Goudbergstraat 295583 BA WaalreAalst

Karakteristieke jaren '30 woning in Waalre! Ben jij op zoek naar een charmante en ruime woning met authentieke details? Dan is de sfeervolle woning aan de Goudbergstraat 29 in Waalre wellicht jouw nieuwe thuis! Gelegen op één van de mooiste locaties van Aalst-Waalre, met een royaal perceel van 372 m², een woonoppervlakte van 160 m², en een rijke geschiedenis uit 1930, biedt deze woning een perfecte combinatie van karakter, comfort en mogelijkheden. Wat maakt deze woning zo bijzonder? • Authentieke jaren '30 details: Originele paneeldeuren, architraven, hoge plafonds en ensuite deuren met glas-in-lood zorgen voor een warme en nostalgische sfeer. • Ruime indeling: Met een royale woonkamer met lichtstraat en open haard, lichte eetruimte, een mooie keuken met kookeiland en verdiepte kelder, kantoor/voorkamer, drie slaapkamers, een wasruimte en een ruime badkamer op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer/berging op de tweede verdieping biedt deze woning genoeg ruimte voor een gezin. • Comfort en onderhoud: Keurig onderhouden, voorzien van dakisolatie en HR++ beglazing (m.u.v. kelderraampje), muurisolatie en vloerisolatie in de aanbouw • Fijne buitenruimte: De achtertuin is een oase van rust en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen of te spelen. Dankzij het terras aan de achterzijde van de woning en de overkapping met aangrenzend een berging is dit een heerlijke plek om te genieten. Kenmerken: • Kadastraal bekend: sectie C, nr.1902, gemeente Aalst Noord-Brabant • Perceelgrootte: 372 m² • Woonoppervlakte: ca. 160 m² • Bouwjaar: 1930 • Inhoud woning: ca. 659 m³ • Mooie ligging in oude woonstraat in Aalst • Keurig onderhouden met authentieke jaren 30 details • Sfeervolle en lichte woonkamer • Ruime en stijlvolle keuken met kookeiland • Drie slaapkamers, een wasruimte en een ruime badkamer op de eerste verdieping • Een vierde slaapkamer op de tweede verdieping met veel opbergruimte • Royale achtertuin met terras aan de achterzijde van de woning, een mooie overkapping en een berging. • Dakisolatie, muurisolatie, HR++ beglazing (m.u.v. kelderraampje) en vloerisolatie in de aanbouw • Aanvaarding in overleg Indeling van de woning Begane grond: Statige entree met twee ingangen Deze karakteristieke woning beschikt over twee entrees: een voordeur aan de voorzijde en een tweede entree aan de zijkant, beide met een eigen charme en functie. Via de voordeur aan de voorzijde kom je binnen in een entree met gestuukte wanden, een strak afgewerkt plafond en eikenhouten vloerdelen. Vanuit hier heb je toegang tot een voorkamer, die momenteel als kantoor wordt gebruikt. Dankzij de gunstige ligging kan deze ruimte ook perfect dienen als extra zitkamer of hobbyruimte. De zij-ingang leidt naar een royale hal, eveneens afgewerkt met gestuukte wanden, een plafond met sierrand en houten vloerdelen. Een schuifdeur biedt directe toegang tot het eetgedeelte, dat de centrale verbinding vormt tussen de keuken en de woonkamer. Deze doordachte indeling zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en gemak in het dagelijks gebruik. Ruime en stijlvolle keuken De keuken vormt het kloppende hart van de woning en is ruim opgezet met een praktische en stijlvolle indeling. Het hardstenen werkblad, het kookeiland en de royale wandopstelling met boven- en onderkasten bieden niet alleen een luxe uitstraling, maar ook volop bergruimte. Hierdoor blijft het geheel overzichtelijk en opgeruimd. Deze keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combi-oven-magnetron, oven, apothekerskast, stoomoven en vaatwasser. Op het kookeiland bevinden zich een 4-pits gasfornuis met een extra wokbrander en een strakke afzuigkap, ideaal voor kookliefhebbers. Achter een schuifdeur bevindt zich een verdiepte kelderruimte, perfect voor extra opslag van voorraad en keukenspullen. Aansluitend aan de keuken leidt een halletje, eveneens via een schuifdeur bereikbaar, naar de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken ademt de karakteristieke sfeer van de jaren ’30, met authentieke details zoals paneeldeuren, architraven, hoge plafonds en een afwerking met gestuukte wanden, sierranden en prachtige eikenhouten vloerdelen. Een perfecte balans tussen charme en hedendaags comfort! Sfeervolle en lichte woonkamer De woonkamer is een warme en uitnodigende ruimte waarin licht en sfeer perfect samenkomen. Grote ramen aan de achterzijde en een lichtstraat met zonwerend glas zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. De eikenhouten vloerdelen, het plafond met sierrand en de op maat gemaakte kastenwand geven de ruimte een karaktervolle en stijlvolle uitstraling. Centraal in de woonkamer bevindt zich een open haard, die niet alleen binnen voor extra warmte en gezelligheid zorgt, maar ook zichtbaar is vanaf het terras in de achtertuin. Hierdoor kun je zowel binnen als buiten genieten