Hertenlaan 395581 CE WaalreWaalre

ENGLISH TEXT BELOW Instapklare hoekwoning met 3 slaapkamers (4e eenvoudig mogelijk), een overdekt terras, zonnige achtertuin op het zuidwesten en grote praktijkruimte annex garage van bijna 38 m2, gelegen in Aalst-Waalre, nabij winkelvoorzieningen, ASML, Maxima Medisch Centrum en High Tech Campus. Overname inventaris is bespreekbaar. Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal met trap naar eerste verdieping, garderobe, meterkast en betegelde toiletruimte met wandcloset. Woonkamer met toegang tot kelderkast en schuifpui naar overdekt terras. Half open keuken met oven, inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, oven, vaatwasser, vriezer en koelkast Verder een tuindeur. Buiten: Voortuin met beplanting en bestrating. Zonnige achtertuin (op het zuidwesten) met een overdekt terras, bestrating, diverse beplanting en een poort ten behoeve van de achterom. Vrijstaande stenen praktijkruimte (voormalige garage, circa 38 m2) met loopdeur, elektra, airco, toilet, aansluiting krachtstroom en elektrisch bedienbare roldeur. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met rolluik. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met inbouwkast en rolluik. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wandcloset, badmeubel met wastafel, designradiator en spotjes. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met rolluik en airco. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbaar. Open zolder met dakkapel, aansluiting wasapparatuur, opstelling combiketel (Nefit, 2024) en bergruimte. Deze ruimte is eenvoudig te verbouwen tot 4e slaapkamer. Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1963. - Gebruiksoppervlakte wonen ruim 109 m2. - Multifunctionele ruimte van bijna 38 m2 (voorheen garage, in gebruik als praktijkruimte). - Perceel oppervlakte circa 189 m2. - Aanvaarding is in overleg. - De praktijkruimte is in 2021 voorzien van toilet, keukenblok en een nieuwe groepenkast. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Move-in ready corner house with 3 bedrooms (4th easily possible), a covered terrace, sunny southwest-facing backyard, and a large practice space/garage of nearly 38 m², located in Aalst-Waalre, near shopping facilities, ASML, Maxima Medical Center, and High Tech Campus. Taking over the inventory is negotiable. Layout and description: Ground floor: Hall with stairs to the first floor, cloakroom, meter cupboard, and tiled toilet room with wall-mounted toilet. Living room with access to a cellar cupboard and sliding doors to a covered terrace. Semi-open kitchen with oven, induction hob with Bora extraction system, oven, dishwasher, freezer, and refrigerator. Furthermore, a garden door. Outside: Front garden with planting and paving. Sunny backyard (southwest-facing) with a covered terrace, paving, various plantings, and a gate for rear access. Detached stone practice room (former garage, approx. 38 m²) with pedestrian door, electricity, air conditioning, toilet, power connection, and electrically operated roller door. First floor: Landing with fixed staircase to the second floor. Bedroom 1 at the front with roller shutter. Bedroom 2 at the front with built-in wardrobe and roller shutter. Modern bathroom equipped with a walk-in shower, wall-mounted toilet, vanity unit with washbasin, designer radiator, and spotlights. Bedroom 3 at the rear with roller shutter and air conditioning. Second floor: Accessible via a fixed staircase. Open attic with dormer window, washing machine connection, combination boiler setup (Nefit, 2024), and storage space. This space can easily be converted into a 4th bedroom. General information: - Year of construction approx. 1963. - Living area over 109 m². - Multifunctional space of nearly 38 m2 (formerly a garage, currently used as a practice space). - Plot area approximately 189 m2. - Acceptance is subject to negotiation. - The practice space was equipped with a toilet, kitchenette, and a new fuse box in 2021. - To secure the fulfillment of the obligations of the purchase agreement, the purchasing party must, within six weeks of the conclusion of the purchase agreement, provide a bank guarantee (10% of the purchase price) from a Dutch banking institution or deposit a security deposit (10% of the purchase price) with the notary.