praktische achterom gelegen die eenvoudig toegang geeft tot de tuin. BIJZONDERHEDEN Fantastisch uit- en opgebouwde vrijstaande woning gelegen op een fraai hoekperceel Kindvriendelijke woonomgeving met o.a. sport- en winkelfaciliteiten om de hoek. De woning heeft een prachtige lichtinval door de grote raampartijen. Aan de woning hebben naast de hedendaags cosmetische afwerking de afgelopen jaren diverse werkzaamheden plaats gevonden, te weten o.a. nieuw voegwerk, dak garage vervangen, spouwmuur- en dak- en vloerisolatie aangebracht, sanitaire ruimtes en keukenopstelling vernieuwd, nieuwe groepenkast, zonwering geplaatst, kozijnen eerste verdieping deels vervangen door kunststof met HR++-glas, overige glas grotendeels vervangen door HR-glas, buitenschilderwerk uitgevoerd, 2 airco's en 4 zonnepanelen geplaatst en afdichten buitenmuur ter hoogte van de woonkamer. Bouwjaar circa 1957. Woonoppervlakte circa 133 m². Perceeloppervlakte circa 515 m². Inhoud woonhuis circa 416 m³. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.