Loonderweg 215581 JA WaalreWaalre

Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning aan de Loonderweg 21, midden in Waalre-dorp. Het betreft hier werkelijk een uniek perceel van maar liefst 1.085 m2 dat gekenmerkt wordt door maximale privacy, gecombineerd met een ontzettend fijn, modern en duurzaam huis dat de afgelopen jaren compleet is gemoderniseerd en verduurzaamd (energielabel A!). Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en achter ligt een prachtig groene tuin rondom de woning. Hier ontwaakt u 's ochtends heerlijk in de ochtendzon aan huis met een verse kop koffie. Door het uitstekende binnen- en buitengevoel door het hele huis zijn alle seizoenen prachtig te beleven. Waarbij u uit letterlijk ieder raam uitkijkt op het groen. De royale tuin biedt op elk moment van de dag wel een fijne plek in zowel de zon als de schaduw; zo is het in de zomer heerlijk vertoeven in de koelte onder de platanen of onder het overdekte terras aan het huis. Bovendien woont u hier op een steenworp afstand van de bossen en akkers, wat het natuurgevoel compleet maakt. Voorzien van onder andere een kelder, ruime vrijstaande garage, volwaardige slaapkamers, een sfeervolle woonkeuken, badkamer met dubbele inloopdouches, 12 zonnepanelen (395Wp per stuk) en airconditioning, is deze woning werkelijk compleet én instapklaar om er het hele jaar door optimaal te genieten. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 152 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 5 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m2 Externe bergruimte: 28 m2 Bruto inhoud woning: 555 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Waalre Sectie: C Nummer: 1350 Groot: 1.085 m2 Algemeen/bijzonderheden - Zeer rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle belangrijke voorzieningen op loopafstand; - Energielabel A; - 12 zonnepanelen aanwezig die gezamenlijk ca. 4.150 kWh per jaar opwekken; - In 2021 volledig voorzien van Supafil HR++ spouwmuurisolatie; - Airco welke zowel kan koelen als verwarmen; - Op de deuren na, volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De voordeur, achterdeur en openslaande tuindeuren in de woonkamer zijn voorzien van houten kozijnen met HR-glas; - Bouwjaar 1958, maar de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd en verduurzaamd; - 3 ruime slaapkamers; - In 2017 gemoderniseerde woonkeuken die voorzien is van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur: oven, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker; - In 2020 gemoderniseerde badkamer die voorzien is van dubbele wastafels in badkamermeubel, wandcloset en 2 ruime inloopdouches met twee rain-showers; - In 2026 zijn de bijkeuken en het toilet nog volledig gemoderniseerd. Hierbij is de bijkeuken voorzien van ingebouwde kastenwand, aansluiting voor wasapparatuur en wasbak met warm en koud water; - Vrijstaande garage met elektra en sectionaaldeur naar de ruime oprit; - Praktische kelder aanwezig; - Glasvezel aanwezig; - Aanvaarding in overleg, bij voorkeur rond 1 maart 2027. Ligging De woning is gelegen op een uitstekende locatie in het karakteristieke centrum van Waalre-dorp, in een bosrijke en kindvriendelijke omgeving. Op korte afstand zijn alle gewenste voorzieningen bereikbaar, zoals speeltuin De Klimbim, basisschool De Wilderen, de lokale kappers en diverse winkelvoorzieningen. Door de week heen zijn bovendien verschillen marktkramen in het dorp te vinden en voor dagverse streekproducten kunt u terecht bij Kasteelboerderij Waalre. Ook op het gebied van sport en recreatie ligt alles binnen handbereik, met diverse sportfaciliteiten zoals tennis-, voetbal- en hockeyclubs in de regio en prachtig omringend natuurschoon. Tot slot kent Waalre een rijke en gevarieerde horeca: van een gezellig biertje met een bitterbal op het terras bij Boteco of Tapperij De Oude Toren, tot sfeervolle eetgelegenheden als het Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Lugar, Eden en zelfs sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. Indeling Begane grond Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkeuken en de woonkamer. Wat opvalt bij het binnenlopen van de woonkamer, is de grote hoeveelheid licht wat er binnenkomt door de royale raampartijen met o.a. dubbele openslaande deuren aan de achterzijde die toegang geven tot het overdekte terras. De woonkamer is daarbij heel speels opgezet, voorzien van een gashaard en diverse op maat gemaakte elementen als o.a. de boekenkast. De woonkeuken is voorzien van een zeer gezellige ontbijthoek met ingebouwde bank, voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en een Quooker. Vanuit de keuken is er heerlijk zicht op de zijkant van de woning en geeft het toegang tot de bijkeuken aan de achterzijde van de woning. De bijkeuken is in 2026 nog compleet gemoderniseerd en nu voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met wasbak v.v. warm en koud water, extra garderobe ruimte met een zitgedeelte, aansluiting voor wasapparatuur en ruimte voor een extra koel-/vriescombinatie. Via de bijkeuken is er toegang tot het overdekte terras in de achtertuin en tot het toilet. Het toilet is eveneens in 2026 samen met de bijkeuken compleet gemoderniseerd, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, een luxe badkamer en een fijne extra kamer die is ingericht als inloopkast, met daarin de vaste trapopgang naar de masterbedroom op de tweede verdieping. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van grote ramen die eveneens toegang kunnen geven tot het platte dak. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van twee grote raampartijen voor een heerlijke lichtinval. Inloopkast / Extra kamer: Een praktische kamer uitgerust met een royale inloopkast en de trapopgang naar de masterbedroom. Badkamer: De luxe badkamer is deels betegeld in een warme kleurstelling en voorzien van een dubbele wastafel in een badkamermeubel met spiegel, een wandcloset en 2 ruime inloopdouches die voorzien zijn van een rainshower. Tweede verdieping Vanuit de kastenkamer op de eerste verdieping te bereiken via een vaste trap, is de tweede verdieping volledig in gebruik als de master bedroom. Voorzien van een woningbrede dakkapel is er meer dan voldoende lichtinval en ruimte aanwezig. Om de eventueel warme zomers te trotseren is deze kamer voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen in de winter. Heerlijk genieten van de tuin Of het nu gaat om rondrennende kinderen, een fanatieke (moes)tuinierder of het hosten van uitgebreide buitenetentjes: het past hier allemaal! Door het jaar heen ontwaakt de tuin in een prachtig palet van rood, geel, paars en nog veel meer kleuren, met betoverende bloesem van de magnolia en fruitbomen. Werkelijk magisch! Voortuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en borders met groenblijvende beplanting. Een hoge heg zorgt voor volop privacy op de ruime oprit, die parkeerruimte biedt aan meerdere auto's. Achtertuin: De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met diverse terrassen, borders met vaste beplanting, speelse indelingen met bodembedekkers, een volledige erfafscheiding, maximale privacy, een vrijstaande garage en een achterom. Met een perceel van maar liefst 1.085 m² biedt deze tuin bovendien alle ruimte om in de toekomst bijvoorbeeld een tuinkantoor, zwembad of volledige mantelzorgwoning te realiseren, zonder dat u hoeft in te leveren op uw tuinbeleving. En dat midden in Waalre-dorp! Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Elias Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.