Kapelaan van Lieroplaan 55583 EV WaalreEkenrooi

Deze tussenwoning laat je verrassen bij binnenkomst. Door de ruime uitbouw aan de achterzijde is er een prachtige leefruimte ontstaan op de begane grond met hedendaagse woonkeuken en ruime living. De woning is rustig gelegen in de gewilde woonwijk Ekenrooi aan een autoluwe straat op steenworp afstand van de bossen, scholen en alle overige voorzieningen. De woning is hedendaags afgewerkt. Op de verdiepingen in totaal vier slaapkamers, vernieuwde badkamer (2025) en een verzorgd aangelegde achtertuin op het westen. Deze woning biedt alles wat je zoekt in een modern gezinshuis. Indeling Begane grond Via de verzorgd aangelegde voortuin kom je bij de entree. Vanuit de hal heb je toegang tot het ruime leefgedeelte en de moderne toiletruimte. Bij binnenkomst van de leefruimte word je verrast door de ruimte. Aan de voorzijde is de hedendaagse keuken gesitueerd. Ruim opgezet met kookeiland en kastenwand voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met downdraft afzuiging, koelkast, heteluchtoven en vaatwasser. Door de riante aanbouw aan de achterzijde van de woning is er veel ruimte ontstaan voor het creëren van een eethoek en een woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een PVC vloer. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich achter een gesloten deur. Hier is ook de garderobe gecreëerd en de meterkast opgesteld. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde. Allemaal voorzien van kiepkantel raampartijen. De badkamer is recent vernieuwd en afgewerkt met tijdloze, hedendaagse materialen. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. 2e verdieping In 2017 is over de volle breedte van de woning een dakkapel geplaatst aan de achterzijde waardoor er extra leefruimte is ontstaan. Een volwaardige verdieping met een vierde slaapkamer en een voorzolder met opstelling c.v.-ketel en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur. Onder de schuinte van het dak vinden we hier nog handige bergruimte. Tuin Zowel de voor- als de achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De achtertuin is gelegen op het westen. De tuin is voorzien van sierbestrating, enkele plantenborders en leibomen. Een stenen berging aanwezig voor extra opbergruimte en een handige achterom voor extra gemak. Bijzonderheden: - Een verrassend, ruime tussenwoning met speelse indeling gelegen in de woonwijk Ekenrooi; - Ruime aanbouw aan de achterzijde van de woning; - Hedendaagse, vernieuwde badkamer (2025); - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Vier slaapkamers; - Energielabel B; - De basisschool en het winkelcentrum op loop-/fietsafstand. Sportvoorzieningen zoals de voetbalvelden en tennisvelden in de directe omgeving; - Ideaal gelegen ten opzichte van bedrijven in de regio, zoals ASML, HTC en MMC. De uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het centrum van Eindhoven is gemakkelijk te bereiken, zowel met de fiets, de auto als het openbaar vervoer. Ligging: De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Ekenrooi in Aalst vlakbij een bosrijke omgeving en de dorpskern van Aalst. Een goede ligging gezien de afstand tot voorzieningen en de groene woonomgeving. De dorpskern van Aalst ligt op fietsafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Dan liggen meerdere basisscholen en kinderopvangcentra op fietsafstand (Basisschool De Meent, Kindcentrum Aalsterbos , OBS Ekenrooi, Kinderopvang Avontuur, Partou en Dondersteentjes) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Brasserie Hoom, Lunchroom Hof 7, Restaurant Lugar, Brasserie 't Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve in Aalst. In Waalre-dorp kunt u terecht bi Brasserie Meester Keeman, Tapperij de Oude Toren en het sterrenrestaurant EDEN. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van ASML, de High Tech Campus en het MMC; deze locaties bereikt u al binnen 5 à 10 minuten. Ook het nationale wegennet is uitstekend bereikbaar: binnen 5 minuten zit u op de A2, A58 of A67, met snelle verbindingen richting de Randstad en Antwerpen. Daarnaast beschikt Eindhoven over een eigen vliegveld, diverse openbaarvervoervoorzieningen en volop recreatiemogelijkheden, waaronder de prachtige golfbaan van de Eindhovensche Golf. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.