Groelslaan 85583 GB WaalreEkenrooi

Instapklare, halfvrijstaande bungalow met 3 slaapkamers, een inpandige garage, airconditioning en 12 zonnepanelen, gelegen op een hoekperceel met een zonnige achtertuin op het zuiden. Deze woning is gelegen tegen een bosrand aan verkeersarme woonstraat, op loopafstand van natuurgebied en in de nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal met de garderobe, vernieuwde meterkast (met 3-fase aansluiting en glasvezel), toegang tot de inpandige garage en een moderne toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet met fonteintje De inpandig bereikbare garage is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, elektra, verwarming, unit voor de zonnepanelen en een praktische tegelvloer. In de garage is een inbouwkast aanwezig met bergruimte, unit vloerverwarming en opstelling combiketel (Intergas, bouwjaar circa 2019). Royale woonkamer met een zitgedeelte aan de voorzijde, airconditioning en een eethoek met schuifpui aan de achterzijde. Half open keuken met een hoekopstelling en een eiland, voorzien van een werkblad met spoelbak, inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een oven. Middels een gang (met een lichtkoepel) is er toegang tot de slaapvleugel met badkamer. Betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, badmeubel met wastafel en een vrijhangend toilet. De badkamer is eveneens extra uitgerust met infrarood plafondverwarming met ledverlichting en thermostaat. Slaapkamer 1, momenteel in gebruik als waskamer met kastenwand en aansluiting voor de was- en droogapparatuur. Slaapkamer 2. Slaapkamer 3, voorzien van airconditioning en een rolluik. Buiten: Voortuin met bestrating en een overdekte entree. Zonnige achtertuin op het zuid(westen) voorzien van een overdekt terras en bestrating. Vrijstaande houten berging/tuinhuis met elektra. Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1990. - Gebruiksoppervlakte wonen bijna 106 m2 (exclusief inpandige garage!). - Perceeloppervlakte circa 212 m2. - Moderne keuken en luxe badkamer. - Voorzien van 3 slaapkamers. - Op de slaapkamers en garage na is de woning voorzien van vloerverwarming! - Met 12 zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuid(westen)! - Aanvaarding in overleg, voorkeur voor begin juli 2025. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.