Hertenlaan 255581 CE WaalreWaalre

Heerlijk betaalbaar wonen in deze verduurzaamde en volledig uitgebouwde woning met drie slaapkamers, twee badkamers, moderne keuken, energielabel A, hybride warmtepomp, zonnepanelen en zonnige achtertuin! Een onderhoudsarme voortuin leidt je naar de entree van dit sfeervolle huis. Een frisse lichte hal geeft toegang tot de royale woonkamer, de uitgebreide en vernieuwde meterkast, het moderne toilet en de trap naar boven. Woonkamer: ruim, licht en verbonden met buiten Wat een fantastische leefruimte! De woonkamer is aan de achterzijde volledig uitgebouwd en voorzien van een grote schuifpui, die zorgt voor een prachtige lichtinval én een directe verbinding met de tuin. De stijlvolle tegelvloer met houtlook en comfortabele vloerverwarming zorgt voor een (letterlijk) warme uitstraling. Aan de voorzijde is een knusse zithoek ingericht met uitzicht op de brede straat. Keuken: een echte eyecatcher De moderne keuken in antracietgrijs vormt één geheel met de woonkamer en is van alle gemakken voorzien. Denk aan: - Extra brede inductiekookplaat met 5 zones - Strakke afzuigkap - Combi-oven - Koelkast - Quooker - Veel opbergruimte in laden en kasten Er is volop ruimte voor een grote eettafel – ideaal voor lange diners met vrienden en familie! Extra comfort? Een houtkachel voor de knusse winterdagen en airco voor verkoeling in de zomer. Bijkeuken & tuin Aan de achterzijde vind je een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier stap je zo de zonnige achtertuin in – een heerlijke plek met een overdekt terras, groen gazon en fraaie borders. Achterin de tuin vind je een stenen berging en een handige achterom. 1e Verdieping: drie slaapkamers & twee badkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde, de andere twee slaapkamers aan de rustige achterkant, waarvan één met airco. De moderne badkamer aan de voorzijde is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een groot raam zorgt voor lekker veel daglicht en ventilatie. Daarnaast is er een tweede, eenvoudige badkamer met douche en wastafel – ideaal voor gasten of grotere gezinnen. Zolder: Via de vlizotrap bereik je de ruime, volledig geïsoleerde zolder – perfect als bergzolder of voor technische installaties. Hier bevinden zich o.a. de hybride warmtepomp (Techneco Elga, 2017) en de cv-ketel (Remeha, 2017). Pluspunten op een rij: - Volledig uitgebouwd aan de achterzijde; - Moderne keuken en badkamer; - Drie slaapkamers & twee badkamers; - Energiezuinig dankzij hybride warmtepomp en zonnepanelen; - Comfortabel wonen met vloerverwarming, airco en houtkachel; - Kunststof kozijnen aan de voorzijde (inclusief voordeur); - Warmtepomp verzorgt de vloerverwarming plus alle kranen in de woning. Ook de bad- en douchekraan worden door de warmtepomp voorzien, tenzij deze het niet aankan, dan springt de CV bij; - Energielabel A. Ligging De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en de groene, kindvriendelijke woonomgeving. De dorpskern ligt op een paar minuten fietsafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d. Heeft u kinderen? De basisschool ligt in de directe omgeving van de woning, alsook de kinderopvang. Wilt u lekker even genieten van de natuur? Het bos ligt op loopafstand met diverse fiets- en wandelpaden. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, restaurant Eden, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.