Frederik Hendrikstraat 305583 CM WaalreEkenrooi

Welkom bij deze prachtige hoekwoning gelegen op een rustige locatie in Ekenrooi - Aalst. Deze hoekwoning is voorzien van 3 slaapkamers (mogelijkheid tot een 4e), half open keuken en badkamer op de begane grond. De woning is voorzien van vrij uitzicht op groenplantsoen, waarbij de achtertuin deze woning volledig compleet maakt. Deze is namelijk ruim 20 meter diep, bijna 8 meter breed, waardoor het voor iedereen ruimte kan bieden om optimaal van de tuin te genieten. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 74 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 9 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m2 Externe bergruimte: 15 m2 Bruto inhoud woning: 294 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Aalst (Noord-Brabant) Sectie: A Nummer: 2842 Groot: 276 m2 Algemeen/bijzonderheden - Zeer rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle belangrijke voorzieningen op loopafstand; - Energielabel D; - Voorzien van gevel- en dakisolatie; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met hr++ glas; - Bouwjaar 1929; - 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer; - Half open keuken aan de achterzijde, voorzien van diverse onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur; - Badkamer voorzien van wastafel, douchecabine, aansluiting voor wasapparatuur en toilet; - Glasvezel aanwezig; - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Ligging: Deze woning ligt aan een brede, rustige woonstraat in de gewilde wijk Ekenrooi. Hier woon je groen en rustig, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Het bos ligt om de hoek voor een heerlijke wandeling, terwijl de dorpskern van Aalst met supermarkt, bakker, slager en drogist binnen enkele minuten bereikbaar is. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Brasserie Hoom, Lunchroom Hof 7, Restaurant Lugar en het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve in Aalst of bij Tapperij De Oude Toren, Meester Keeman en het sterrenrestaurant EDEN in Waalre-dorp. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Indeling Begane grond Via de hal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en woonkamer. De woonkamer is ruim en speels ingedeeld met toegang tot de half open keuken. De half open keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot het achterportaal met toegang tot de badkamer en overdekt terras. De badkamer is voorzien van luxe douchecabine, wastafel, aansluiting voor wasapparatuur en het toilet. De achtertuin is verzorgd aangelegd en heeft volwassen beplanting, een brede achterom met zijpoort en zowel een berging alsmede een extra overkapping aan de achterzijde. Bij de achtergevel zit een heerlijk overdekt terras om het hele jaar door te kunnen genieten van de tuin. De tuin is daarbij ruim genoeg om eventueel naar wens nog uit te bouwen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vinden we drie slaapkamers waarvan twee aan de achterzijde en de derde aan de voorzijde van de woning welke voorzien is van een dakkapel. Tweede verdieping: Dit betreft nu een open zolder welke via vlizotrap te bereiken is. Diverse woningen in de straat hebben deze verdieping voorzien van een vaste trap met dakkapel en vervolgens afgewerkt tot 4e slaapkamer. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Elias Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.