Koningin Julianalaan 65582 JV WaalreAalst

Op gewilde, centrale woonlocatie in bosrijke omgeving gelegen vrijstaande, karakteristieke, sfeervolle en uitgebouwde jaren '30 villa met o.a. 4 slaapkamers, 2 badkamers, multifunctionele vrijstaande garage, diepe oprit voor meerdere auto’s. Met een prachtige, onder architectuur aangelegde en volop privacy biedende tuin rondom met een (verwarmde) zwemvijver, een fraaie overkapping, diverse terrassen en gevarieerde volwassen beplanting. Met 24 zonnepanelen, een eigen laadpaal en energielabel B! Op loop- en/of fietsafstand van de bossen, speeltuin de Klimbim én de dorpskern Aalst met o.a. allerhande voorzieningen zoals scholen, winkels, sport en natuur. Nabij de Eindhovensche Golf, ASML, High Tech Campus, Maxima MC. Prima ontsluiting via de nieuwe N69 en snelwegen A2/A50/A67. Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie E, nummers 174 en 1961, samen groot 937 m². Bouwjaar 1938, nadien uitgebreid en gerenoveerd. Woonoppervlakte ca. 225 m², inhoud ca. 835 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot de royale hal met garderobe, meterkast (o.a. 18 groepen, 4 aardlekschakelaars, alarminstallatie en glasvezel), gastentoilet met wandcloset en fonteintje, fraaie trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Hal en woonkamer zijn afgewerkt met een fraaie parketvloer. Gastentoilet met wandcloset en fonteintje. De riante, uitgebouwde woonkamer van circa 75m2 heeft een bijzonder fraai tuincontact door de vele en grote raampartijen. Deze ruimte is voorzien van airconditioning. Het lichte zitgedeelte met een moderne gashaard. Halfopen leefkeuken met dubbele openslaande deuren naar de tuin, hardstenen vloer en een luxe keukenopstelling bestaande uit een apparatenwand en groot kook-/spoeleiland met barfunctie. Voorzien van o.a. een Novy inductiekookplaat (2021) met geïntegreerde afzuiging (2021), Miele grillplaat, Miele combi-oven, Miele koffieautomaat, Miele koelkast, Bosch vaatwasser (2021) en Quooker. Via de keuken te bereiken praktische bijkeuken met deur naar de tuin, extra keukenblok en aansluitpunt voor de was en droog apparatuur. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, separaat toilet, badkamer 2 en deur naar het platte dak. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. Masterbedroom met airconditioning en toegang tot eigen badkamer. Badkamer 1 met inloopdouche, toilet, ligbad, handdoekradiator, dubbele wastafel in meubel en spiegelkast. Slaapkamer 2 met airconditioning en toegang tot het balkon. Slaapkamer 3. Badkamer 2 met inloopdouche en wastafel in meubel. TWEEDE VERDIEPING: De via vaste trap te bereiken, royale zolderverdieping is nu ingericht als grote werk-/slaapkamer (4). Hier kunnen eenvoudig extra slaapkamers worden gecreëerd. Met 2 dakkapellen, neutrale laminaatvloer en bergruimte met opstelling van de gas-cv HR-combiketel (Remeha Calenta 40C, uit 2016). TUIN: Prachtig aangelegde en volop privacy biedende tuin met meerdere terrassen, (verwarmde) zwemvijver, gazon, borders met gevarieerde, volwassen beplanting en speeltoestel. Grote overkapping gericht op het zuiden met eet- en loungehoek. De diepe oprit heeft een op afstand te bedienen toegangspoort en laadpunt voor een elektrische auto. De royale en vrijstaande garage van circa 12,5 x 4 heeft een eigen groepenkast en is voor meerdere doeleinden geschikt. De huidige eigenaar was voornemens om hier een kantoor en kleine yogaruimte van te maken. ALGEMEEN: - Vrijstaande jaren 30 villa met o.a. 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Voorzien van muurisolatie en deels van dakisolatie van het puntdak (beiden na-isolatie); - In 2018 is deze villa voorzien van 24 zonnepanelen à 300 Wp (eigendom); - Grotendeels voorzien van dubbel glas (zowel HR, HR++ als veiligheidsglas); - Voorzien van energielabel B (189,16 kWh/m² per jaar), geldig tot 25-09-2034; - De gehele buitenzijde van de woning inclusief de buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren zijn nog geschilderd in 2023; - In 2023 zijn er 3 airco’s van Mitsubishi geplaatst (twee boven en één beneden); - Aan de rechterzijde van de woning is (een gedeelte) van perceel E 175 in bruikleen van Enexis; - Door de herinrichting van de Eindhovenseweg wordt de Kon. Julianalaan verkeersluwer; - Kortom: een royale en sfeervolle gezinswoning met een heerlijke tuin en volop privacy! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.