Heuvelse hof 105581 SP WaalreWaalre

Welkom bij deze prachtige hoekwoning aan de Heuvelse Hof 10, midden in Waalre-dorp. Deze jonge woning uit 2014 is de laatste jaren compleet gemoderniseerd en voorzien van 14 zonnepanelen, waardoor de woning beloond is met energielabel A++! Voorzien van onder andere 4 slaapkamers, open keuken, badkamer, volledige isolatie, 14 zonnepanelen, een airco en een prachtig aangelegde tuin met berging en overdekt terras, is deze woning werkelijk instapklaar. Aan de voorzijde is er een speeltuintje aanwezig met daarvoor een doodlopende straat met veel gratis parkeergelegenheid. De woning is tot slot ontzettend sfeervol voorzien van veel natuurlijk lichtinval waardoor u hier optimaal kunt genieten van woongenot tijdens alle seizoenen. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m2 Externe bergruimte: 13 m2 Bruto inhoud woning: 382 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Waalre Sectie: A Nummer: 5586 & 5625 Groot: 180 m2 Algemeen/bijzonderheden - Zeer rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle belangrijke voorzieningen op loopafstand; - Energielabel A++; - 14 zonnepanelen aanwezig die gezamenlijk ca. 4.130 kWh per jaar opwekken; - Airco van het merk Mitsubishi uit 2022; - Volledig voorzien van houten kozijnen met hr++ glas; - Bouwjaar 2014, maar de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd en extra verduurzaamd; - 4 slaapkamers; - Open keuken aan de voorzijde van de woning, voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koel-vriescombinatie (2022) combioven en vaatwasser (2023); - Badkamer voorzien van dubbele wastafels in badkamermeubel, ruime inloopdouche met rain-shower en wandcloset; - Vrijstaande berging met overkapping, voorzien van elektra, isolatie en achterom; - Praktische wasruimte aanwezig op de begane grond; - Glasvezel aanwezig; - Aanvaarding in overleg. Ligging De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de nieuwbouwwijk "Heuvelse Hof" van Waalre-dorp, in een bosrijke en kindvriendelijke omgeving waar alleen bestemmingsverkeer komt. Op korte afstand zijn daarnaast alle gewenste voorzieningen op loopafstand bereikbaar: diverse winkels, basisschool De Wilderen, natuurschoon, sportvoorzieningen en uitstekende horeca als onder meer Meester Keeman, Eden en Tapperij De Oude Toren. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar de bruisende binnenstad van Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Vanuit de hal is er toegang tot de praktische wasruimte, het toilet, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De gehele begane grond is daarbij voorzien van een tegelvloer in houtlook met vloerverwarming als hoofdverwarming. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje. Wat opvalt bij het binnenlopen van de woonkamer, is de grote hoeveelheid licht wat er binnenkomt door de royale raampartijen met o.a. dubbele openslaande deuren aan de zijkant van de woning en grote schuifpui aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is daarbij ruim opgezet en staat het in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning. De open keuken (Van Diessen) is in een U-opstelling gesitueerd en voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur: grote inductie kookplaat met rvs afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een combi-oven. Vanuit de keuken is er heerlijk zicht op de speeltuin aan de voorzijde van de woning en is er aan de zijkant bij het eetgedeelte direct toegang tot de achtertuin via dubbele openslaande deuren. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping en een prachtige badkamer. Slaapkamer 1: Aan de voorzijde gelegen en voorzien van dakraam en normaal draai-/kiepraam in de zijgevel van de woning. Slaapkamer 2: Aan de achterzijde gelegen en eveneens voorzien van een dakraam en een normaal draai-/kiepraam in de zijgevel van de woning. Slaapkamer 3: Aan de achterzijde gelegen en voorzien van een dakraam. De luxe badkamer met dakkapel is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel in badkamermeubel met spiegel en geïntegreerde verlichting, een ruime inloopdouche die voorzien is van een rain-shower en wandcloset. Tweede verdieping In 2022 is deze verdieping opnieuw ingedeeld en verbouwd. Hierbij is de voorzolder voorzien van een airco (2022) en schuifdeur naar een berging en aansluitend slaapkamer 4 bereikbaar via een fraaie glazen deur. Slaapkamer 4: is voorzien van 2 Velux dakramen met geïntegreerde horren en verduistering, bergruimte achter knieschotten, bergvliering en kastafwerking met daarachter de opstelling van de cv-ketel (Intergas eco Kompakt uit 2014). Heerlijk genieten van de tuin De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en hagen met zicht van binnenuit op de speeltuin aan de voorzijde van de woning. In deze straat is er meer dan voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur en is deze wijk als hofje ontworpen. Hierdoor is er alleen bestemmingsverkeer aanwezig, waardoor het heerlijk rustig en kindvriendelijk is. Achtertuin: De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen en erg fraai aangelegd met diverse terrassen, borders met vaste beplanting, volledige erfafscheiding, veel privacy, vrijstaande berging met overdekt terras en achterom. De borders zijn daarbij speels ingedeeld met diverse beplantingen en bodembedekkers. Er zijn fruit lei-bomen geplaatst (appel), een klimophaag en aan de zijkant van de woning is er een terras met speel attributen voor de kinderen gerealiseerd. Tot slot tref je hier nog een vrijstaande houten fietsenberging met poort naar de voorzijde van de woning. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Elias Makelaars via 040 – 211 03 31 of Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.