Engelmondstraat 155581 BD WaalreWaalre

HEEFT U INTERESSE IN DEZE WONING, STUUR ONS EEN MAILTJE MET DAARIN UW TELEFOONNUMMER. WE NEMEN DAN CONTACT OP OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. TE KOOP: ENGELMONDSTRAAT 15, 5581 BD WAALRE HOU JIJ NIET VAN KLUSSEN…? DAN MOET JE HIER KOMEN KIJKEN. UITERST SFEERVOLLE, UITGEBOUWDE TUSSENWONING, HELEMAAL GERENOVEERD, FRIS GESCHILDERD, 3 SLAAPKAMERS EN EEN NETTE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET NOORDEN NOG MEER WENSEN? DEZE TUSSENWONING IS GELEGEN AAN EEN SPEELPLANTSOEN IN EEN GEWILDE WIJK AAN EEN RUSTIGE KINDVRIENDELIJKE WOONSTRAAT. NABIJ BASISSCHOOL, WINKELS, CENTRUM EN UITVALSWEGEN. Enkele uitspraken van de huidige bewoners: "Het is een heerlijk huis om in te wonen door zijn rustige ligging en fijne buurtbewoners. Vooral voor jonge gezinnen is het hier echt genieten. De kinderen kunnen lekker voor in het speeltuintje spelen en kunnen vanuit het huis in de gaten gehouden worden. Wat ook erg waardevol is, is dat de straat een eenrichtingsverkeer is. Een heerlijke rustige woonomgeving waar je zonder zorgen kunt wonen. Tevens ligt Veldhoven/ ASML op slechts vier kilometer afstand en met twintig minuten sta je in hartje Eindhoven. Een dorps en rustig gevoel, onder de rook van de bruisende stad Eindhoven. Het huis is in vergelijking met de ander huizen in de straat een stuk ruimer en biedt extra ruimte met de bijkeuken. Op loopafstand bevindt zich een winkelgebied waar zich twee supermarkten en wat kleine winkels bevinden. De basisschool ligt op slechts vijf minuten lopen, waardoor jonge kinderen al op vroege leeftijd veilig en zelfstandig naar school kunnen lopen. Ook is de snelweg makkelijk binnen vijf minuten te bereiken. Kortom rustig en kindvriendelijk wonen, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. We hebben hier altijd fijn gewoond en optimaal genoten, maar is de tijd nu gekomen om een nieuwe stap te gaan maken.” Indeling Begane grond: Via de een looppad door de voortuin kom je bij de overdekte entree van deze uitgebouwde tussenwoning. De entree biedt toegang tot de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de woonkamer, een garderoberuimte en via de dichte trapopgang bereik je de 1e verdieping; De sfeervolle L-vormige woonkamer heeft een eetgedeelte die aan de voorzijde gelegen is. Hier bevindt zich de glasvezelaansluiting. Vanuit het eetgedeelte heb je zicht op de rustige woonstraat en het kinderspeelplantsoen. Het zitgedeelte is aan de achterzijde gelegen. Zowel het eetgedeelte als het zitgedeelte heeft door de toepassing van de grote raampartijen zeer veel prettige lichtinval vanuit zowel de voor- als achterzijde. In de gedeeltelijk betegelde trapkast, die je vanuit het zitgedeelte kunt bereiken, is naast de proviandruimte ook de meterkast gemonteerd (9 groepen (smeltzekeringen), 2 aardlekschakelaars, slimme bemetering). Vanuit het zitgedeelte bereik je de compleet ingerichte semi-open keuken. Deze keuken heeft een moderne, luxe keukeninrichting in een hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad waarin ingebouwd 1 spoelbak, een breed 5 pits gasfornuis met oven, een RVS afzuigkap een vaatwasser, een koelkast en een vriezer (3 lades). Daarnaast zijn er diverse onder- en bovenkastjes voor de extra bergruimte. Wat opvalt in deze keuken is de grote hoeveelheid lichttoetreding als gevolg van een groot keukenraam en een extra, breed bovenraam. Vanuit de keuken bereik je het terras en de achtertuin; Vanuit de hal bereik je de moderne, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend wandcloset en fonteintje; 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. Via een vlizotrap wordt de bergruimte op de 2e verdieping bereikt; Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen. Naast het feit dat deze slaapkamer zeer veel lichtinval heeft, is ook hier en inbouwkast aanwezig; Slaapkamer 2 is eveneens aan de voorzijde gelegen; De geheel betegelde wasruimte is centraal op deze verdieping gelegen. Hier is een opstelmogelijkheid voor een wasmachine en -droger. Het zeer recent vernieuwde plafond is voorzien van inbouwspots; Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen. Ook deze kamer heeft veel lichtinval en is voorzien van een inbouwkast; De in 2024 compleet vernieuwde, geheel betegelde badkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze is voorzien van een wastafel in een luxe badmeubel, een vrijhangend wandcloset een inloopdouche (thermostaatkraan, handdouche en rainshower) en een designradiator. De ventilatie van deze ruimte gebeurt via een dauerluftung die zorgt voor natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze is geheel begaanbaar. Op deze bergzolder is ook de c.v-installatie opgesteld (Vaillant eco TEC plus, VHR NL 25-30/5-5 R3, 2016) opgesteld. Buiten Voortuin: Keurig aangelegde voortuin met looppad naar de overdekte entree; Achtertuin: De geheel omheinde diepe achtertuin (diepte ca. 19.50 mtr) is gelegen op het noorden en is voorzien van een terras aan huis. De tuin is verder ingericht met een gazon, diverse plantenborders en een vrijstaande buitenberging met aangebouwde overkapping. Vanonder deze overkapping heb je toegang de gemeenschappelijke achterom. De buitenberging zelf is voorzien van elektra. Een absoluut groot pluspunt voor de motorliefhebbers onder ons is het feit dat deze berging vanuit de gemeenschappelijk achterom middels een extra brede deur motortoegankelijk is. Omgeving: Direct voor de deur van deze keurig nette woning ligt een fijn speelplantsoen voor de kinderen. Laat ze hier maar spelen en ravotten……… BIJZONDERHEDEN: * Keurig nette, frisse, uitgebouwde tussenwoning met 3 slaapkamers met luxe keuken, een recent gemoderniseerde luxe toiletruimte en een recent gemoderniseerde luxe badkamer; * De woning is rustig gelegen in een zeer gewilde kindvriendelijke woonomgeving met een speelplantsoen letterlijk voor de deur. Op loop-/fietsafstand van het centrum van Waalre, basisschool, sportvoorzieningen en een fraai wandelgebied; * Inhoud woning ca. 373 m³, woonoppervlakte ca. 94 m², bergingoppervlakte ca. 15 m²; * Perceelsoppervlakte ca. 192 m²; * Begane grond is voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing, de 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing; * De woning is voorzien van muur-, glas- en dakisolatie; * Energielabel: B, geldig tot 26-02-2035; * Mogelijkheid voor uitbouwen van de woning aan de achterzijde; * Woning is op korte afstand gelegen van ASML, High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum; * Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze hele fijne en tot in de puntjes verzorgde woning; * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * Wilt u op de hoogte blijven van ons toekomstige aanbod via SNEAK PREVIEWS? Volg ons dan op Instagram: SCHOLTE ALBERS MAKELAARDIJ