Het Fort 105581 AC WaalreWaalre

Op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne plek? In een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving in Waalre-Dorp ligt deze royale hoekwoning. Het huis heeft alles om je direct thuis te voelen. Met maar liefst vier slaapkamers, een eigen oprit met overdekte entree, een uitgebouwde woonkamer en een ruime achtertuin op het oosten, is er volop ruimte om te leven, te ontspannen en samen te genieten. De woning is ideaal voor gezinnen en combineert comfortabel wonen met een uitstekende ligging. Winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Ook de bossen liggen letterlijk om de hoek. Begane grond: Via de overdekte entree is de voordeur te bereiken welke toegang geeft tot de hal met tegelvloer en trapopgang naar de eerste verdieping. Betegelde toiletruimte tot circa 1,30 meter hoogte, met wandcloset en toegang tot de trapkast. Vanuit de hal kom je in de uitgebouwde L-vormige woon-/eetkamer. Hier vallen direct de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde op welke voor veel lichtinval zorgen. Deze sfeervolle leefruimte is voorzien van een houten vloer, een designradiator en openslaande tuindeuren naar het terras. Aan de voorzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een eethoek met directe verbinding naar de open keuken. De keuken beschikt over een moderne en luxe keukeninrichting met diverse laden en kastruimte. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur zoals een Quooker, vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken voorzien van een tegelvloer, meterkast, verwarming, elektra en wateraansluiting. Tevens is hier de Rainbird-installatie voor beregening van de achtertuin aanwezig. Vanuit de bijkeuken heb je rechtstreeks toegang tot zowel de oprit als de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een laminaatvloer, twee inbouwkasten alsmede een zijraam welke zorgt voor een fijne lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich tevens drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en de volledig betegelde badkamer is ingericht met een douche, wandcloset, wastafel en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Dankzij de grote dakkapel, aan de achterzijde van de woning en het raam in de zijgevel profiteert deze verdieping van een prettige lichtinval. De voorzolder biedt toegang tot de vierde slaapkamer en een bergkast. Tevens is deze voorzien van een laminaatvloer en airconditioning, dit is ideaal om zowel de eerste als de tweede verdieping tijdens warme zomerdagen te koelen. In de bergkast bevindt zich de opstelling van de c.v. combiketel. De ruime vierde slaapkamer biedt volop mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin: De uitstekend onderhouden en diepe achtertuin biedt dankzij de gunstige ligging op het oosten volop mogelijkheden om van de zon te genieten. De tuin beschikt over diverse terrassen, mooie beplanting en een automatisch beregeningssysteem. Door de diepte en de groene inrichting geniet je hier bovendien van veel privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of gezellig tijd door te brengen met familie en vrienden. Bijzonderheden: - Ruime hoekwoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving; - Ideale gezinswoning met vier volwaardige slaapkamers; - Royale, uitgebouwde L-vormige woon-/eetkamer met openslaande tuindeuren; - De woning is vanaf 2017 op vele punten gemoderniseerd; - Dak-, muurisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing; - Eigen oprit voor het parkeren van meerdere auto’s; - Uitstekend onderhouden, diepe achtertuin op het oosten met veel privacy; - Zeer centrale en rustige ligging met bossen en het centrum van Waalre op loopafstand. Ligging: De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, in kerkdorp Waalre. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl het gezellige centrum en diverse dagelijkse voorzieningen op korte loopafstand liggen. Winkels, supermarkten en basisscholen zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Voor gezinnen is dit een uitstekende locatie omdat scholen, kinderopvang en uiteenlopende sport- en recreatiefaciliteiten zich op korte afstand bevinden. Voor een gezellige lunch, een uitgebreid diner of een sfeervol terras zijn er in Aalst en Waalre volop horecagelegenheden te vinden. Van gezellige brasserieën en eetcafés tot restaurants op hoog culinair niveau: er is voor ieder wat wils. Ook de gezellige Markt van Waalre bevindt zich op korte afstand. Hier worden regelmatig leuke activiteiten en evenementen georganiseerd voor jong en oud, wat zorgt voor een levendige en gezellige sfeer. Een ideale combinatie: rustig wonen in een fijne woonomgeving, met de gezelligheid en voorzieningen van het centrum letterlijk binnen handbereik. De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van de belangrijkste werkgevers in de regio, waaronder ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. Deze locaties zijn binnen circa 5 tot 10 minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het nationale wegennet; de A2 en A67 zijn binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.