Heuvelrijt 55581 SN WaalreWaalre

Moderne, luxe, jonge (2014) en instapklare hoekwoning met o.a. vier slaapkamers (5e mogelijk), luxe open keuken en keurige voor- en zijtuin. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en heeft een buitenberging met achterom. Voorzien van 11 zonnepanelen en met energielabel A+! Rustig gelegen op een gewilde woonlocatie in een kindvriendelijke en jonge woonwijk, nabij natuur én allerhande voorzieningen zoals o.a. basisschool, sportfaciliteiten, medisch centrum, horeca en winkels. Ook gunstig gelegen t.o.v. Eindhoven, Maxima Medisch Centrum, ASML en de High Tech Campus. Prima ontsluiting via de nieuwe N69 en het landelijke snelwegennet A2/A67/A50. Perceel kadastraal bekend gemeente Waalre, sectie A, nummer 5584 en 5616, samen groot 168 m². Bouwjaar 2014. Woonoppervlakte circa 124 m², inhoud circa 451 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot de hal met garderobe, meterkast, modern toilet met wandcloset en toegang tot de woonkamer. De begane grond heeft een fraaie doorlopende keramische parketvloer die is uitgerust met vloerverwarming. Royale woonkamer met open keuken en eethoek aan de voorzijde. Zitgedeelte aan de achterzijde. De luxe keuken (Van Diessen Keukens) is voorzien van o.a. BORA inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie (Liebherr 2020), combi-oven, vaatwasser (Siemens) en Quooker Combi+. De vele ramen zorgen voor een fijne lichtinval, bovendien zijn er dubbele openslaande deuren en een tweede deur naar de achtertuin. Met ruime provisiekast onder de trap en een gesloten trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste open trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie, neutrale laminaatvloer. Deze verdieping heeft sunscreens en maatwerk horren op de slaapkamers. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Slaapkamer 2 aan de voorzijde. Hoofdslaapkamer (3) aan de achterzijde met inbouw kastenwand. Moderne, luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad, separate inloopdouche, wandcloset en wastafel in badkamermeubel. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken voorzolder met bergruimte achter het knieschot, Velux dakraam, opstelling van de gas-cv HR-combiketel (Intergas HR-Eco, 2014) en extra werkblad met aansluitpunt voor de wasapparatuur. Deze verdieping is ook afgewerkt met een fraaie, neutrale laminaatvloer. De ruime 4e slaapkamer heeft een brede dakkapel aan de achterzijde, een Velux dakraam aan de voorzijde en bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer is eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers (en is al voorzien van 2 deuren). TUIN: Keurig aangelegde, onderhoudsarme tuin op het zonnige zuidwesten met terras, kunstgras gazon en borders met gevarieerde beplanting en enkele bomen. Met buitenberging voorzien van elektra en een achterom. Het royale terras heeft een groot elektrisch zonneluifel. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat, grenzend aan natuur- en buitengebied! ALGEMEEN: - Moderne, luxe en instapklare gezinswoning met o.a. 4 slaapkamers; - Een 5e slaapkamer is mogelijk op de tweede verdieping (al 2 deuren); - Volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing (HR++ glas); - Voorzien van een Energielabel A+, dit label is nog geldig tot 11-03-2036; - Deze woning is in 2020 voorzien van 11 zonnepanelen à 340Wp (eigendom); - De eerste verdieping heeft sunscreens en maatwerk horren op de slaapkamers; - Gelegen in rustige, kindvriendelijke straat, grenzend aan natuur- en buitengebied; - Op fietsafstand van o.a. Eindhoven centrum, Maxima M.C., ASML en de High Tech Campus; - Kortom: een instapklare, luxe en energiezuinige gezinswoning op geweldige woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.