Kapelaan van Lieroplaan 165583 EV WaalreEkenrooi

Maak kennis met deze instapklare, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning gelegen in de gewilde woonwijk Ekenrooi. De woning is rustig gelegen aan een autoluwe straat op steenworp afstand van de bossen, scholen en alle overige voorzieningen. De woning is een 2018 grotendeels gemoderniseerd. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor een sfeervolle, moderne leefkeuken is ontstaan. Op de verdiepingen in totaal vier slaapkamers, diepe oprit aan de voorzijde en een privacy biedende achtertuin. Deze woning biedt alles wat je zoekt in een modern gezinshuis en beschikt bovendien over volop mogelijkheden om, indien gewenst, nog verder uit te bouwen. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via een verzorgde voortuin met overdekte entree. De hal geeft toegang tot de woonkamer, een moderne toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne meterkast. De woonkamer aan de voorzijde is licht en ruim en heeft volop indelingsmogelijkheden, met een extra zijraam voor maximale lichtinval. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en is er een leefkeuken ontstaan. Deze luxe keuken (Van Diessen) is voorzien van een kookeiland met glazen aanrechtblad, een Quooker, combi-stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer én volop bergruimte. Dankzij de dubbele openslaande deuren naar het terras geniet je hier van het binnen én buiten leven in alle seizoenen. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle houten vloer. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Middels een gesloten vaste trapopgang kom je bij de tweede verdieping. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De derde slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam. De badkamer is modern betegeld en voorzien van een grote inloopdouche, extra breed wastafelmeubel, ligbad, toilet en een dakraam voor natuurlijk licht. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de volwaardige zolderverdieping – nu ingericht als extra ruime slaapkamer. Je vindt hier eveneens de opstelling voor wasmachine en droger, C.V.-ketel, dakraam en is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Een ideale plek voor werken, logeren of opgroeiende kinderen! Buitenruimte: De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en rust. Direct aan de woning grenst een ruim terras, gevolgd door een gazon met sierlijke borders. Helemaal achterin wacht een gezellige overkapping met geïntegreerde zitbanken – dé plek om te ontspannen, het hele jaar door. Verder beschikt de tuin over een dubbele berging. Op de eigen, gedeeltelijk overdekte oprit is plek voor twee auto’s. Bijzonderheden - Instapklare twee-onder-een-kapwoning met speelse indeling gelegen in de woonwijk Ekenrooi; - Uitbouw van 2018 met luxe woonkeuken; - Vier slaapkamers; - Hedendaags badkamer; - Meterkast in 2018 volledig vervangen alsook elektra begane grond; - Mogelijkheid tot uitbouw boven de bergingen; - Verzorgde voortuin en privacy biedende achtertuin met overkapping; - Grote dubbele berging en oprit voor twee auto’s; - Energielabel C; - De basisschool en het winkelcentrum op loop-/fietsafstand. Sportvoorzieningen zoals de voetbalvelden en tennisvelden in de directe omgeving; - Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer. Ligging: De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Ekenrooi in Aalst vlakbij een bosrijke omgeving en de dorpskern van Aalst. Een goede ligging gezien de afstand tot voorzieningen en de groene woonomgeving. De dorpskern van Aalst ligt op fietsafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op loopafstand (Kinderopvang Avontuur, Partou en Dondersteentjes, basisschool De Meent, De Drijfveer, Christoffelschool en Openbare etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Brasserie Hoom, Restaurant Lugar, Brasserie 't Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve in Aalst. In Waalre-dorp kunt u terecht bij Meester Keeman, Tapperij de Oude Toren en sterrenrestaurant EDEN. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.