Fazantlaan 55581 ED WaalreWaalre

Ruime en uitstekend onderhouden semibungalow met o.a. 4 slaapkamers, living verdeeld in zit- en eetgedeelte, woonkeuken, inpandige garage en een volop privacy biedende patiotuin op het zuiden. Geweldige ligging aan de rand van Waalre-dorp in een bosrijke omgeving, met vrij uitzicht en toch op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, natuur, sportfaciliteiten en scholen. Perceel kadastraal bekend gemeente Waalre, sectie A, nummer 4675, groot 321 m². Bouwjaar omstreeks 1993. Woonoppervlakte circa 159 m², inhoud circa 660 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot de hal met tegelvloer, garderobe, meterkast (o.a. 7 groepen, extra kookgroep, 2x aardlekschakelaar en glasvezel), betegeld toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. Royale woonkamer van circa 42m2 met parketvloer. Het eetgedeelte aan de achterzijde heeft een grote schuifpui naar het terras en de tuin op de zonzijde. Zitgedeelte aan de voorzijde. Dichte keuken met tegelvloer, loopdeur naar de tuin en een L-vormige keukenopstelling voorzien van o.a. een 4-pits keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, magnetron en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met opstelling van de gas-cv HR combiketel (Vaillant VHR NL 30-34, 2009) en een aansluitpunt voor de wasmachine. Portaal met toegang tot de inpandige garage en gang naar het slaapgedeelte. Masterbedroom met schuifkastenwand, deur naar de patio(tuin) en naar de eigen badkamer. Geheel betegelde badkamer met ligbad en 2x wastafel. Tweede toilet. Douche met wastafel. Ruime slaapkamer 2 met schuifkastenwand. Slaapkamer 3. Vanuit de woonkamer te bereiken portaal met spiltrap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: Fraaie studeer-/hobby-/slaapkamer met ramen aan 3 zijden. TUIN: Volop privacy biedende en zonnige patio tuin op het zuiden met o.a. terras en borders met gevarieerde beplanting en buitenberging. Met groot elektrisch zonnescherm en sunscreen. Buitenberging met elektra. Ruime inpandige garage met elektrische kantelpoort voorzien van loopdeur. Zeer fraai gelegen aan rustige laan met vrij uitzicht. ALGEMEEN: * Goed onderhouden geschakelde semibungalow met 4 slaapkamers; * Met een badkamer en 3 slaapkamers beneden dus levensloopbestendig; * Voorzien van dak- spouwmuur- en vloerisolatie alsmede dubbel glas (HR); * Deze woning is vrijwel geheel voorzien van rolluiken, grotendeels elektrisch; * Prima ontsluitingsmogelijkheden via N69 en het landelijke snelwegennet A2/A50/A67; * Op fietsafstand van Eindhoven centrum, ASML, Maxima M.C. en de High Tech Campus; * Geweldige ligging aan de rand van het bos en toch nabij het centrum van Waalre dorp! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.