Het Fort 445581 AC WaalreWaalre

Deze rustig gelegen hoekwoning is voorzien van een ruime begane grond met dichte keuken, 4 slaapkamers, ruime badkamer, carport aan de voorzijde en garage aan de achterzijde. Daarnaast woont u op loopafstand van het dorpscentrum met alle dagelijks benodigde voorzieningen en bent u omringd door natuur. Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen: 138,50 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 3,80 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 18,80 m2 Externe bergruimte: 14,20 m2 Bruto inhoud woning: 503,98 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Waalre Sectie: A Nummer: 4038 & 4041 Samen groot: 190 m2 Algemeen/bijzonderheden - Betreft eerste eigenaren; - Het energielabel wordt nog uitgewerkt. Naar verwachting betreft het energielabel: C; - 4 slaapkamers; - 1 badkamer: voorzien van wandcloset, dubbele wastafel met meubel, ligbad, separate douche en designradiator; - Cv-ketel: Vaillant VHR NL 25-30/5-5 R4 uit 2016; - Begane grond voorzien van vloerverwarming als bijverwarming; - Voorzien van een carport aan de voorzijde en een garage aan de achterzijde; - Glasvezel aanwezig; - Door de jaren heen uitgebouwd; - Zeer centraal gelegen ten opzichte van ASML, High Tech Campus, MMC en Eindhoven Airport. - Aanvaarding in overleg, op kort termijn mogelijk. Ligging Het Fort ligt op loopafstand van het centrum van Waalre-dorp met o.a. winkels, een basisschool met kinderopvang, een medisch centrum, sportfaciliteiten en diverse horeca gelegenheden als Meester Keeman en het pas geopende Eden. Daarnaast bent u binnen vijf minuten lopen midden in de bossen en weilanden voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Tot slot zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar de bruisende binnenstad van Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Vanuit de entree met meterkast is er toegang tot het toilet en de uitgebouwde woonkamer met dichte keuken. Dankzij de uitbouw is de begane grond voorzien van veel lichtinval. Daarnaast is er vanuit de woonkamer toegang tot de trapkast en via een trap in de eetkamer naar een zolderruimte (welke nu in gebruik is als kantoortje). Daarbij is de begane grond voorzien van vloerverwarming als bijverwarming en is er een houtkachel aanwezig. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur als een koelkast, magnetron, oven, afzuigkap, keramische kookplaat, vaatwasser en close-in-boiler. Tot slot is er via een loopdeur toegang tot de achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht doormiddel van diverse terrassen en is voorzien van een kleine overkapping, volledige erfafscheiding met achterom en geeft het toegang tot de garage aan de achterzijde. Daarbij is er in de achtertuin veel privacy dankzij een brede groenstrook aan de zijkant van de woning. Eerste verdieping Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de zeer ruime badkamer welke voorzien is van een separate douche, ligbad, wandcloset, designradiator en dubbele wastafel met badkamermeubel. Via een vaste trapopgang is er vervolgens toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Via de vaste trapopgang is er toegang tot de overloop met dakraampje en opstelling van de cv-ketel, bergruimte onder het knieschot en aansluiting voor wasapparatuur. Vanuit de overloop is er vervolgens toegang tot de vierde slaapkamer. Deze ruime vierde slaapkamer is voorzien van een dakraam, een zijraam en wederom bergruimte onder de knieschotten.