van een knusse sfeer. Daarnaast is de woonkamer voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten! Toiletruimte De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld, met daarboven strak stucwerk voor een moderne uitstraling. Dankzij een raam profiteer je van natuurlijke lichtinval. Het toilet is voorzien van een toilet en een fontein. Karaktervolle voorkamer/kantoor Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een veelzijdige ruimte die momenteel als kantoor in gebruik is. Dankzij de gunstige ligging en sfeervolle uitstraling is deze kamer echter ook perfect geschikt als speelkamer, bibliotheek of extra zitkamer. Authentieke details zoals ensuite deuren met glas-in-lood, een originele kachel-aansluiting, paneeldeuren met architraven en het hoge plafond benadrukken het karakter van de woning. De ruimte is fraai afgewerkt met gestuukte wanden, een gestuukt plafond en eikenhouten vloerdelen. Eerste verdieping Ruime en sfeervolle overloop Via de beklede trap bereik je de eerste verdieping, waar je uitkomt op een royale overloop. Deze biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, elk met een eigen uitstraling en voorzien van authentieke details zoals originele paneeldeuren en architraven. De overloop zelf straalt warmte en karakter uit, met gestuukte wanden, een plafond afgewerkt met houten kraaldelen en comfortabele vloerbedekking. Een prettige en functionele ruimte die de verschillende kamers op harmonieuze wijze met elkaar verbindt. Het raam in de zijgevel bij de trap is voorzien van een rolluik. Comfortabele en lichte slaapkamers De woning beschikt over drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, elk met een eigen karakter en fijne lichtinval. De slaapkamers zijn voorzien van radiatoren. De kozijnen zijn recent vernieuwd. De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin. De slaapkamer is uitgerust met airconditioning, een laminaatvloer, gestuukte wanden en een strak plafond. Deze slaapkamer heeft ook een rolluik. Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich een inloopdouche met aansluitende een praktische wasruimte. De aangrenzende wasruimte heeft een tegelvloer, gestuukte wanden en plafond, kastruimte en een loopdeur die zorgt voor natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide kamers zijn sfeervol afgewerkt met vloerbedekking in dezelfde stijl als de overloop, gestuukte wanden en een plafond met houten kraaldelen. Ruime badkamer De ruime badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, douche, een wandtoilet en twee wastafels. Achter de wastafels bevindt zich een wand met houten panelen, wat de badkamer een warme en natuurlijke uitstraling geeft. De gestuukte wanden en het plafond afgewerkt met houten kraaldelen dragen bij aan de sfeervolle en tijdloze ambiance. Tweede verdieping: Veel ruimte en mogelijkheden Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een grote, open ruimte die veel mogelijkheden biedt. Deze verdieping is ideaal als vierde slaapkamer, maar kan ook perfect dienstdoen als thuiskantoor, hobbyruimte of extra leefruimte, afhankelijk van jouw wensen. Dankzij de dakramen valt er volop daglicht binnen, wat de ruimte een lichte en uitnodigende sfeer geeft. Op deze verdieping bevindt zich ook de CV-ketel en zonneboiler, netjes weggewerkt in een ruimte achter een deur bij de trap. Daarnaast is er extra opbergruimte achter een deur, ideaal voor het opbergen van spullen. De tweede verdieping biedt dus niet alleen veel ruimte, maar ook praktische opbergmogelijkheden. Tuin: Een oase van rust en comfort De achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Het terras aan de achtergevel is de perfecte plek om te zitten en te genieten van het uitzicht. Achter op het perceel bevindt zich een overkapping, die zorgt voor een fijne plek om te relaxen, ongeacht het weer. Aangrenzend aan de overkapping is een praktische berging, ideaal voor hobby’s of extra opslagruimte. De tuin is verder aangelegd met vaste beplanting en gras, wat zorgt voor een verzorgd en onderhoudsvriendelijk geheel. Het is een ideale plek om in alle rust van de natuur te genieten. Locatie De woning ligt in een sfeervolle en rustige woonstraat in Aalst-Waalre, op loopafstand van het onlangs gemoderniseerde centrum en diverse voorzieningen. Scholen, sportfaciliteiten, wandel- en fietspaden, mountainbike-circuit, bos-en natuurgebieden. Ook uitvalswegen naar Eindhoven en omliggende plaatsen zijn binnen handbereik. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van een groene, karaktervolle omgeving. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een karakteristieke jaren '30 woning met veel ruimte en mogelijkheden. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de charme en sfeer van deze bijzondere woning. Wij heten je van harte welkom aan de Goudbergstraat 29 te Waalre! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.